梁振英當選對樓市的影響

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                                                                                        C觀點 - 施永青: c" l- H! I( q7 I% r
                                                梁振英當選對樓市的影響                                               
# @1 R8 e* B% X3 y) `+ b4 Ptvb now,tvbnow,bttvb                                                (2012年03月28日)AM730                                        TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @: S- M( g0 P3 D  `
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8 }/ J/ O/ J5 M0 |) X- f' R5 utvb now,tvbnow,bttvb在昨天的文章中我已指出，梁當選後會收緊對一手樓銷售方式的規管，以及把土地資源優先撥去建公屋與居屋，而不是給地產商圖利。前者只會令地產商在賣樓時綁手綁腳，但消費者卻因而獲得更好的保障，一手市場只會比之前更健康。後者則會令地產商拿到土地資源的機會減少，新盤供應減少後，私人樓宇的價格將易升難跌。- @) z0 g& e* p- }9 l* @
有人擔心，梁振英除了增加公屋及居屋用地外，還會增加私屋用地，那就會對私人市場也有影響。但香港的可供發展的土地愈來愈少，填海要考慮對白海豚與寄居蟹的影響，開山又會破壞郊野公園，重建又要考慮保育問題，增加市區地積比率又怕造成屏風樓，擋住山脊線；如果優先發展資助性房屋，就只好削減私人市場的供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ j; F$ d8 j; ^$ l. ]
因此，未來香港的房屋供應雖然會增加，但增加的主要是公屋與居屋，而不是私屋。入住公屋與居屋皆需符合一定的資格，這批人本身就不是私人市場的潛在客戶，即使被大量吸納，也不致對私人市場有太大的影響。5.39.217.766 {. s& X$ E0 p. P7 b! d
我不相信梁振英會重推八萬五政策，因為歷史證明把樓價大幅壓下來對香港沒有好處。香港已有超過一半的家庭擁有自置物業，其餘的大部分住在政府的資助房屋裡，租住私人物業並想置業的家庭不足10%。沒有理由為了幫助這10%的家庭，而要把私人樓宇的價格整體都壓下來。這樣不但會傷及很多小業主，而且做起來難度極高；不如集中力量優先發展資助性房屋。政府需要解決的是住屋問題，而不是樓價問題，沒有必要非令大量小業主資產貶值不可，這只會令特首民望大失，梁振英應該不會這樣做。
  f2 v8 [) y$ ?; V& H& Q. P再者，私人市場的價格，由眾多的市場參與者所決定，而不是由個別官員所決定。至於市場參與者會有甚麼行為？會作怎樣的選擇？則由他們的處境所決定。
, h+ P: H( b3 D; R0 P6 q3 Y* w; Y根據最新的人口普查，香港的小業主有60%已供完樓，在經濟上他們大部分都有能力換樓──賣了原有單位就有首期，餘款可以分期供。這批小業主，現在很多還住在四五百呎的小單位裡，對居住環境不太滿意。他們已有物業，不可以申請資助性房屋，只可以靠私人市場去解決問題。因此，香港的私人樓宇市場，潛在著大量有效需求，足以令樓市興旺一段很長的時期。
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