美 國 1929 年 掀 開 序 幕 的 大 蕭 條 時 代 , 人 們 "jumped out of windows" 跳 樓 , 是 時 代 的 最 大 悲 歌 ; 今 天 次 按 爆 破 觸 發 的 金 融 海 嘯 日 子 , 業 主 斷 供 痛 失 家 園 , 則 是 當 前 艱 難 時 勢 的 最 大 哀 鳴 。 斷 供 潮 下 , 大 量 銀 主 盤 湧 現, 瘋 狂 劈 價 求 售 , 紐 約 區 前 天 ( 周 日 ) 拍 賣 的 銀 主 盤 大 多 以 低 於 估 值 五 折 成 交 , 「汽 車 城 」 底 特 律 甚 至 有 「 一 蚊 銀 主 盤 」 求 售 。 賤 物 鬥 窮 人 , 美 國 房 產 市 道 卻 低 處 未算 低 。
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9 R( q E2 e$ R# o8 }tvb now,tvbnow,bttvb大紐 約 區 前 天 的 拍 賣 會 , 共 有 375 個 銀 主 盤 求 售 。 總 部 在 加 州 的 房 地 產 處 理 公 司 (REDC ) 指 出 , 相 對 於 美 國 其 他 地 方 , 紐 約 樓 市 已 算 跌 得 沒 那 麼 慘 烈 , 斷 供 收 樓 宗數 也 較 少 , 今 次 只 是 REDC 第 二 次 在 紐 約 區 搞 拍 賣 會 , 但 以 目 前 市 況 來 看 , 下 次 拍賣 的 銀 主 盤 可 能 多 一 倍 。
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. \- F3 l* L0 T& E6 F4 O: m8 M$ Q5.39.217.76紐 約 銀 主 盤 底 價 7800 元tvb now,tvbnow,bttvb2 ?" P( {$ a( @. u+ n
拍 賣 會 上 , 人 聲 鼎 沸 氣 氛 熾 熱 , 約 1,400 人 等 執 平 貨 , 網 上 也 有 很 多 準 買 家 競 投 , 驟 眼 看 , 還 以 為 是 樓 市 風 光 時 爭 高 價 買 樓 房 的場 面 。 現 場 的 準 買 家 , 有 的 是 專 業 炒 家 , 專 門 低 價 買 入 銀 主 盤 , 翻 新 後 賺 差 價 ; 有的 是 找 平 屋 自 住 的 新 手 ; 也 有 好 奇 來 看 看 的 人 。 一 名 準 買 家 說 : 「 有 人 失 去 家 園 ,我 也 為 他 們 難 過 , 但 這 可 能 是 我 擁 有 自 己 的 屋 的 唯 一 機 會 。 」 競 投 開 始 , 拍 賣 官 開始 叫 賣 第 一 個 銀 主 盤 : 新 澤 西 州 羅 塞 爾 大 屋 , 有 七 個 睡 房 , 五 個 浴 室 , 底 價 12.9萬 美 元 ( 101 萬 港 元 ) , 場 內 四 名 男 子 爭 相 叫 價 , 他 們 高 聲 尖 叫 、 舉 起 手 指 開 價 ,最 後 成 交 價 24.5 萬 美 元 ( 191 萬 港 元 ) , 是 估 值 的 43% 。
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這 個 大 屋 銀 主 盤 已算 高 , 但 375 個 的 銀 主 盤 , 不 少 底 價 都 瘋 狂 大 劈 價 , 部 份 更 只 有 1,000 美 元 (7,800 港 元 ) , 就 算 競 投 搶 高 了 價 , 都 仍 有 大 幅 折 讓 。 拍 賣 場 內 , 「 很 抵 買 啊 」 的話 , 不 絕 於 耳 。 文 化 人 邦 加 爾 用 18.5 萬 美 元 ( 144 萬 港 元 ) 在 長 島 買 了 間 屋 , 說起 碼 平 了 一 半 。 「 我 很 興 奮 。 我 需 要 一 個 家 , 這 跟 我 在 新 澤 西 州 的 貨 倉 價 錢 相 若 ,但 我 可 以 搬 入 去 住 。 」
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REDC 主 席 弗 里 德 曼 說 : 「 現 在 斷 供 收 樓 的 數 目 , 是 我們 開 業 19 年 所 見 最 多 , 差 不 多 每 日 在 國 內 都 有 銀 主 盤 拍 賣 會 , 有 時 一 日 多 於 一 個。 」 紐 約 銀 主 盤 尚 有 人 爭 , 深 受 汽 車 業 不 景 打 擊 的 底 特 律 , 卻 已 去 到 有 樓 無 人 要 的境 地 。 當 地 有 超 過 40,000 個 空 置 物 業 , 樓 價 中 位 數 已 跌 至 驚 人 的 7,000 美 元 (54,600 港 元 ) , 銀 主 盤 以 三 年 前 市 價 的 不 足 一 成 賤 價 求 售 。
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/ O' e/ n, p {! L3 R" M( A! TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。準 買 家 專 心 計 算 供 樓 負 擔 , 才 決 定 如 何 出 價 。
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/ e$ ~( L+ v" x; s! ?9 s公仔箱論壇競 投 助 理 聲 嘶 力 竭 , 向 拍 賣 官 報 告 競 投 者 的 開 價 。
7 h1 Q) j0 F1 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 海 外 買 家 一 日 掃 30 間 屋
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拍 賣 官 推 出 375 個 銀 主 盤 , 大 部 份 以 估 值 五 折 以 下 成 交 。 互 聯 網8 `6 O# E4 C* q, j
