本帖最後由 lamhp88 於 2012-3-14 09:14 AM 編輯
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, j4 q) S g% U0 w0 q |公仔箱論壇(2012年03月14日)AM730
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! _, P0 d# G- m: u& U! g. Q近日樓市二手市場的交投有回落跡象，有評論認為小陽春已經完結，樓市又會進入寒冬，前景不容樂觀。我不認同這種看法。
8 M0 I' T$ y+ f& H3 L+ t$ L L5 O7 P其實，自去年歐債危機以來，已不斷有人認為：自2003年以來的樓市上升周期已經完結，樓價將拾級而下，跌幅可高達三至四成。而我則認為那只是上升中的一次調整，跌10%至15%就可以找到支持位。現實是股價因歐債危機一度跌了三成，但樓價卻跌不過10%已經反彈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T* S" Q% y' ~8 x3 _
淡友認為這次反彈是季節性因素所造成，只是一個小陽春。但今次小陽春卻持續了個多月，比一般的兩三星期長得多。而且今次帶動樓市反彈的主要是中小型住宅，買的主要是用家，市底相當堅實，並非純靠炒家起哄。5.39.217.76( _4 \7 H/ p2 n7 o7 d
上周十大屋苑的交投，雖見回落，但原因並非市場已缺乏買家，而是因為二手市場的小業主已紛紛反價，筍盤已所餘無幾。另一方面，在一手市場卻還有一些尚未加價的貨尾盤出售，買家於是轉投一手市場。1 p8 z- w u+ L) b8 K4 p& [. g5 f
上星期大圍就有一個早已開始發售的樓盤，兩天裡就賣了二百多套，比平時每天只賣十套八套的速度賣快了很多。由此可見，市場的情緒依然十分高漲。公仔箱論壇/ R |5 h8 {* \+ v3 s
從圖表上看，現時樓價又再逼近97年的歷史高位，當會有一定的心理阻力；但這個阻力位應不難衝破，因為以當前的形勢，樓價真是易升難跌。
. a9 `, `6 Y J5 U; O0 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國經濟依然增長不俗，7.5%的增長已高過全球大部分國家，香港當可分到一杯羹。再者西方各國還在大印炒票，人民對持有貨幣都不太放心，樓宇仍是最受歡迎的儲存財富工具。再者，銀行最近又熱衷於按揭生意，新的減息戰已經展開；有意置業的買家，會獲銀行的支持鼓勵。因此，即使有額外印花費措施的阻嚇，用家與長綫投資者應不會太受影響。5.39.217.76) |/ }) g" b' a+ ]6 I7 g
據最新公布的2011年人口普查資料，全港共有236.8萬個家庭，其中123.3萬個(即52%)已擁有自置家居。在這批已置居所的家庭中，有74.1萬(即60%)已供完樓，沒有欠債，有條件更換更好的居住環境。公仔箱論壇2 B. R2 E( h2 h3 @. I8 ?) z3 @0 U
至於那些尚要供樓的業主，統計顯示，他們每月供樓的中位數只是入息20%。由此可見，香港人供樓供得很辛苦的說法，只是一種錯覺，有以偏概全之嫌。
' e/ P+ D3 O0 e/ k. q公仔箱論壇以國際水平而言，一個城市能有52%的家庭自置居所，其中60%已不用供樓，而要供樓的也只需動用入息的20%，狀況已算十分良好，該潛藏著極大的換置更佳居所的能力。
% o$ k. V S: [' T: X* gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近年香港的土地供應偏低，每年只有一萬五千個左右的單位落成。單要來滿足那批已供完樓的業主換樓需要已不容易，遑論那些來自內地的投資者。因此，農曆年後的小陽春或會完結，但樓市上升的主趨勢應不會這麼快就乏力。; {) o' D' V3 P+ [6 Q
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發表於 2012-3-14 09:11 AM
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