[美洲] 奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

, O2 U* u/ Z* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ z7 T% m% f; [( N+ _% T9 }+ a5.39.217.76奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸tvb now,tvbnow,bttvb, ]5 e7 ~+ n2 E7 Z4 Y- g

. H4 S2 S0 P5 m/ D2 B5.39.217.76
$ {; g4 h/ Z0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76  t) P3 `4 C8 b% L
多倫多市一所分租房2013年發生一場奪命大火，一名住在地庫的女子不幸死亡。業主近日被重罰7.5萬元。事件再度引起大眾對房屋分租的關注，特別是在大學校區周邊，有住在分租房的華裔學生稱，遇執法人員上門突查時，不得不離開住所暫避，造成居無定所。
* ~; \! Z2 G8 Z2 ]$ A9 \tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76# A& n2 n  |0 n. e  D) ]
多倫多大學士嘉堡分校因接納大量海外留學生，校區附近也有不少分租房屋（rooming house）。有華人留學生表示，分租屋現像引起多倫多市政府牌照標準處的特別關照，執法人員經常上門突擊檢查分租屋現象，房主和房客無計可施，上演「捉迷藏」奇景。
, s3 |9 v0 r4 q' n4 K' R( U! lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 p, e) |  n5 Z8 Q) v9 C5.39.217.76有留學生表示，房東不時會通知將個人物品收進櫃子，並要求所有租客出門躲一整天，夜晚才能回來。有的房東則要求所有房客把房屋布置成「一家人」樣子，不要顯露出租客身分。
1 u5 G' ?! b* P: ~5 K
7 `4 }# r/ Q8 m+ z# q! N將房門鎖住上演空城計
# t$ H: S" A" _, h% L- M  {7 e 公仔箱論壇9 \: L, X/ `+ s5 r2 U) i' P' B
有房東表示，執法人員敲門後亮一下身分牌就立刻進入房子，要求檢查每個住客的身分證以便證明他們是否一家人。如果執法人員發現有多出來的床鋪床墊，也會要求房東房客解釋。
8 m0 c% S* j4 L# K* T. M公仔箱論壇5.39.217.767 t1 A# o1 z6 R& ?2 J; y
有華人留學生表示，在風聲緊時房東只好讓所有房客外出躲避，將房門鎖住上演空城計。如果被執法人員查出非法分租情況，一般所有租客都要搬家。這也造成不少留學生無法固定在一處居住，即使找到下一處房東，也面對同樣情況。
: n! H* {0 Z7 d& J此外，有人聲稱執法人員告訴房客由於該種出租屋不合法，房客可以不付房租或是應該馬上起訴房東。5.39.217.76* P  d8 C1 ^# n) M4 T; Q  {
5.39.217.76; W2 U/ }, b" ]6 d$ [% G. {( e0 m# p
分析人士指出，分租房屋在一些地區屢禁不絕，主要與供需矛盾突出及房價過高、租屋手續過於繁瑣有關。市府應該推出更加切合實際的分租屋管理條例，否則大學校區附近租屋難的情況不會緩解。公仔箱論壇) w" y5 x8 Z7 N1 ~3 b
公仔箱論壇& a: z8 W% m9 K- s4 F3 Q0 h7 G
分租屋兇殺案揭環境惡劣
6 D( P% `$ g" r公仔箱論壇 公仔箱論壇( V, @0 N& {  z2 M5 m1 f; c
除了不時要逃避當局抽查，分租房的治安亦不容忽視。數年前在約克大學發生一宗轟動全城的中國大陸女留學生被殺案，死者即是居住於約克大學校區周邊一所分租房的土庫，兇手最後被證實是居住在同一所房屋中的男租客。tvb now,tvbnow,bttvb4 j2 d  g7 V$ C. u1 w6 X

! Y. `4 N  I1 M( O! f: s4 _. M: u該案在法庭審理呈堂證據顯示，這所三層房屋連土庫被分割出12個臥房，租給十多個互不相熟的學生。法庭披露的房內情況令人吃驚。公仔箱論壇" V+ D0 ^* j1 ]
7 j" L& b3 r0 @( l. x
省府亦在即將開學時，提醒各大專院校的學生，如果他們計畫在校外租房，須留意作為租戶應有的權利和義務。

serrurier

奪命火揭分租房警報器失靈
& c) y& A0 V) T+ c( m 5 [$ d7 j5 K6 P( t7 M
9 u0 A5 t9 B0 [" {, u7 |

