[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

serrurier

樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」0 T! s; B  b: s7 T' K+ G
' J3 _" Y6 I# H5 u/ {; w" G+ ~

. z) s9 N: E$ c0 U; J, ptvb now,tvbnow,bttvb3 M( @0 r" i/ b3 b4 w+ ~0 E( q  x
$ B0 i, C  g' X6 L

( q* S0 _2 k! f  J- O樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
/ K2 S/ ^- B* F. N# b- N- s: `5.39.217.76
0 `# e4 x- \# G  N7 e" p公仔箱論壇毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: S" I$ J' s- c+ h

/ V2 n" W' t( ~7 m, w4 \小業主突接強拍通知/ H& ~5 d8 z4 |8 F$ m
公仔箱論壇: c$ E1 Q4 y. e8 q
根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 5 X& g& M: i: k2 Y" ~& B; u
$ C0 W& Q( n# m, O
楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {- C! A$ b( b

5 C3 `6 b7 C5 ?公仔箱論壇業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」
) q& H! I$ p. x. a3 y5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* y6 F6 d; B/ U% m; G) x* d& R
恆基收購鰂魚涌太樂樓5.39.217.76. E% C9 `9 j, O8 p" Q. A
5.39.217.769 q* E7 A* C+ ~, l; ~
本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。5.39.217.761 P! `, x& Y1 }

5 v4 [* _$ B* t) v& r! d儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。
; d" ]) a. n3 Z& }7 n2 [) X公仔箱論壇
* O& J/ c+ [' Z% m4 ?' G5.39.217.76田生等收購紅磡「五街」
: G+ }4 Q4 d8 J9 {* P 5.39.217.76/ x% C6 v7 f! k0 ~% y5 Y
紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。tvb now,tvbnow,bttvb$ J' j+ m- h4 x. k

! B+ v' i0 ~& ~- L5 R: e4 f彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」
  ]2 N# e0 n8 [) D6 E! ^tvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76( ]( h2 o& `; c# l+ G* S5 c' ^
涉約二百戶小業主TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' i8 @4 {5 V8 [( D) p0 D) g. c! I4 \

; J9 _# C0 V+ T9 j# N  Atvb now,tvbnow,bttvb區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。5.39.217.76: n/ Q, U; {0 t  i. }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u$ z% \  k; B$ K1 R# j
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

serrurier

地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚
- G0 _. d( v" ?4 L: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 l6 l- J1 K: A7 n" a1 Q5.39.217.76
' V- X7 }# s. h. c' a( |公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X1 T" O5 n$ e/ g
財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。5.39.217.762 |/ P$ L! }3 ]5 J7 J' [0 W

% T& q6 C& U- @# \+ m公仔箱論壇六基：交測量師處理
6 @' |- N$ K$ V* U. x" z5.39.217.76
* n! `" m6 Y; t" C1 j. Ftvb now,tvbnow,bttvb有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。; g% x* e- f- O5 _

' E0 R% x! R2 @5 d; S( r5 k! i0 rtvb now,tvbnow,bttvb六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q! {3 V" s. k6 z7 {

2 i/ v# W% h0 e  R# m7 {6 u& `, Ytvb now,tvbnow,bttvb持貨逾四十年4 P7 I5 v/ K8 ?9 E+ V
公仔箱論壇6 v3 d4 T5 N/ S0 ]: F7 E, X& y
太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」
8 B8 v+ @# p3 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ]( }9 G  D+ T) F* A
土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。
3 y( x6 n. v; q* B3 H' u公仔箱論壇
7 N' }& d. m0 E: [/ B( U& E地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 B4 \; R0 l5 p+ m+ I( {' M
公仔箱論壇4 N5 U% z8 H$ z! r; o$ N% l) ~0 y9 w! X2 |
除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。