[香港] 荔枝山莊旁3000呎官地被霸 毗鄰私地涉僭建 地署考慮檢控

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荔枝山莊旁3000呎官地被霸  毗鄰私地涉僭建地署考慮檢控tvb now,tvbnow,bttvb! j9 q  `9 ^1 w; A" r2 X) H

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元朗大棠荔枝山莊4年前被揭發部分地段霸佔官地18年，地政總署曾拆除僭建物。但本報發現，已易名「大棠有機生態園」的荔枝山莊旁，有逾3000平方呎官地遭霸佔，毗鄰兩個私人地段亦出現非法搭建的構築物，部分土地涉生態園亦有參與營運的野戰場。地政總署已飭令相關人等停止佔用官地，並考慮檢控佔用人。公仔箱論壇* h" o  K1 n& `
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地署：已飭令停止佔用
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9 V( l/ N% r% T地政總署發言人回覆本報查詢證實，元朗地政處就生態園佔用官地採取管制行動後，已安排承辦商定期巡查曾被佔用的官地，防止再被佔用；但近日派員視察生態園附近，發現位於丈量約份第117約地段第1612號附近的政府土地有新近豎立的鐵網，涉及面積約300平方米(約3000平方呎)。地政處已在現場張貼通告，飭令佔用人於限期前停止佔用官地，否則會清理，並會考慮檢控佔用人。5.39.217.76: P& W6 b9 v: o, T; ]6 E! m' y

5 s" x6 x5 Q- \5 b另外，發言人表示地政處亦發現生態園附近兩塊私人土地有未經批准的新建構築物，違反地契條款。地處已向業權人發出警告信，要求於限期前糾正，否則會將地段「釘契」；若違契情况持續，地政處會收回有關地段。根據土地註冊處資料，有關土地曾被規劃署於2009年指違反土地用途運作野戰場而釘契(見另稿)。- _# y7 ^& {( L. N% O' J
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剷平植被平整為廣場停車場
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本報記者上月到生態園附近觀察，並以多年高空圖片對比，發現荔枝山莊自2012年遭清拆僭建後，疑續有擴建迹象。部分地段的植被約於2014年被剷平，其後疑傾倒混凝土平整為廣場及停車場等。生態園內多處均豎立「政府土地」告示牌，包括停車場、涼亭及水池附近。園內更有多個漁護署路牌，包括在燒烤場內有一路牌，指示大欖郊野公園位置。而在生態園出口，更有政府木製路牌疑遭人拆走木塊。& N/ b% U2 F* L( y  e

. N! D5 y" `+ f公仔箱論壇2012年審計報告指出，荔枝山莊曾提交9份短期租約申請，以保留違例搭建物，但遭當局拒絕。本報向地政總署查詢生態園有否再提出短期租約申請，署方稱正了解有關個案。$ J6 {, _1 O) g. b3 X6 Q1 [

- o0 d* O  Q" m: g6 c( c梁福元今年辭董事女侄接任5 ?, e8 m9 f- U
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荔枝山莊由大棠荔枝園有限公司管理，山莊近年改稱為大棠有機生態園，但公司名稱不變。公司註冊處資料顯示，十八鄉鄉委會主席梁福元及其兄梁新發分別於今年2月及前年5月辭任董事，由梁福元女兒梁婉蓉及侄子梁超凡接任。本報曾致電梁福元，梁稱事忙拒絕回應；另致電生態園查詢電話，職員稱對事件不知情，會通知負責人聯絡本報。% _/ `* o+ Z% [& _" f: C
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山莊於2012年被審計報告揭發霸佔政府土地達18年，地政總署其後拆去該處的僭建物，並控告梁新發霸佔5400多平方米官地，罰款1.2萬元。tvb now,tvbnow,bttvb; \: _' X3 _; E; A- h
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李永達促增霸官地罰則2 `4 Q5 }$ Q( j; [
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土地監察主席李永達批評地政總署等部門針對霸佔官地或僭建「過於寬容」，「一旦申請短期租約，或者些微糾正，又可以暫緩，法例有如淪為廢紙」。他認為政府應加重霸佔官地罰則，針對僭建問題則應參考處理違契工廈的手法，列明14日內須糾正，否則收回地段。

