丘亦生: 市建沙皇蘇慶和tvb now,tvbnow,bttvb" E# ^$ S3 @4 ?3 A
3 B5 Z8 F& z& Y8 s; V% O
3 u! n2 V. [6 e# ~6 g: P公仔箱論壇
+ L K+ g. l9 N3 Y, F tvb now,tvbnow,bttvb. T9 j& E2 m w/ B% \+ M0 ?
市建局新任主席蘇慶和甫上任便露口風，前日見傳媒直指「市建局都係發展商之一」，我很好奇，到底在蘇慶和眼中，市建局是收樓招數層出不窮的收樓商，抑或是算到盡、落實「世紀奇則」的發展商，還是為求賺盡、任由單位無限期曬太陽的地產商。
6 M& F! E6 ]6 E5.39.217.76 # [' Y7 c, c- m0 t! X
蘇慶和理直氣壯形容市建局是發展商之一，以辯駁上年度大賺 44 億元盈餘無問題。他似乎忘記了市建局成立的宗旨，是推進市區更新的法定機構，與私人發展商追逐盈利的天性，有天淵之別。市建局今天滾存 262 億元淨資產，其中 100 億元是納稅人真金白銀拿出來的公帑，另外有 160 億來自半官方的特殊地位，以及政府的地價補貼。公仔箱論壇, v0 E* C0 t% Q+ a& E) M5 [$ N
$ T0 f. V1 i$ W$ j# x十多年前掌房協有前科tvb now,tvbnow,bttvb: \& d: X* q3 d$ o4 O& K
+ M, D* G+ ~1 m) F' R, ~8 L' Z4 @蘇慶和這番言論，令我想起十多年前由他掌管的非牟利機構房協。當時房協已坐擁約 200 億元盈餘，猶如今天市建局般財雄勢大，既不用繳稅，同時受政府地價補貼，時任房協執行總幹事的蘇慶和年薪逾 400 萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M4 E4 K% I) w' e
5.39.217.767 M; d7 V5 X3 f) Y+ H
不過，經歷 1998 年亞洲金融海嘯後，樓市一潭死水，房協被迫煞停夾心階層住屋計劃，又要配合政府大削居屋項目。水浸的房協頃刻間無事可做，要尋找自我存續的價值。
% I( j! @+ N. ?- x l4 Y, A" I2 M" o5.39.217.76
+ ~1 y! ]. S: V公仔箱論壇蘇慶和想出兩條橋。第一條出路是殺入市場，與私人發展商爭食。房協在 2002 年初表明，有意競投市建局的「荃灣七街」重建項目。最諷刺的是，「荃灣七街」前身是房協物業，由於房協認為項目是蝕錢黑洞，1996 年代將重建權，轉讓給市建局的前身土地發展公司，承擔收樓的任務。事隔多年後，樓市大跌，市建局把「荃灣七街」招標，房協卻表露興趣。
" ?: R8 C7 ?+ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 Y" l E, L" |% \9 gtvb now,tvbnow,bttvb至於第二條出路就是北上掘金。蘇慶和領導的房協在業務計劃中，明確列出找尋北上發展機會的想法，構思在大陸興建住宅單位，明明由港府公帑補貼做生意的房協，卻把資本拿到內地搵錢。房協數十年累積盈餘，都是來自政府支持資助房屋的項目，同時又享受豁免地價的優待。然而，受千夫所指的房協反擊，放風指多年來房協倒貼數十億元給各個資助房屋家庭，理直氣壯踩入私人市場。5.39.217.76' B( E3 Y& f; n1 Z
8 ~' H$ L. U) c最終，房協兩條大計劣評如潮，房協也打消競投招標項目的念頭。北上發展大計公開之後，政府即大為緊張，罕有批評房協有違為香港市民提供公共房屋服務的宗旨。政府接着檢討房協的角色，蘇慶和也黯然離開房協，轉投新地（016）。
0 `& D9 E8 F; D" s1 r公仔箱論壇" Y0 n1 Q- L) B, n/ H c
只顧爭取利益漠視整體
2 i2 _0 V6 C# W3 U6 Y5 o5 R
- h) E* _4 S: s4 d& R0 k2 t市建局非執行董事涂謹申早前接受訪問時，形容蘇慶和毫無同情心，是極端資本主義。極端資本主義者尚且知道，國進民退的弊處，公營機構不應與民爭利。或者，形容蘇慶和為「極端的 rent seeker 」更為貼切。- ^1 w" N! P6 C" ~
- @9 |) b( U, x" C在 rent seeker 眼中，只顧利用既有優勢，為自己爭取最大的利益，漠視整體利益。如此行為在商業世界是無可厚非，但營運一個公營機構，需要的是以公眾利益為大前提的眼界。
0 l' M5 p9 I/ `4 P5.39.217.76+ [1 x7 R. v- l$ f: P
市建局擴權更明目張膽tvb now,tvbnow,bttvb& O$ V- e. a% K4 M
tvb now,tvbnow,bttvb3 R- x# ]! J4 `7 G
市建局前主席張震遠，任內盡心盡力為市建局擴權。我不知道蘇慶和會否如張震遠般，上心執行梁振英的房策命令。但蘇慶和的言論足以反映他十幾年來，領導公營機構的作風未曾改變，市建局的擴權大計，只會更赤裸裸，更加明目張膽。 |
發表於 2013-6-21 10:22 AM
| 