[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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5 b9 l. @, h# K9 `4 m* V: |  W没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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. U) Q: G, N0 E+ V7 Dtvb now,tvbnow,bttvb仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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组屋制度 加快新加坡经济发展
% x  `4 I2 X4 X! D6 [5 ^% Q( P: ktvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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- m3 n1 k* i# P& A. u' p2 c蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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+ x0 S  m; ^* z5 ltvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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+ S0 X* u. f6 W$ H5.39.217.76蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑
1 i6 x/ I' I5 D1 p; I. F华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？* ?5 `$ e4 L2 w, C& n& o
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。公仔箱論壇( F" q, ~' O2 [  E7 c/ O1 }

9 s# i8 }) b. \现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
% e" H  |1 n; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; K" ]% _( [0 Y( m( J
华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？% \* G5 P1 y! c  P

  s1 m( S' w. c. ^* C5.39.217.76蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# r. S. x4 }' ~& t% p
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现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g4 y# `# m+ P; Z% C2 U' o
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。5.39.217.76' h2 t( h5 a5 N; p/ r0 `

0 u7 i' i) ^# P公仔箱論壇组屋介绍2 L6 K& s4 t, a: w1 {# b# ~
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。公仔箱論壇3 c& U- J- q4 _' ]+ n7 B% h* ~

9 B  d* p5 S8 y+ l8 V9 l3 Btvb now,tvbnow,bttvb权威视角   组屋影响经济
( ]" P6 N' T7 V  B9 M" |. q/ P& ~4 i2 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。tvb now,tvbnow,bttvb4 ?0 p5 m! N$ ], x. h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: }  z" I* M8 y4 R
组屋配套完善9 G& J7 ~/ V0 U7 r8 W* Y3 w  b
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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& T- Y& |6 i* k5.39.217.76培养地产精英TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) b" j! O9 H8 i- Y! W
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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; m. ~1 x" a2 l0 ]5.39.217.76购物商场转变
1 k/ @$ g3 _; e1 f公仔箱論壇新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。