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一些 無 人 問 津 的 殘 舊 銀 主 盤 , 更 變 成 「 一 蚊 樓 」 , 銀 行 與 其 每 月 蝕 數 千 美 元 維 修 費 和稅 款 , 寧 可 引 刀 成 一 快 用 1 美 元 ( 7.8 港 元 ) 求 售 , 一 間 800 平 方 呎 的 兩 房 屋 , 最近 就 以 這 1 美 元 的 震 撼 價 成 交 。 經 紀 說 , 這 間 屋 結 構 沒 問 題 , 只 是 油 漆 、 地 毯 和 浴室 裝 置 都 急 需 更 換 , 大 概 花 500 至 1000 美 元 ( 3,900 港 元 至 7,800 港 元 ) 修 葺 就可 入 住 。 底 特 律 樓 價 低 殘 得 令 人 震 撼 , 吸 引 不 少 市 外 人 以 至 過 江 龍 吸 納 銀 主 盤 , 買家 遠 至 澳 洲 和 英 國 都 有 。 物 業 經 紀 香 農 說 , 最 近 有 三 名 英 國 買 家 買 了 6 間 屋 , 還 計劃 買 更 多 , 一 名 買 家 更 一 日 買 了 30 間 屋 。 「 他 們 很 豪 氣 , 一 開 口 就 說 要 買 50 、100 、 1,000 間 屋 , 他 們 想 掃 光 又 平 又 好 的 屋 。 」 一 個 個 銀 主 盤 , 是 破 碎 了 的 一 個個 美 國 夢 , 但 諷 刺 地 也 是 昏 頭 腦 的 一 個 個 美 國 夢 。
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& W7 E' x7 m5 t銀 主 盤 大 劈 價
9 w: \ R& o; T$ N7 z1 c物 業 : 新 澤 西 州 羅 塞 爾 ( Roselle ) 7 睡 房 、 5 浴 室 大 屋
; D0 V. z9 m5 K! v% a5 e( m公仔箱論壇原 估 值 : 56.5 萬 美 元 ( 441 萬 港 元 )
$ c, ^& {& j- x0 M, h M4 R! c- w! \ e公仔箱論壇拍 賣 底 價 : 12.9 萬 美 元 ( 101 萬 港 元 ) TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' i9 j4 S, G8 `
成 交 價 : 24.5 萬 美 元 ( 191 萬 港 元 ) + D# t- P |. e& k! `! T; b8 n& b
為 原 估 值 之 43%
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; o! g7 j: g( A, i5 |1 ctvb now,tvbnow,bttvb物 業 : 紐 約 皇 后 區 2,500 平 方 呎 房 子 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% _! k, E! ?/ ?! k2 y
原 估 值 : 55.5 萬 美 元 ( 433 萬 港 元 )
1 P0 w9 X$ e' K) O MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。拍 賣 底 價 : 6.9 萬 美 元 ( 54 萬 港 元 )
( D. |% D% b0 r) {+ _# }$ Ctvb now,tvbnow,bttvb成 交 價 : 16.5 萬 美 元 ( 129 萬 港 元 )
+ [ F9 }4 N. }1 q3 K為 原 估 值 之 30%
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物 業 : 紐 約 州 芒 特 弗 農 ( Mount Vernon ) 房 子
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成 交 價 : 13.5 萬 美 元 ( 105 萬 港 元 ) 公仔箱論壇, i6 O+ @" v. x
為 原 估 值 之 40%5.39.217.76: U- K$ u( }- l* u/ F/ ^, T' t3 h
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物 業 : 紐 約 州 紐 堡 ( Newburgh ) 房 子
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成 交 價 : 6 萬 美 元 ( 47 萬 港 元 )
$ B& j5 t. x1 f* {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為 原 估 值 之 48%公仔箱論壇, l& i O v7 r+ W1 V! Q% T7 v
- G) M! w& f& ]+ c' I& p陳 法 拉 執 平 貨 5 q9 v) A. R/ d' @+ G. A
陳 法 拉 去 年 將 手 上 所 有 股 票 出 售 套 現 , 在 亞 特 蘭 大 買 了 一 個 銀 主 盤 , 她 沒 透 露 樓 價 , 但 表 示 比 市 價 便 宜 30% , 目 前 尚 未 供 滿 , 暫 讓 父 母 居 住 。
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8 U o% {) X9 R$ k4 a6 H美國 樓 價 大 跌 , 也 吸 引 大 批 中 國 富 豪 組 團 到 當 地 住 宅 區 選 購 銀 主 盤 或 低 價 物 業 , 一 個又 一 個 赴 美 買 樓 旅 行 團 相 繼 出 發 , 反 應 非 常 熱 烈 。 但 有 美 國 地 產 業 人 士 奉 勸 外 地 買家 , 由 於 他 們 對 當 地 樓 市 狀 況 不 熟 悉 , 買 樓 前 必 須 考 慮 清 楚 , 因 為 在 美 國 買 樓 容 易養 樓 難 , 每 年 要 繳 付 樓 價 1 至 3% 的 房 產 稅 , 加 上 外 國 人 較 難 向 銀 行 申 請 貸 款 , 即使 借 到 , 利 率 也 可 能 會 較 高 。
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. X. Q* q) x9 z5 l3 R6 `1 W3 p. Z公仔箱論壇紐 約 銀 主 盤 拍 賣 會 競 投 激 烈 , 買 得 心 頭 好 的 新 澤 西 女 子 魯 伊 斯 表 現 雀 躍 。 |