國家統計局數據顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地採訪發現，有人花１３５萬買個４．４平方米的房子，根本不能住，隻為給上學買個進門証。即便如此，仍一“坑”難求。2 j* q# o4 D4 ?. \; Y% [8 B/ ~
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７０城統計６９城房價下降 學區房“堅強”逆勢上漲
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3 u! h8 |5 Y4 i# n: e, `, G* n 國家統計局１０月２４日公布的“９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與９月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有６９個，持平的城市隻有廈門１個。二手住房的價格則環比全部下降。
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與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自２０１４年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片范圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區房成了擇校的“最后通道”。記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分“新學區房”每平米上漲４萬元仍一房難求。
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4 I& T/ J* l- b& @ I- a. ntvb now,tvbnow,bttvb 久宏房地產公司王姓經紀人說：“北京奮斗小學這樣的老牌優質校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以１３５萬元成交了一套４．４平方米的房子，每平米將近３１萬元。”5.39.217.760 H/ [) f F) C
) [5 X, t$ D9 w4 n2 W5 ^# b- ^) Z公仔箱論壇 鑫百盛房產公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣布可直升北京四中（初中部）后，附近１６平方米的房子，售價達２３８萬元，每平米１４萬多，而此前類似的房子也就每平米１０萬元左右。?水河小學在沒並入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米１０萬元左右，現在漲到１２萬。
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在廣州，數據顯示，在９月底央行鬆綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成交數據顯示，９月以“學位需要”為購房目的的二手買家佔總體的８．８％，環比較上月回升２．３個百分點。公仔箱論壇( N3 Y) u1 N- o }( G
4 a1 Q3 C7 i0 m( K) ?公仔箱論壇 記者從各大地產中介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約３０％和１０％。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說，“相比去年有２％左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在３．５萬到４萬元。”0 U5 i* }- d3 t+ D; S0 W/ ^
) v0 I. V% v& B/ w! C4 K9 X; g5.39.217.76 炒完房炒“期權” 一個“坑”值上百萬tvb now,tvbnow,bttvb! P6 w* ?: I, W' v! F
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北京市２０１４年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發布后，涉及到的新學區房應聲而漲，不少房產中介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區房。5.39.217.76& r8 I9 X& E) u7 p
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北京市海澱區蜂鳥社區是名校——中關村第三小學萬柳校區的學區房。１０月初的兩天內，僅鏈家地產一家公司就在該小區賣出５套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以４５平方米的小戶型為主，售價在３００萬元左右，賣點就是學區房。7 J: n# x, s7 r! e! }5 [6 f B- [7 o$ ]
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“最近沒什麼房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經紀人說，“有的業主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”
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r4 f1 I$ D( D5 i5.39.217.76 雖然只是相當於“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套５平方米的房子售價１３０萬。“這房子買了也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”
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“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區熱’。”２１世紀教育研究院副院長熊丙奇說，“購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”
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但有專家提醒，並不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區落戶滿三年”的入學條件﹔在上海，也有“區內每戶五年內隻享有一次同校對口入學機會”的相關規定。因此，傾其所有買了學區房，卻可能承受並不能如願入學的風險。公仔箱論壇- i) H n A5 Q, I- q
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不“拼爹”改“拼房” 到底怎麼破解？2 T( Z2 t/ w7 A9 `3 d: r% m' _
: n z$ Z/ @$ k! w 一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前。7 D4 F) N/ ], E' e; s% Q7 T4 J
4 t$ a2 ?* N: A. T' ~% b; J9 G) h- B “長期來看，‘新政’有利於打破以往因教育資源的過度集中，引發的少數區域學區房價格虛高的現象。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會使“新晉”學區房的業主產生漲價沖動。5.39.217.762 W3 u% {# |& H; H
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專家指出，政府出台政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學區房跟風上漲的“拼房”。前門拒虎，后門來狼。這說明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經濟學者馬光遠表示，隻要學校之間有差距，學區房就會有市場。5.39.217.76$ Z/ C c7 X. \2 h3 s
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２１世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。 |
發表於 2014-11-12 09:22 AM
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