近月樓市氣氛持續回穩，據差估署最新數據，七月份私樓售價指數再度上升，除連升四個月後，增幅亦見擴大，令樓價創今年以來新高。業界人士指出，相關指數連續數月反彈，顯示樓價經已「尋底」，並由低谷逐步回升。公仔箱論壇* Q/ v& r* [: C, h5 g4 T
本報地產組
5 h+ E; W9 `* {7 V' O& e6 h公仔箱論壇 市場成交氣氛回暖，多個新盤銷情理想，除進一步帶旺樓市，更促使買家入市態度轉趨積極，使私人住宅樓價指數屢現增長。差估署昨公布七月私樓售價指數，受惠於市況轉好，最新報二百八十一點四，錄得自今年四月起連升四個月的情況，而按月增長更擴大至百分之一點九，為今年單月最大升幅。5.39.217.762 \# r& i& w$ c# o: h, v
七月指數按月升1.9%
) L* [% b& [* v2 J9 c0 r5.39.217.76 隨着樓價指數「級級上」，令現時樓價水平，創今年以來的新高，若與今年一月相比，累升約百分之零點九，逐步追貼去年底水平，但相較去年九月以來的高位，現階段仍有約百分之八的落差。
" s) w. q5 m. P9 a. z G 至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二百三十六點九，按月升百分之一點五，錄得連升四個月，同樣創下今年以來新高；另一方面，私人住宅租金走勢亦強勁，最新報一百六十六點九，也錄得自今年五月起連升三個月。5.39.217.76+ L( f' Z9 I' ~7 v- f9 M. F ]
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對於差估署私樓售價指數，連升四個月，新地副董事總經理雷霆表示，雖然政府加快推地，促使新盤供應量增加，但目前樓市由用家主導，剛性需求強勁，故認為樓市仍然健康發展，而集團仍然會以「市價推盤」。雷氏亦認為，現時本港經濟走勢，較外圍地區更為理想，即使美國調高息率，但相信本港低息環境仍會持續，此舉無疑有利樓市發展。
. T* \" U4 I3 R' m8 Q 高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚稱，現時樓價經已「尋底」，並由谷底穩步回升，可謂一掃今年初時，樓市氣氛淡靜的情況，除市場剛性需求強勁外，累積購買力陸續釋放，引領樓價反覆向上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 M) s2 X1 A$ `( a8 i
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，近月市況回暖，尤其不少新盤銷情暢旺，加上現時本港經濟仍然穩健，直接帶動售價指數回升，相信未來兩個月，樓價指數有機會再現增長，預期往來數月呈平穩向上發展。5.39.217.761 d0 z1 l; O5 H0 e$ E: U
他認為，往後數月，樓價現大跌機會不大，目前市場由一手樓主導，只要發展商定價吸引，加上連串置業優惠，買家仍願意入市，估計新盤將繼續受追捧。, `6 _ j( Q' M+ A
加息陰霾 供應增存變數5.39.217.76; q* V* O+ `! U6 ]8 \
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事陳超國稱，美國加息陰影依然籠罩，加上過去數年政府積極推地，令新供應大增，並接踵而來，假如美國加息幅度及步伐，遠超市場預期，有機會令市場氣氛下降，連帶影響承接力，雖然現時一年約兩萬伙的新供應，在旺市時要全數吸納，問題不大，但相反因加息因素，突然令市場氣氛轉淡，將為樓市帶來一定隱憂。 |
發表於 2016-9-1 07:53 AM
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