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* q. Y: m9 }( T( S4 a$ g公仔箱論壇 房價飛漲，北漂小伙戴海飛建蛋形小屋自住。
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小陳是北京一家事業單位的員工，他和同事一起在西城區白雲橋附近租房。最近，房東告訴他，房租要漲了，而且漲幅令人驚訝。 % ^) \+ B2 a: q/ c" y
8 ?1 T. C7 G/ t! w; C0 t 小陳︰我這個房子是兩居，原來房租2600元。房東突然說房租要漲價了，從2600元漲到3200元。我們詢問了一下周圍的中介，果然目前的房價已達到3000至3500元。
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因為房東的催促加上害怕搬家帶來麻煩，小陳最後還是選擇接著租。據統計，目前北京城區加郊區共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，而1－11月份北京普通住宅房租價格為3179元，同比上漲了23%。 5.39.217.76" u5 A6 S7 \8 ?; u( R! J& b, P
8 F% H9 O: y! {$ i 面對火熱的房屋租賃市場，不少房東選擇在合同期內提高租金。不過，住建部近日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）明確規定︰房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。這樣的規定能有效保護像小陳這樣的租房人嗎？ 5.39.217.76- D! E" R# M) g/ H& F$ r8 `
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鏈接地產首席分析師張月︰這對一些盲目提價的業主是限制，但對于房屋租金確實有上漲空間的房東的限制並不大。他可以把租期縮短，或跟承租人明確違約協議。如果違約成本不大，可能很多業主會在租期內提價。普通來看，業主受制約的情況比較少。有的房東會縮短租期，有的房東不惜付違約金也要提高房租。新《租賃辦法》並沒有明確房東違約的懲罰措施。同樣引起小陳注意的還有另一條規定︰“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位”。這樣的規定被媒體解讀為“不得打隔斷”。
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" e7 l, A( \0 }4 f/ K 來自河南的小焦夫妻2002年就來北京打工了，在北京的這些年他們租過不少房子，剛來那會兒房租只要200元，選擇余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲，他們也在不斷搬家，半年前他們花了800元租到了現在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個小間中的一間。小焦的妻子趙女士說︰這樣的價格，能租到這樣的房子已經不錯了。
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趙女士︰說句實話，外地來的打工的誰能租的起那麼貴的房子？就算不打隔斷，像旁邊這一間，才多大，房租就1000多元。再說，我們出來打工，家里還有孩子，能省點就省點唄。5.39.217.764 w$ S$ k' V2 f0 A" O+ u8 L
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和小焦夫妻住在一起的共有15個人，除了6位剛畢業的大學生之外，其他的基本上都是從事家政、銷售等服務行業。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉。在房租價格持續上漲的情況下，因為無力支付高價房租，合租成了無奈的選擇。即使如此，2個多月後，這種艱難的選擇也將結束。 : F4 R& A8 i% ~. z9 g2 n
" U w$ p3 ] u公仔箱論壇 近日，住房和城鄉建設部出台了《商品房屋租賃管理辦法》。按《辦法》第八條規定， 房屋出租者不得將原設計房間隔開來單獨出租，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。違者將處以5000元以上3萬元人民幣以下罰款。新辦法從2011年2月1日起施行。這意味著隔斷房將被禁止出租。新規的出台，在市場引起不小的反響。人們擔心，《辦法》將影響低價出租房源，減少市場出租房屋面積的供應量。從而推高房屋租金甚至二手房價格。 tvb now,tvbnow,bttvb, U; v9 i: k# C+ w7 V
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中原地產分析師張大偉︰如果完全限制群租房，會造成房租上漲。一個租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔斷出租等，這反而會增加中低收入租房人群的負擔。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ~3 z" N; a6 t4 V* l/ e
7 q; A* ?" X8 X7 O0 q5.39.217.76 友家置業是北京一家房產中介，出租隔斷房佔這家公司業務的20%左右。王經理認為，新規的出台重點打擊的將是那些專門做隔斷房出租業務的“二房東”。從表面上看，他們出租的房屋租金較有優勢，但中國指數研究院副院長陳晟認為，這種低租金其實是以犧牲租戶的權益和安全為代價。禁止群租雖然可能推高房價，但是從租戶安全及權益等角度考慮，這還是很必要的。 tvb now,tvbnow,bttvb. t: J4 }4 o5 ~! a* o" I1 H
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陳晟︰過低的租金是以犧牲租戶的權益和安全為代價的，這不是我們鼓勵的。即使在租金上有所抬升，但相對于其他違規做法，可能正面意義會更大一些。 ( U7 u0 L, Y% F
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昨天晚上，听到這個消息的小焦夫婦有些沮喪。他們擔心這個政策實施後，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了。 7 \4 a5 f9 o* S: @! }8 P
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記者︰如果房子沒得租，對你來說會有影響嗎？ 6 V0 ^4 L' j& W3 M& i
1 w* i d6 X; `9 k$ r公仔箱論壇 小焦︰活不下去，回家的可能性佔80%－90%，最低得80%以上。這對打工的夫妻可能要離開了，而在事業單位上班的小陳卻還要默默承受了房租上漲之苦。“實施難度大，監管不到位“，小陳對新《商品房屋租賃管理辦法》執行到何種程度表示質疑。現在距離新辦法實施還有兩個多月時間，住建部政策研究中心住宅處處長文林峰指出，地方政府要盡快出台實施細則，明確責任主體，避免政策流于形式。
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文林峰︰有效的實施需要盡快做兩點工作，一是地方政府要盡快出台最低出租面積標準。二是要明確責任主體，包括入戶檢查工作主體，都應該在地方實施細則里面更加明確。否則，責任群體不清楚可能會跟過去一樣，使政策流于形式。 | 
發表於 2010-12-20 08:39 AM
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