政府实行房市降温措施把组屋买卖双方抛到两个极端，买家从一窝蜂抢房变成冷眼坐看溢价跌，有的甚至宁愿牺牲掉定金也要离场；卖家却不舍得梦醒，放不下曾经一度的“热市”，搞得房屋经纪两头不着岸。 国家发展部上月底宣布系列房市降温措施后，房屋经纪这个月日子比较难熬，有的甚至连一宗买卖都做不成，佣金缩水20％至30％。
e4 u% u6 L( Y1 o( r/ n8 P5.39.217.76多名经纪受访时都说，组屋转售市场已由两个月前卖家说了算，变成买家“当家作主”，两个月前买家担心屋价继续看涨而“抢”屋的情况已不再，而有些卖家则还活在两个月前的“热市”中，现金溢价开得不切实际。公仔箱論壇' ^6 F+ g5 d) _6 ^% P% z# {
一名陈姓经纪就说，有个女买主上个月底看中兀兰一个五房式组屋单位，现金溢价2万8000元，而且已支付了1000元的订金。
" M/ d, c" M' v, i9 A岂料，国家发展部隔几天宣布降温措施，女买主马上打电话给他，说1000元泡汤没关系，宁可暂时“按兵不动”，观望一阵子再说。而这个五房式组屋单位，至今还没找到买家。公仔箱論壇9 V5 l$ [. h1 o" L! r+ Y+ f3 a8 \
这名经纪表示可以理解买家的做法，而同行中最近遭遇此类情况的也屡见不鲜：“买家说，订金损失1000元不要紧，因为溢价一掉，就不止掉1000元，而是几千元甚至上万元。”
) [0 `6 x3 P* j: u6 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少经纪指出，有些卖家现在还开出五六万元溢价，实在不切实际。他说：“有些屋主认为，他近期才花十万元装修屋子，现在开八万溢价不为过；可是这个时候谁还愿意付八万现金？买家宁愿少付钱，买了屋子后，再根据自己的喜好来装修。”
" A. ?: \$ v4 j0 s( i1 v有经纪指出，现在的问题在于即便有屋主愿意降低溢价，买家也未必领情。两个月前如果一间组屋放到转售市场上，平均两三个星期就交易了，而如今每周接待三四个买家上门看屋，几乎都显得“意兴阑珊”，做成交易的希望很低。1 C7 `# H1 m1 i4 o. }* C
一名黄姓经纪说，有一个五房式组屋屋主上月叫出五万元溢价，降温措施一来，他虽然把溢价“割”掉四成，愿以三万元成交，可是却没有买家感兴趣。
8 s v3 Z) v9 @. v公仔箱論壇一名林姓经纪说，35万元的组屋单位，溢价从五万掉到三万元，经纪佣金只不过少了400元，经纪不会因为少赚400元而不想做成这笔交易。问题是买家不为所动，经纪也奈何不了。公仔箱論壇& f% l$ k" j) k7 X) n& C( E
业者说，经纪通常平均每月完成一至三宗转售组屋交易，不过，这个月许多经纪至今的业绩还是一张白卷，估计是要吃鸭蛋了。公仔箱論壇9 X$ v( e2 H8 g4 B- P# R
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈表示，房屋经纪本月业绩料跌二三成。他相信转售组屋市场两三个月后会趋稳。; g2 x* l& m2 C( Q6 v5 n8 ^
戴德梁行转售部门助理副总裁王志勇说，房屋经纪这个月的生计的确受到影响，但估计是暂时性的。他说：“如果经纪懂得变通，还是可以靠租屋、私宅出售等赚取佣金。”公仔箱論壇0 V. D' _0 D4 [, `4 L/ Q
HSR营运总监兼项目执行董事刘凯丽说，一般房屋经纪平均月赚一万元，降温措施一来，这个月预料会少赚20％至30％，即两三千元。她认为，发展商还是有持有力（holding power），加之行情好、房贷利率低，如果私宅市场价格没有下滑，转售组屋市场应仍具吸引力。
, w `4 h- O6 } U4 j业内人士同时指出，除了买家一窝蜂购房热忱被浇熄外，组屋转售交易淡静的其他原因，还包括私宅买家和永久居民这两个群体“退潮”。
9 N, _" |4 T. P( U, f2 a9 ^; ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。王志勇说，拥有私宅的屋主若要购买转售组屋，必须在六个月内卖掉私宅：“以往一批买转售组屋来投资赚租金的私宅屋主，现在因为不想脱售公寓或有地住宅，因此已被踢出局。”
6 z, v. L) R5 P/ q. cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而那些在海外拥有房地产的永久居民，因为受新条例限制，不能同时拥有组屋和海外房地产，也因此却步转而租房。公仔箱論壇3 W* Q3 m- I% v7 u' A, b3 R7 }
业者指出，当卖家卖不出屋时，可能转而租房，只要租金跌5％至10％，相信很快就能找到租户。一名经纪说：“如果人家租2400元，你租2200元或2000元，当然是租得出去的。”
$ e% F4 ^: i+ O! S不过刘凯丽和王志勇均认为，尽管有屋主可能稍微降低租金，组屋租金市场当前还是相当稳定的。 |
發表於 2010-9-25 12:54 PM
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