近日有風聲傳出政府要為壓抑樓市的措施「減辣」，筆者期期以為不可。在去年近乎全城一致看淡的情況下，你知道樓價攀升了多少？本欄過去兩、三個月來一直以為是升了百分之二點七，那是根據一家物業代理公司的樓價指數而來的，本人為此也在本欄呱呱嘈了好幾回，認為政府壓抑樓市的成效未免太低了。豈料，近日差餉物業估價署發表了另一數字，去年，本地住宅物業的價格竟然急升了近百分之九，租金也調升了百分之四。如果售價當真攀升近一成，那可是十分嚇人的結果，政府憑甚麼說要「減辣」和「撤招」？
( W1 J# \6 V8 F& }tvb now,tvbnow,bttvb若說百分之二點七估得太低，百分之九又太高的話，姑且在兩者之間取個中位數，那就權當是百分之六吧。如果說去年初樓價太高，政府當時要設法強化措施，誓把樓妖降服，結果一年下來，樓價升幅仍高於通脹，那自是十分丟人之事。即使近幾個月來樓市略有下調，但幅度也未必達到百分之六，即便能達到，也不過剛跌到政府宣布要實施「雙辣招」前的水平。當時既要「加辣」，就證明樓價不可接受，如今跌回同一水平，卻說不必再施辣，這豈不是自打嘴巴？一般人對此都覺得琢磨不透。8 \4 f, t, V2 a* s; @# u2 t( O
有人認為政府對外表現出想鬆綁的態度是要討好地產商，若真如此，當局只要找來幾個地產界的權威「乜叔物叔」隨便露點風聲，整個地產界自會消息遍傳，幾大發展商亦會心領神會，政府大可不必如此丟顏，公開宣布基本上會放棄「港人港地」政策，還會隨時準備「撤招」。tvb now,tvbnow,bttvb: {% t$ g: h! o- B1 n/ Q
我認為目前樓市仍高，政府不可能真想「撤招」，而所做的措施和透露的消息主要也不是給發展商看的，內中其實另有道理，明日續。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B( F- r2 s" f/ f4 g# f3 u
陳偉強 大學講師 |
發表於 2014-4-18 01:27 PM
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