陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 2 p: X0 F @' h
# x: r3 C4 t& i! [! v$ Ftvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.764 B" e7 |7 r4 z' T; @. T
7 b; t( a# a- i u
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。tvb now,tvbnow,bttvb l+ z4 |5 T: c1 G
9 B& Y, e; @$ X1 m0 ]
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
: c% Y* L" S f- ]. `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v7 A( |3 \/ E" n; n' P
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”公仔箱論壇! X! _1 K5 q8 Q0 V! z5 u' {
& m' S! l* F) ]- s& H0 o0 @ z公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。公仔箱論壇: ?' j: ?; W0 g7 P3 K( {
, j$ e. q5 d: U% [! m5.39.217.76“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
7 B' Z9 X! T0 Ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& @# Q7 C+ V1 R2 a4 a2 t* y; ], e
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。公仔箱論壇& T$ |! r4 m$ M: Q2 V
! m1 y1 D* Y+ W& l$ |% m8 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”tvb now,tvbnow,bttvb8 U( |4 O/ X) x. J$ s7 y
. o$ t- T# g& r, P7 R
洪锦翎：房市迈入寒冬公仔箱論壇3 H, ~* ]; R2 t" } p* u
( q6 U. y4 w) e& g- V' R$ m8 n% H伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。5.39.217.76- Q+ m+ z0 e; @
tvb now,tvbnow,bttvb A, Z, P% M& M) \) Y
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”公仔箱論壇3 C7 h" P% F# x" R! d6 k
5.39.217.764 X! A9 }. X* g/ a' w
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 q( H$ |7 E8 i7 x, l3 f, j9 z
6 x7 j. N% W7 A0 @6 y' B1 ]
隆屋回扣高达23%公仔箱論壇6 ^7 D5 z; A1 S$ O1 O+ y
& a2 J2 m e0 C; @* w1 Etvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
4 J6 r9 d, |5 e( |) ~: I/ j3 K$ G. p$ D2 k$ s) p
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”9 b% l" ~- @# e5 N" g
! K" V; w z' t+ j: @不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。公仔箱論壇1 Z: a2 d& n$ `: T3 p( N( @2 X
公仔箱論壇4 \: g* j, H) y9 f: S3 X
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
. r& P& C4 h7 Otvb now,tvbnow,bttvb
) ^: u2 E( s/ w1 T公仔箱論壇他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。& f0 ^: g; W' I8 e
3 s# P1 O: d+ E9 ]: cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
# A) h7 O% o$ c( b8 l7 R公仔箱論壇" ^$ s9 o8 }' \
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。tvb now,tvbnow,bttvb R: ?1 r- s, O: O
tvb now,tvbnow,bttvb; L* y- x+ ~& C8 O8 E. ]2 U5 s
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”" |4 h4 d7 e+ I3 O+ ?
' B. s. L) d" Qtvb now,tvbnow,bttvb报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。2 h' {5 b* c% }% h% V
9 e6 Q) q8 u7 H0 \4 ?/ U. Q该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。5.39.217.76; A6 v V$ z$ G+ G: O. T: f8 v
3 A8 c1 K+ \1 N" H/ {tvb now,tvbnow,bttvb发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担tvb now,tvbnow,bttvb; c( W0 R- w6 @7 _# L0 S8 d+ `
- ~ Y- F/ D J9 H4 L* f6 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！9 u6 x; V9 `( u0 E' Q' R! O
! B1 j% B- V$ t公仔箱論壇目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
3 f( v; e2 i: H/ l% r
6 S& v* n0 K/ o5 l l) t- a$ w公仔箱論壇洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
* W. k5 w. p# x+ v6 H公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 X( g$ ^5 ?9 f0 V
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @3 `$ M( H8 D B& i( A
% k; J) x% U! G/ xtvb now,tvbnow,bttvb据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 