[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
) r  N" h5 ?' ?* _+ ztvb now,tvbnow,bttvb ' f! R3 S0 }( f$ {" K

5 Q0 y- R& d) l5.39.217.76
& k/ ?: S  x$ F; j$ Q4 K# Q5.39.217.76
8 t% N; ]  |" G' S8 S; l' [5 s公仔箱論壇9 \9 ^( Z; C* v: P  t3 \
雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。  h2 y: t- Z. n2 }. E8 t
7 Z. O1 \' O) z# w. O
據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。7 R- L) ~/ c( C
9 K" q. d, t! g  [
報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。
! h' @7 o$ X0 _% v' a$ B9 z5.39.217.76
( W1 `; [8 ]% `6 g! `$ w「買家主要來自中國」" k' Y8 l3 b8 ~: M; m
tvb now,tvbnow,bttvb, W) }% [% t8 m  y
Re/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。- U% w, r) t2 Y! @: t. E$ L( n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& B+ H; q3 k1 Y
愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。
& W1 t; N; e4 u3 [5 Xtvb now,tvbnow,bttvb
9 Q7 p0 o% \3 Y8 G8 utvb now,tvbnow,bttvbRe/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。
/ p) w; I$ n6 G8 F公仔箱論壇7 O  X/ v+ a8 M# G
由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
7 B+ l3 F) C8 I# Z. N4 G5.39.217.76, Z/ o7 B7 i& z9 E, p/ _+ P0 Q' Q
華裔花377億在美購房
3 U" J4 g$ f" {+ ~! h/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 m( C$ E6 ]9 |3 b% R8 E境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。- [4 g# O" J6 A, v( L( z
tvb now,tvbnow,bttvb6 B5 h3 ^: h- \6 h+ G4 E
對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報

serrurier

「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出
# z" s. V  w# ?( j- t# l7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. h) g# _& X/ Z( e' O' B0 T- i" xtvb now,tvbnow,bttvb
; f5 K: v0 L  Z% l# R& k; j2 _公仔箱論壇
, P: O. s: C; t. h" o多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。
$ X# Z% {+ |# I; M) S/ Z& Wtvb now,tvbnow,bttvb& ?' h3 j3 `/ k. }
然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。tvb now,tvbnow,bttvb; h- J+ l( h( J, d+ N2 ~; |+ A) X

# g3 l5 U. Z/ M% |在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。
7 R5 R/ }1 X4 j) V+ ?公仔箱論壇
9 k; }( \9 |, }* oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：星報

serrurier

Rosedale華人換屋之選
. l4 F+ w! W1 F" u, H) I7 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) a  i" m8 T" N: ~% |! x/ p8 i5.39.217.76
- g2 `) ]: r. {) D, x
/ T0 J# `* q2 l# G( WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Rosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ]# `( d! k5 X+ I0 {

/ N' s. O" J4 n! O) R- B4 q8 ^; j主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
- G0 ~0 H6 C3 A7 B0 P  A/ V* Z公仔箱論壇
# A2 [$ R) Q! ]; h& o資料來源：Re/Max

serrurier

Kingsway智能屋吸客tvb now,tvbnow,bttvb, [% r* r: \0 B/ c1 N

; w* Z. k8 f' ?9 Wtvb now,tvbnow,bttvb" f) T2 w+ R! i, P; b9 K  k
tvb now,tvbnow,bttvb; a2 q7 W/ u0 Q. C: \# N
位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。
4 q- r' e, T8 P+ btvb now,tvbnow,bttvb
5 j' E; k* |6 s" Y' A; {% X公仔箱論壇在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。
! _0 w  D9 A, H3 v' u& G: n/ K+ j5.39.217.76
0 w% r6 e7 P( \9 D- M+ xtvb now,tvbnow,bttvb資料來源：Re/Max

serrurier

奧克維爾200萬屋最吃香TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 X7 I3 [+ ~6 B- n" T& Y

" J. I3 c5 d/ u公仔箱論壇( Z2 F3 c' N, `% t  p9 C. E

0 N" g9 C* P# v0 R+ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。公仔箱論壇/ N" P% y! @3 R  S! h3 u1 `' |
% b* ^  _6 v) P) H6 I. w! a, X; C
這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。
. P" R3 b$ G; F, a& ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [; I4 }) o/ f% D5 w' b0 l! L
今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。tvb now,tvbnow,bttvb, [" ]. u% h$ a

' b  B' R  O. ~0 z. e/ d4 \資料來源：Re/Max

serrurier

湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬
4 n- k4 Y% H0 C: W0 Ftvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb; ~' R; P# J+ ?; @+ b0 L
5.39.217.76+ h( U$ O' ^  l: ~
「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。5.39.217.766 m% [' U$ g2 o
5.39.217.761 Q' x% F5 ^3 D5 V- {  b2 |
這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。' j3 M- u2 k2 U* R( ]5 x
8 b* D& I- `" h- h7 v# S
多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
3 g5 t* L& y: r# ?1 D5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i0 u( `/ G4 v5 Z$ W6 }
獨立車道可泊兩車公仔箱論壇; R4 _9 R& o! R7 c

+ _, b  K+ d; O; Ptvb now,tvbnow,bttvb本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ^5 {' r  S3 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M/ o- G1 v+ A$ z" j) t" g  L! w
由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。
" ?2 A% b% u' Z' ?' D
: m- p  n' @4 K/ K; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。5.39.217.76% b  x1 h2 A6 P: t
) T7 q6 M' Z4 _6 D
由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。" \7 X, x% h! u
tvb now,tvbnow,bttvb. M& Q7 |% u5 X& `! ]
該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。

serrurier

華人偏好投資翻建土地面積較大物業; f0 @4 G# c( N7 R1 W, y
5 I2 b% x$ z% @
/ t5 p3 C" k. n0 u: e: [: g
為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。
5 V. }% P* H* ?" c  S
/ L5 N3 G/ C' T2 z: H# {1 utvb now,tvbnow,bttvb鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。
$ ~* [0 ]' M& y1 a( ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ g3 A: L/ S" B/ i" R& P不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。. v' |$ y9 b0 L! s% I+ e+ O5 f

( a4 R/ o' ~1 b3 D5 g- W5.39.217.76大多數在北邊0 j# `& T# s# H+ g

& z: K, X. B+ R/ q5.39.217.76鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。

daball

垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.