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違契野戰場兩獲「除釘」涉荔枝園土地5.39.217.76: u( e0 S2 ]% z- I5 A7 q) |  q+ f0 w

$ L5 r: x5 X5 y5 r大棠生態園旁兩個私人地段近日被地政總署發現搭建非法建築物，已被警告要求拆除。本報發現其中一個地段早於2009年被規劃署發現違例發展成野戰中心，更曾被「釘契」。但業權人兩次申請作臨時娛樂場所，並獲規劃署批准，最終更獲「除釘」。* k1 Q+ c9 F& {5 Z; X; e
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遭「釘契」後申臨時娛樂場地許可TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ?/ B  G/ X+ ]" p5 R: K# F0 o% N
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元朗地政處表示，生態園附近、丈量約份第117約地段第1475號及1600號B分段的私人土地有未經批准的新建構築物，違反地契條款。翻查土地註冊處資料，規劃署曾於2009年向1600號B分段的業權人發通知書，指該地及另外10多個地段違例發展為野戰中心，其中亦包括大棠荔枝園有限公司持有的土地。規劃署要求相關人等在2010年1月中止違例發展，其後將該通知書在土地註冊處登記，即「釘契」。5.39.217.76, q$ S5 H' x& K" T8 u3 H
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去年後沒新增警告信釘契紀錄
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9 ]7 k1 q- T' v" \7 _' f4 F然而，相關業主其後向規劃署申請，將土地發展為臨時娛樂場所，並於2010年6月獲批為期3年的規劃許可，土地隨即獲撤銷釘契。臨時娛樂場地許可到期後，規劃署再向業主發通知書，要求糾正土地用途，並再次「釘契」。野戰場遂再申請1年臨時娛樂場地許可，並獲署方批准及「除釘」。相關臨時娛樂場地許可在2014年5月23日起生效，然而1年有效期屆滿後，相關土地在土地註冊處已無新增的警告信或釘契紀錄。

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賽艇協會涉霸官地4年 放斜道浮箱
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; A( w" p2 P4 u, c; i公仔箱論壇中國香港賽艇協會的沙田賽艇中心亦疑霸佔官地，地政總署表示，中心承租人於2012年起，非法佔用毗鄰官地設置斜道及浮箱，但協會其後提出短期租約申請，要求保留相關設施，署方正諮詢部門及法律意見處理有關申請。
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- N# q# h( ^6 [4 N, Q7 a7 v" W- O! R$ W9 U公仔箱論壇艇協申短期租約保留設施tvb now,tvbnow,bttvb# e: @/ I# O1 V& T, R% |
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地政總署回覆時表示，政府早年以免地價方式批出沙田市地段第220號予中國香港賽艇協會，興建沙田賽艇中心；租約於2012年6月30日到期，賽艇協會於屆滿前已向政府申請契約續期。然而地政處發現承批人未得政府批准下，在該地段毗鄰的官地上裝置了斜道及浮箱，作賽艇上落城門河之用。地政處隨即去信要求糾正。其後承批人向地政處申請保留該設施。地政處稱現正按程序諮詢相關部門及法律意見，以處理短期租約申請。
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, T( Y& D7 K  J, k- ^) G' c5.39.217.76仍批賽艇中心續約  地署：分開處理tvb now,tvbnow,bttvb% d5 z; ^# w5 ^6 Y. }
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雖然協會涉霸佔官地，但地政總署早前仍批准賽艇中心續約，新租約2027年6月30日屆滿。地政總署表示雙方正準備簽訂契約續期文件，其間承批人獲准繼續使用有關用地。被問到霸佔官地會否影響續租資格，署方回應說短期租約及續租申請屬「分開處理」，又稱除非相關政策局支持以象徵式租金批出短期租約，否則承租人要支付市值租金。本報曾就霸佔官地一事以電郵及電話向中國香港賽艇協會查詢，惟截稿前未有回應。