2023年06月01日
* g$ m8 [2 F$ B9 f3 U1 q6 ]8 z5.39.217.769 N; E# Z; c5 ]4 [' g! C+ ^( j, f
0 u* J2 r# Z) i* c3 Ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 F- N9 O+ E" w4 n- s
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？
, H7 F) z7 d/ O; m4 A& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E& E, t9 e5 d
漏水致2.4公斤石屎從天而降0 i+ X3 m' r7 b6 ~3 O. d' \
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。
/ v$ Y8 b5 h; ^8 P* J
3 Y/ s9 N: a; t9 n7 v) L* R& g% atvb now,tvbnow,bttvb她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
" O4 b+ z0 d% O: u; s5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb* f; b$ e( K' h) Q2 a
縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。
# V0 H) G+ N; l. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: C' X$ N0 z+ h, y8 Q5 Y3 h公仔箱論壇
: _. L; X/ l" ~( I9 `$ a' Stvb now,tvbnow,bttvb張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。公仔箱論壇/ g2 f# h, t# L7 Y% h* I
tvb now,tvbnow,bttvb4 @5 W: @7 q) V) u
 6 c/ }& b6 c4 k0 Q4 @' {
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)5.39.217.76% Y. m0 f$ o; l# s4 M
8 j9 Q! e4 D/ y- N9 s6 Ftvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb0 U2 Z$ N2 Q1 G
天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)
: [8 i; u( Z% a' l4 A! l' t! N TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \+ u4 F6 Y, t6 o& a
' |( t! b) @; H3 A, i! h/ ]! a1 h, e一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)6 j; P% g+ @' }* t8 t Q
& T! O- L) k: ~; T8 @$ S
 5.39.217.767 I6 _2 ~# V" M$ O W8 P& k9 z3 m
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
" V5 X3 |# x- T# P, X: O, w1 ?公仔箱論壇 " E! x: R* i" N: ? ]
3 ~) M2 b' Q/ P, u2 O2 d因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。2 A. u6 \0 F. t' R6 k- H0 |
; ^- `7 H( Y; \9 C% P i1 P- Etvb now,tvbnow,bttvb奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) g9 z. y7 M1 H6 D+ C/ e
" Q6 p! z0 l/ F5 c$ N8 J入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手tvb now,tvbnow,bttvb& ]1 A: S4 q+ P
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。
: f* _' }3 C0 Y5 n9 |/ X+ e
( j7 m% h# J& r* |) S) d律師建議可申請「釘契」或「入屋令」
3 m8 W$ g% M* g# @事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。/ a; Y/ R4 {! J
公仔箱論壇/ _" F7 d! Z7 E8 O% u& C
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
+ b! Y. X, N# z% F2 }( b" WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ i7 T5 T8 A+ ^* z食環署：個案仍在跟進再調查TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 s$ H0 D. z5 e1 @: N0 b
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
( q! ]; ?# S7 T% n% n5 ~$ M- l5.39.217.76公仔箱論壇; s5 s, V# H. _1 w
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
