近一年來，巴生河流域一帶出現炒高檔產業投機活動，導致一些舊住宅區的有地洋房屋價飆漲50%至100%，發展商也競相推售逾百萬令吉的產業。產業界人士擔心，這股“炒屋風”將帶來房產業泡沫危機，重演1997年經濟風暴歷史。產業界最近謠傳中國暴發戶到大馬置產炒屋消息，房地產投資顧問受星洲日報訪問時不諱言，這股趨勢開始熾熱延燒，若政府仍不及時控制，恐怕未來幾年後會出現國人向外資購買或租賃本地產業的狀況。公仔箱論壇- A" q5 D9 F7 w
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他們說，由於政府並沒有公佈外資在本地置產的資料和數據，因此不確定這些“炒家”是來自中國。
; W. t0 [. K9 W0 ^4 ?) utvb now,tvbnow,bttvb陳建業：頻推售百萬房產
O; Y U: f( ^4 v8 _. D1 q6 y) I7 y5.39.217.76雪隆房價猛飆TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V% l! B1 G( O5 ], t+ `
實力房地產代理公司總裁陳建業表示，近半年來巴生河流域有地房產價格飆漲驚人且離譜的趨勢很不尋常，他相信不僅是中國暴發戶的行徑，其他國家“炒家”也有份炒作投機。
9 K- g9 r/ T+ F& @8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，以目前國人的收入來看，一般大學生月薪只介於2000至3000令吉之間，他們最多只能買20萬令吉的產業，且也是非常辛苦的，再說現在許多商家也感嘆生意難做，試問有多少人買得起過百萬令吉以上的有地產業呢？但對中國暴發戶來說，這些產業仍是低價投資。
' i& f7 C; U0 l公仔箱論壇他表示，在全球股災中，不少中國富人已吸引教訓，轉向海外置產投資，大馬房市是具有投機價值，較熱門的地區是孟沙、白沙羅、武吉加拉、八打靈再也和甲洞城市園等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y6 ]' W2 h g
炒股票方式炒有地產業* L$ z( n; L* |
“他們是以炒股票的方式炒有地產業，短期內價格飆昇便脫手牟利，這雖然增加國家收入，但對本地房產業發展和國人卻非常不利，如發展商不太願意興建中價排屋。”+ C7 {+ d$ ]! Q7 n# m; j
他說，事實上，這些“炒家”投資高檔有地產業是無利可圖的，因為租金回酬低、且很難找到外國租戶（外國租戶多選擇高檔公寓）以及避免承擔維修和管理費，所以他們會通過種種方式和管道製造假象，推高產業價值後便脫手。, K9 z( P' u# L7 w( h" Z% i" Q2 n
他表示，這股“炒風”也造就本地發展商偏向發展逾百萬令吉的有地產業，與現有經濟趨勢和國人收入不符。tvb now,tvbnow,bttvb Q j# }/ ` m* R% V" ~
包久武：“炒家”撤走恐陷大蕭條
) ?* Z, o1 S9 O h: \# ?8 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府須制止“炒屋風”
* j. n2 P4 Q) O& M+ g/ ctvb now,tvbnow,bttvbHenry Butcher產業經紀包久武說，外國“炒家”在本地置產，使大量“熱錢”流入大馬，對政府和國家非好事且具風險，政府必須及時控制和制止“炒屋風”，否則三幾年後，當“炒家”撤走“熱錢”之後，大馬經濟恐陷入大蕭條。! N. b6 _6 t" d% H9 ~
他說，政府不能夠以短期利益或政治因素，坐視不理或緩慢行動，因為現有情況已處於產業泡沫化初期，沒有能力購買中價產業的民眾大有人在。
2 f v# s+ S+ `“以目前全球經濟放緩，政府和國人都縮減開銷，哪有能力瘋狂購買逾100萬令吉的產業，所以相信是外國炒家投機手段。”公仔箱論壇2 ?7 b5 }5 Q. w. `: a7 b2 l
中國外資9月來馬考察tvb now,tvbnow,bttvb Z! I5 g |1 o, n/ E+ w
鄭水興國際房地產投資俱樂部創辦人鄭水興說，他最近有受一些公司的委托，為中國外資在首都物色高檔產業，但由於資料還不完整，所以不清楚他們的真正對象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k5 W: P+ B# C! h/ v3 Q# W* A
“他們應該會在9月組團來大馬考查高檔產業，初步瞭解是商業和工程計劃，他們的購買力強勁，對大馬產業起很大影響。”5.39.217.76* j+ [/ }3 z6 C# k% z
陳鍾靈：月薪至少1萬2000
9 g& D3 F( \. [6 j3 d5 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。百萬豪宅經理也買不起TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, U# B6 t, j+ D, G4 s" ^% b; v
馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，保守估計，買得起百萬令吉有地豪宅的購屋者，月薪至少要超過1萬2000令吉；一般經理也負擔不起，何況打工一族！
& U! E1 T- a1 H2 M公仔箱論壇他受星洲日報訪問時說，百萬豪宅購買對象明顯是外資和本地高收入者，打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部嚴管發展商，確保他們發展高檔產業的同時，也興建中低價房屋，以照顧中下層人士。
8 x) a5 ^" @! g8 U) G" [& P2 X3 \( R政府未監督建中廉價屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ~: S e% w7 z( K7 V+ A
根據他瞭解，政府已規定發展商在進行屋業發展計劃時，須保留地段興建中廉價屋和基本設施，但許多新興高尚住宅區並沒有中廉價房屋蹤影，顯示政府當局並沒有嚴密監督和執法。$ d {% u, ?# d9 C) Z% g; x
詢及百萬令吉豪宅的房市趨勢是否對購屋者有欠公平，陳鍾靈表示發展商不是慈善機構，以市場需求和商業利益興建高價產業，無可厚非。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: t' @9 U( \$ R$ {
“根據保守估計，一名購買者若要買下100萬令吉的產業，以目前銀行提供的一般房貸促銷配套，以4.5%利率（6.3%基貸率減1.8%）計算，攤還期長達30年和借貸90萬令吉，那麼他每月需供4560令吉，月薪最少要1萬2000令吉才能應付。” |
發表於 2010-8-21 07:14 PM
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