[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房公仔箱論壇0 }9 n& J# [$ x5 A/ N' E

/ @$ j. v' c! B! n& X3 W* u( t8 i
# Q+ ~/ S2 q* D: Q" H2 {: \5.39.217.76
6 o5 @9 p* @9 r9 p& g7 Ltvb now,tvbnow,bttvb 1 Q' w6 M) V7 r4 H5 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% a. e3 e$ R1 ~
雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。0 ?0 N; L" ]1 s, z5 t# i0 `) F; N

' k  u  h% m/ `6 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。
$ I; l4 b4 A5 [+ y公仔箱論壇. h& K7 Y  Y1 U/ J: T5 \
報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。" q3 j$ P, p% r  q: q
公仔箱論壇; [3 w5 P* w( p# z. o' ]
「買家主要來自中國」tvb now,tvbnow,bttvb8 o8 j6 H( @5 i  o. x5 T

! `/ P. m8 M2 D3 L6 z" f公仔箱論壇Re/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。$ c/ ?6 V- k9 w7 x* [. w/ Q
3 K6 ~  T* L% S. h( h+ S
愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。1 K- w% e5 m( w7 ?" @

; N* z( {7 ]) }" y- |4 u+ {: IRe/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。5.39.217.76& v; P: u9 A) h  u6 G+ Q

8 w: |. {6 H4 w. ptvb now,tvbnow,bttvb由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。# F  l$ r* [6 h% N6 T0 H) V
5.39.217.763 T2 P( m- I3 ?# W
華裔花377億在美購房* T# Q1 z; k' p. L0 N, z  r% _9 \

; a' `) o7 Y) |: B5 V& S( HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。
2 z8 s9 M7 P6 [( {. N: pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 a9 n3 [1 |) @+ s/ L2 g1 [
對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報

serrurier

「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出5.39.217.76) ?0 v& S) h' V( A! D
tvb now,tvbnow,bttvb) P' p8 E) O/ {% a1 q1 a
! O1 T( V% h( ~

4 k. [) d4 b: f6 g8 L9 r( T0 U9 xtvb now,tvbnow,bttvb多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。
- {3 {; I0 l+ u* Z5.39.217.761 q8 O3 N6 ?. @/ M" N% N# c8 M
然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。5.39.217.764 m& [6 s& M9 P* N/ R% o

* ~. j1 Q; f" Q$ \5.39.217.76在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。
$ P, `+ z1 m1 p7 F; j公仔箱論壇公仔箱論壇. N8 H+ \) g% r1 b
資料來源：星報

serrurier

Rosedale華人換屋之選
: ?5 c  `% @. g1 A9 U. ~公仔箱論壇( }. \' N) C$ [8 l6 v( J
公仔箱論壇$ ~, h- e4 ?, r$ {. Q, F

+ T1 h& _  m4 ^* e, E9 Utvb now,tvbnow,bttvbRosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H. A- W: q6 }) Q8 m) `

3 X/ }  E1 c" J* \& m# Q$ \tvb now,tvbnow,bttvb主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
# `+ Q% o" h( h5.39.217.76
- A+ i  Q9 k- Y4 u; ^5.39.217.76資料來源：Re/Max

serrurier

Kingsway智能屋吸客
  f; x' h& Q1 ^7 h) V% e 公仔箱論壇5 R( G9 W; d' i/ w# {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @# c% r3 `6 H0 U" B

2 `5 z7 H- A1 B位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。' g" P+ S* e4 Q# T% V# k& P
' p+ ]+ D3 s5 g! Q4 d
在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。5.39.217.76' Y" q8 x* o0 I7 W$ _% n: i

/ j* x" g% S5 ]) I! m, z/ h公仔箱論壇資料來源：Re/Max

serrurier

奧克維爾200萬屋最吃香TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |* |( Z& `% P  E' w  a6 K
公仔箱論壇" ~9 {! }/ }& _# r5 l
5.39.217.76  r8 R' k/ ^* c

; J4 j, ^* t+ A2 o) y5.39.217.76奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。
: Q/ W+ }# U6 |( q2 h  ktvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76& K; a, G8 E. w+ T% B0 A
這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 A5 ^6 b3 `4 @

, V: t# g# {+ o- x! X3 o% d4 O5.39.217.76今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。公仔箱論壇& B9 V, ^! w2 A, G

: S& ]5 }' B) e1 E2 Wtvb now,tvbnow,bttvb資料來源：Re/Max

serrurier

湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬
7 S$ |" o0 d& |+ Q: j公仔箱論壇
5 h/ g7 f( X6 J: m5.39.217.76
1 S. E% ?7 J3 W) o: k3 J7 _公仔箱論壇「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。5.39.217.76% y4 U9 P/ N$ n1 B0 ?$ F+ x

; W8 b- Y* O& w+ F/ D0 g( Jtvb now,tvbnow,bttvb這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" o/ g2 o( E- I0 x; v) S- h

& d; [8 F$ J; d% MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
% L3 l2 H7 Q. p7 [* v( [, G5.39.217.76
& G9 ?2 z# a4 u) }獨立車道可泊兩車公仔箱論壇% Y& U* y+ a' H, D# S
tvb now,tvbnow,bttvb" i: W: K. m0 k: f7 x/ ^
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。
& }- \9 M" q. Y' E& a) B& J. U2 v
! C  @6 T6 P( z1 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。/ s4 H+ x0 d+ d% ~
5.39.217.761 s2 B: O7 q2 }9 G3 f! }) H
除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。
4 J9 J* x0 ~7 Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 d/ T: L' z! n3 ]6 f
由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。
2 t2 o4 _$ T& ~! R, j* L8 k9 Ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D3 q* p: \7 n9 m, Y
該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。

serrurier

華人偏好投資翻建土地面積較大物業
4 T& }! p# j% m# y0 |. J9 b
4 Q; v5 S: h8 e8 {# I: RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U) I9 g7 ]% Q# U( s# e& ^
為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。
/ T/ D" D$ ~# _  `* h9 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb- T# w$ H' y8 ~) `
鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。6 Z, b$ k- h. c1 w& ?
tvb now,tvbnow,bttvb  a, g( J: a4 y$ F8 M* I
不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。
8 {; ]7 v7 e; T* f+ w
9 n/ ~0 y  O6 _) l) t9 B公仔箱論壇大多數在北邊
; a8 x/ v2 g& y' y% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  y1 @# B& w7 }$ T) |8 t$ @3 atvb now,tvbnow,bttvb鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。

daball

垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.