" |& p/ N# ?7 l, A f9 d- lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。南豐以六十億元投得壽臣山政府宿舍青巒地皮，樓面呎價約二萬四千多元。 公仔箱論壇) Q1 l6 F! I7 F5 v5 a, K
9 x# i B6 }5 _) Z" i' K$ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府近期密密推出大型地王，發展商吸納亦不手軟，獲財團勾出招標的壽臣山豪宅地，由南豐力壓其餘八家財團，獨資以六十億元奪得，樓面呎價二萬四千八百一十元，較勾地價高達六成七，符合市場預期，連同是次鯨吞這幅南區地王，南豐在過去兩年間，已豪擲逾百億元投地。
+ D7 c3 h/ L5 l# C3 W2 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% _9 w2 _/ V: l公仔箱論壇在上月初以三十五億八千九百萬元成功勾出的壽臣山青巒地皮，於上周截標，吸引達九家財團角逐。地政總署昨日公布，該地皮由南豐旗下振遠投資、以六十億元的最高標價奪得，樓面呎價約二萬四千八百一十元。由於現址為政府宿舍，發展商可選擇重建或翻新，惟樓層高度限制在十五層。
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據發展商消息人士透露，集團將以獨資形式發展，並會拆卸現存的政府宿舍舊樓，斥資約八十億元重建成約十五層高分層住宅，料建築期約四年。
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6 D. F4 C) @- G! ]2 ]據了解，發展商對項目發展「滿肚密圈」，據發展商消息人士指，看準區內分層豪宅單位面積最大僅約二千方呎，缺乏面積更大的真正「大單位」，料會以把握此供應「空檔」，提供每伙面積達三千方呎的大單位，以可發展的二十五萬呎計算，料重建項目單位總數不多於一百伙，物業落成後每呎售價可達四萬元。
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3 J: G3 Q6 G3 Y+ {( f' l( E! Rtvb now,tvbnow,bttvb發展商是次雖以最高標價，壓倒其他對手取得該地，更較勾出價高出約六成七。不過，若比較市場估值四十七億至七十五億元，是次中標價符合市場預期。
7 {5 \7 \) t- {- eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 M1 j3 r) P1 f8 |經濟學者關焯照表示，是次價錢未達市場預期上限，未算「癲價」，不過仍會拉高同區二手屋苑樓價，預期同區分層豪宅樓價將溫和上升。tvb now,tvbnow,bttvb& r3 k+ S1 M& A- C! Z' e! v
" k5 k' ~# Q4 e$ f `# i5.39.217.76他續指，南豐以高出勾地價六成七奪地，可見集團對於豪宅市場甚為樂觀。而對於政府密密推地，認為賣地能夠保持樓市供求平衡，不過亦由於土地選擇增加，發展商出價會較為審慎。
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/ ^2 x# }* { ^) b$ m# O( O美聯聯席區域經理蕭偉雄指，壽臣山一帶過去六至七年間均沒有新盤落成，若該項目最終重建為分層住宅，料會備受市場關注，而綜合區內二手呎價，現時約為三萬元水平。中原專業服務總裁黎堅輝稱，該地皮雖屬低密度豪宅用地，可用作興建洋房，惟該地缺少海景優勢，以及地盤面積不大，能興建洋房數量有限。
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南豐近年積極增加土儲，密密投地，自從政府實行招標出售地皮以來，集團幾乎「每地必入」，堪稱入標常客。連同新鮮出爐的壽臣山地皮，集團在過去兩年以逾一百零九億元，一共投得三幅地皮；而對上一幅奪得的地皮，屬於在拍賣場上奪得的紅磡高山道地皮，夥拍永泰以合組財團形式奪得，涉資約十五億二千五百萬元，為限「發水」措施後首幅推出的地皮。5.39.217.76% s% `1 d5 ]& s' q
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上述地皮早前被成功勾出，打破近六個月「零勾地」悶局，勾地價三十五億九千萬元，樓面呎價一萬四千幾元。公仔箱論壇! w5 ^) ?' N$ @* O0 @# J! l! r
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至於有份角逐地皮的財團亦相當具分量，當中就包括長實、新地、嘉里、中海、新世界、信和及嘉華合組財團、萬泰及永泰牽頭財團等。: _7 G( f2 \& N4 X
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發表於 2012-6-1 06:04 AM
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