5 u+ c' }, ^$ }6 W) @( pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發生奪命火警的分租房位於書院街夾達芙琳街（College and Dufferin Streets）附近謝里登街（Sheridan Ave.）189號，火警於2013年11月20日凌晨約1時40分發生，火頭由地庫發生，住在房屋中的八人成功逃生，但23歲女住客Alisha Lamers被困地庫，後來被三名消防員拖出該棟建築並送院搶救，但最終傷重不治。
; |! y8 |' }' z/ ~& h* a- A
( ^9 _' H6 K: \多倫多市政府昨天發出的處罰通告指，事發房屋是一處木結構包磚獨立屋，地面以上3層加地下土庫均被房主非法改建成出租房屋。房內共有7間臥室、3個廚房和3個衞生間。火警發生後，多市政府消防官前往現場查看，發現多處違反消防條例，包括煙霧警報器沒有保持正常運作狀態、2樓及3樓的警報器不能正常運作、一樓只在廚房發現一個警報器基座。警報器是房屋中最重要消防安全設施。另外，在3樓缺少第二個出口。而消防條例規定每一層至少有兩個出口。* E7 Q3 |! \2 \( K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W8 G: P* A8 A% w/ T2 ?4 L4 u
一個安省法庭於今年8月12日判處非法經營出租屋的房屋業主Konstantin Lysenko多項違反安省消防條例罪成，被罰款6萬元並1.5萬元受害人附加罰款，以及18個月監守行為。法庭並且下令房屋人在18個月內不得擁有和經營出租物業。受害人的母親對有關判決感到安慰，指出租房屋的業主要承擔起應負的安全責任，這一點十分重要。5.39.217.76/ c* g& e! Y1 F+ Z

% m+ z0 ?: H" z. c. N: I2 ^! I公仔箱論壇多倫多消防服務局主管史都普斯稱，不論是房主還是租客，均可致電416-338-9107多市消防服務，要求消防人員上門檢查安全。市府可對違反消防條例的房主人採取法律行動。

serrurier

分租屋投保難須符消防要求tvb now,tvbnow,bttvb+ _  ?( Q; X' ~6 J

0 n! y' Z$ t  ]1 c7 R TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Z# g, ?3 m" T. }1 s! x
分租屋大大提升了房屋的居住密度，特別是易造成用電超負荷而引發火警。保險公司對於這類房屋的投保抱有極大戒心，如果房主因不遵守有關的消防條例、附例或是保險條款的要求而造成火災，保險公司也可能拒絕理賠。tvb now,tvbnow,bttvb2 U: B  C, f/ O+ _1 e
% o4 s- Y6 z6 {: o$ ]$ {7 Y  @
大多區資深保險經紀姬先生（Jason Ji）表示，大多數保險公司在審理投保時都會盡量避開分租屋，十有八九不會接受這類房屋投保。當然有房主人隱瞞分租的事實，按單一家庭居住投保，但這可能引發日後保險公司拒絕理賠，因為保戶在投保時沒有如實向保險公司披露真實資料。tvb now,tvbnow,bttvb4 B2 _# a  |) o& G% p# o1 l

; A( L- _8 R' \* P8 m若違例致火警難獲賠
1 k+ v% i( }4 e# Q; vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L% E2 {; x0 a
Jason指也有一些專門保險公司接受分租房屋的投保，鑑於這類房屋的風險高於單一家庭居住，所以保費自然高出不少。另外，保險公司也會要求投保者必須滿足涉及消防安全的各項要求，這些要求有的與省、市的各種消防條例、附例一致，有的也可能是保險公司附加的要求，譬如說用電負荷是一個重要的消防指標，有關電路必須經過安省電工委員會（ESA）認可的安裝和檢測，以減低火災風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! I) T! q, I5 T. p! |

9 A$ Y+ r5 O/ ?7 n/ d: l& jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指保險公司對由保戶過失引發的火警，有些可容忍。譬如住戶因為點蠟燭睡着，或是有老人家煮飯炒菜時油潑濺出來引起火警，保險公司會認為情有可原而同意賠償。但是如果是房主因違反政府有關的消防附例、條例、法規或是保險條款的要求而引發火警，保險公司可能拒絕賠償。保戶若因此挑戰保險公司的決定，勝算也很小。

serrurier

省府提醒大專生住校外享千元免稅額
1 r: O' ?, s3 i: E  S  E
6 ~% l% n  p5 L6 m: J1 ?公仔箱論壇. ]2 c) @# L# b! w

* W  q1 A$ P' M# W5.39.217.76暑假快將過去之際，安省60多萬大學及專上院校學生，都準備重返校園，他們當中有不少人是第一次要租住校園以外的居所。為此，省府提醒他們作為租戶應有的權利和義務。公仔箱論壇" ]) v* ~, X7 o
" [4 w6 h1 ]3 O: n. Q: E1 L1 ~
安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（Ted McMeekin）說：「學生在校園以外地方尋找住所可能十分煩惱，尤其是第一次。正是這個原因，作為一個租戶，知道你的權利和義務十分有用，有助於你避免問題的發生和保障你自己。」6 j$ \) e0 u( N- f+ V4 I7 v! T9 q: w

* H( j. @% T- I# `公仔箱論壇《住宅租賃法》並不適用於住在大學或院校宿舍的學生。根據安省物業及銷售稅抵免額（Ontario Property and Sales Tax Credits），學生住在校園宿舍以外地方的樓房，不論是租住或自己擁有，每年都享有多至1,000元的抵稅額。