C觀點 - 施永青公仔箱論壇0 }4 G, l, w, h' r0 }- r# X5 m
收緊按揭 不利助民置業 5.39.217.767 S# E1 L7 J3 F1 w
(2012年04月27日)AM730
7 ]! ]7 K/ L8 e! Ltvb now,tvbnow,bttvb
L; }# d- Q$ {
0 K" E5 F7 B% e- {tvb now,tvbnow,bttvb |
, p2 a- F" B& f( p% V5.39.217.76
5 C H6 N; C0 ^& t% Ktvb now,tvbnow,bttvb 農曆年後，樓價又再急升，估計很快就會衝破1997年創下的歷史高位。政府對此非常緊張，不斷有高官出來警告，威脅會再度出招，以防樓市泡沫爆破。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Q9 ~1 A1 ~0 t' r7 [- | |8 y
現實是現時距97已15年，隔了這麼長的時間才破上次高位，只能說這些年來樓價升得少，而不是升得多。難道一定要樓價永遠停滯不前，政府才會滿意？
6 R% ~1 N6 w j根據最新人口普查的資料，香港的小業主之中，有60%已供完樓；餘下的40%，供樓也不吃力，供款只佔入息中位數的20%，這樣低的借貸情況，樓市怎會出現泡沫爆破？政府實在有點過慮。5.39.217.767 C* z( v% g/ \
有傳言，政府將要求銀行進一步收緊按揭，以力阻樓價進一步上升。但此舉實與現時政府想助市民置業的政策相矛盾。tvb now,tvbnow,bttvb$ K0 R% Y+ ^' m# C- \: R
今後推出的居屋，政府會把提供的折扣視作是一種貸款，這樣將來補地價的金額就可以固定，不用跟市價同步上升。現時房委會正在研究，怎樣可把利率制定得既可令買家有得益，又可為社會所接受。公仔箱論壇& I: u8 O4 L# Y: o: E: N: n" m, E# E
由此可見，政府助民置業的思路，亦不外是低息貸款。想不到政府這邊廂趕鬼入，那邊廂又趕鬼出，竟想銀行降低按揭比例，提高按揭利率，透過為難市民置業，以達到阻止樓價上升的目的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ~( t) p+ v, e& Q) e% w6 Z3 C
試問政府為何要阻止樓價上升呢？目的還不是要讓市民容易買樓！但現在竟用阻市民買樓的手段，去達到幫助市民買樓的目的，這豈不是手段與目標相違背？
' f7 Z& |9 V0 {6 X6 A( ?8 _& c公仔箱論壇再者，這種做法與銀行現時的處境亦相矛盾，很難得到銀行積極配合。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x- b/ S5 [( M% t& b" Q4 T. k( v }
去年有一段時間，銀行的確有加過按揭利息，以及降低了對部分高價物業的按揭成數，但銀行這樣做，主要並非為了配合政府的政策，而是因為當時內地銀根短缺，銀行借錢給內地公司，所得的利息回報遠好過借錢給香港人買樓，加上當時很多香港人把港元存款轉為人民幣存款，令銀行缺乏港元借給港人買樓。銀行為了調節市民對按揭的需求，唯有加按揭息率及降按揭成數。
: e/ E9 J" l1 S+ C4 P: i5.39.217.76然而，現時內地已開始放寬銀根，而香港的人民幣存款亦開始見頂回落，香港銀行手上又多了很多資金等著要放出去。因此，近日銀行對按揭生意的取態，又再趨向積極，既降按揭利率，又增加提供給代理的按揭轉介佣金，若然政府硬要推行與市況不一致的政策，銀行只好把部分按揭貸款改為私人貸款，屆時市民付出的代價就會更大。
& R/ {6 i. _/ v, N/ utvb now,tvbnow,bttvb其實，政府如果有心壓樓價，應自己設法增加土地供應，而不是用為難市民置業作手段。這樣本末倒置，叫市民怎會支持！ |
發表於 2012-4-27 08:44 AM
| 
