[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房 ， 描述： 加拿大新聞

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大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房9 _$ K$ x) ]* b7 p( O6 F

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$ ?" `; u! E+ C. l$ Q: ^0 A" b5.39.217.76雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。2 M% w/ g  R; ~2 h

, _4 h- l# ^/ f* p% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。
1 t$ n* |0 d$ J% H3 I1 ~0 p6 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 `7 q/ y" P" h9 f+ ^1 V
報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。
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「買家主要來自中國」
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9 j. B  v4 X  y# k& r/ a5.39.217.76Re/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。5.39.217.76; |; U# \4 e' h0 N& y1 g

* n" k- n! _- L1 V& u4 n愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。; z* [& q! L6 c4 }1 b3 i

; z+ l* ~6 A0 W9 h+ y4 XRe/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。
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由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
$ A: F# a) H$ h; }( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  a5 v# {3 V( w; c) GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。華裔花377億在美購房tvb now,tvbnow,bttvb7 q: A. E1 I% U0 g
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境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。! j: h, G5 ?, y+ w: X( o

0 h* E1 g: p) V3 e- `2 L" Gtvb now,tvbnow,bttvb對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報

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「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出5.39.217.763 c2 S% P" F! P' O
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+ ~) C7 I* Q( C$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。公仔箱論壇4 d2 t3 C6 R  F; D5 Y% s

1 \8 X3 b& |% \4 G6 ^7 i然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。1 Z/ s* A9 }- u7 c) E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 _! |9 ^2 S. D9 C1 i
在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。
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資料來源：星報

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Rosedale華人換屋之選
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Rosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。
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8 I, N6 ?  ~4 u( q/ H# v8 C公仔箱論壇主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
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資料來源：Re/Max

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Kingsway智能屋吸客
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5 _$ D1 Y# |) S5 _1 ~; u公仔箱論壇5.39.217.76( g; N5 q. d6 Z7 S9 D9 {6 _

9 W: j$ F7 ^7 a* m位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。tvb now,tvbnow,bttvb6 K+ @6 i) J0 T; d
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在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。5.39.217.769 \( Q3 u! r$ i/ ~9 t  l

+ g# F4 g5 |1 j2 C資料來源：Re/Max

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奧克維爾200萬屋最吃香tvb now,tvbnow,bttvb4 L% w5 h- f9 b. q* U6 R, [
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3 D' q/ H) E+ p( }5.39.217.76
. L! p0 o% X8 P0 ~1 B! ^# A0 k6 @公仔箱論壇奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。3 d4 q! T9 n( e1 Z: @

2 U" D, m% F) |) ^9 ytvb now,tvbnow,bttvb這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。
2 f5 V2 w# i3 D, n* e  H( v5 ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 E7 P* I8 I7 T
今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。7 n3 l3 d6 P$ [

  S' n# ]% R2 X5 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：Re/Max

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湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬5.39.217.76% q8 P$ t: i. Q8 E

' p2 l( }; B3 e. d9 i/ t TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q/ I& _0 r2 o1 g3 n
「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。
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這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。
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多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
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3 k; s4 M4 q! t) b獨立車道可泊兩車& m7 }4 O4 ~5 v4 E

/ ]4 ]1 P* a4 W7 {3 Stvb now,tvbnow,bttvb本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。公仔箱論壇/ a- z# N9 T) t

7 [3 E1 i( [/ q, l公仔箱論壇由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。公仔箱論壇; r$ D. S5 U* E

" N$ R1 P% N1 _2 x' k( ^除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。
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6 u; j" v: t4 a% P+ Y' ?7 ~0 u5.39.217.76由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。5 `, ?4 }- `8 N0 T6 ^# ^
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該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。

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華人偏好投資翻建土地面積較大物業TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 S' _% x/ w7 `# R! A

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6 [3 G5 q  ]" g2 p* }+ `0 M. }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。
& K: a2 w# c/ Q' Z/ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, T1 Y6 Z  @8 c, T0 e
鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。5.39.217.768 C' E! u* v9 I' ~# y: X  z

. U) s7 g* ^+ o' Q不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。5.39.217.76) ?- G! z/ j! S, Q6 Q

" S% W, N; R5 J( u- Ptvb now,tvbnow,bttvb大多數在北邊
& `( ^/ K, H% @: {公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {% X( U! z. K8 H) g
鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。

daball

垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.