本帖最後由 lamhp88 於 2012-3-14 09:14 AM 編輯
. }, d. z) B- J; t0 F4 jtvb now,tvbnow,bttvb
2 g e" r8 B' s2 g4 G0 U(2012年03月14日)AM730 公仔箱論壇! _' `' Z/ Y3 J" w4 R! {: w2 [5 V
|
# m! Y+ H2 f1 y0 d2 f6 b. K' VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. G0 { q8 a* B: ]1 D
近日樓市二手市場的交投有回落跡象，有評論認為小陽春已經完結，樓市又會進入寒冬，前景不容樂觀。我不認同這種看法。tvb now,tvbnow,bttvb+ M' h. m' }! J- H" b4 V
其實，自去年歐債危機以來，已不斷有人認為：自2003年以來的樓市上升周期已經完結，樓價將拾級而下，跌幅可高達三至四成。而我則認為那只是上升中的一次調整，跌10%至15%就可以找到支持位。現實是股價因歐債危機一度跌了三成，但樓價卻跌不過10%已經反彈。
* L- J: O w6 e3 E5 o: E$ W! B公仔箱論壇淡友認為這次反彈是季節性因素所造成，只是一個小陽春。但今次小陽春卻持續了個多月，比一般的兩三星期長得多。而且今次帶動樓市反彈的主要是中小型住宅，買的主要是用家，市底相當堅實，並非純靠炒家起哄。# p- _/ W/ P1 Q* R: f B% ]
上周十大屋苑的交投，雖見回落，但原因並非市場已缺乏買家，而是因為二手市場的小業主已紛紛反價，筍盤已所餘無幾。另一方面，在一手市場卻還有一些尚未加價的貨尾盤出售，買家於是轉投一手市場。tvb now,tvbnow,bttvb/ J, x( n5 i8 s/ X4 K0 M4 J
上星期大圍就有一個早已開始發售的樓盤，兩天裡就賣了二百多套，比平時每天只賣十套八套的速度賣快了很多。由此可見，市場的情緒依然十分高漲。
2 j7 G( V! Y' `2 {/ A& `; o) c5.39.217.76從圖表上看，現時樓價又再逼近97年的歷史高位，當會有一定的心理阻力；但這個阻力位應不難衝破，因為以當前的形勢，樓價真是易升難跌。
3 |6 f$ e/ H2 {# ?! ]/ h; ntvb now,tvbnow,bttvb中國經濟依然增長不俗，7.5%的增長已高過全球大部分國家，香港當可分到一杯羹。再者西方各國還在大印炒票，人民對持有貨幣都不太放心，樓宇仍是最受歡迎的儲存財富工具。再者，銀行最近又熱衷於按揭生意，新的減息戰已經展開；有意置業的買家，會獲銀行的支持鼓勵。因此，即使有額外印花費措施的阻嚇，用家與長綫投資者應不會太受影響。3 { D0 k6 a& O1 Z5 t0 f; @
據最新公布的2011年人口普查資料，全港共有236.8萬個家庭，其中123.3萬個(即52%)已擁有自置家居。在這批已置居所的家庭中，有74.1萬(即60%)已供完樓，沒有欠債，有條件更換更好的居住環境。! T- j7 M5 i, }7 w6 q% r6 J6 C% S
至於那些尚要供樓的業主，統計顯示，他們每月供樓的中位數只是入息20%。由此可見，香港人供樓供得很辛苦的說法，只是一種錯覺，有以偏概全之嫌。1 P* o/ W5 p' P6 f6 c
以國際水平而言，一個城市能有52%的家庭自置居所，其中60%已不用供樓，而要供樓的也只需動用入息的20%，狀況已算十分良好，該潛藏著極大的換置更佳居所的能力。tvb now,tvbnow,bttvb" O' F8 k J, C* a" m6 i
近年香港的土地供應偏低，每年只有一萬五千個左右的單位落成。單要來滿足那批已供完樓的業主換樓需要已不容易，遑論那些來自內地的投資者。因此，農曆年後的小陽春或會完結，但樓市上升的主趨勢應不會這麼快就乏力。
0 X7 q6 v" B) o* S# G4 Z1 Rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76/ K \" S: s# v3 B* T0 m. a2 V
4 o7 r( k t7 k |
|
發表於 2012-3-14 09:11 AM
| 