[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

' _  e2 K' i& f) Q9 K8 b" v5 r- @2 }, p8 u- S  b
賣屋套現養老 專家提醒五大風險公仔箱論壇6 `* `$ M) N( O3 N
tvb now,tvbnow,bttvb' `# s2 _% ]- v+ `' r4 S$ {8 @

7 k/ }4 M+ \9 O6 d& Y, U$ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- h2 m# ~, _2 Y( H  v0 m! S房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。tvb now,tvbnow,bttvb/ V' {) k/ V  J8 ^

/ H/ f: k/ P! i9 i5 o9 A4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K  _/ e$ Z+ x: a' z

  C. l, |0 O5 N' u" Y4 g, m別期望房產只升不跌
6 d8 F% o3 m% k/ _  i6 u0 K" F  e, h" }  J
第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。公仔箱論壇" F: [( t. F! t% W4 F
% [5 R" P: t" a5 ?
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。4 O' M) G% `) r
公仔箱論壇' k, n6 K" u- t
別低估換屋成本
' D; {6 W% {  s1 A5.39.217.76
( Y5 r7 U. T3 J  \6 U- e第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
5 R5 E6 s: t' o5.39.217.764 V* d2 h- U( v) N8 j& S) Y
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。' c7 F+ \+ ]0 _. ]' r2 }5 L1 O) }

) |# b9 b& E+ v! n  D/ z; _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。) J' M% z1 Y6 B& N0 V9 a% J" N! A

4 a  i6 t  O8 m8 d  P6 H' D4 g% B6 S須適應新社區
- x; ^/ I% {0 E$ d' O6 ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; \' {, V7 P$ v6 }4 J4 c) y; O7 Y
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。公仔箱論壇: M; w+ x7 |# `+ }6 I4 P
  _, o( m/ B  m$ c5 J
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

serrurier

賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
7 p& H7 s8 L; ~$ e  w- d: {tvb now,tvbnow,bttvb
' w, ]! u8 w7 a- r0 ^) v4 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ P, Y# A2 x5 J' g& ntvb now,tvbnow,bttvb目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。tvb now,tvbnow,bttvb4 x% `8 E2 E0 b( Y, R

' |3 Q% V5 C8 G8 Y$ Z9 e6 C他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。6 I( f- h9 S0 @7 \3 \( E4 n8 N5 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i" M; a2 a$ k2 d, [( g. J
石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
: }! l3 E9 y( ~, s8 n6 atvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76" V" Y! Q9 }& J. j6 [2 Q( C- v
子女遷出　打理大屋感吃力
2 E% I. c' Z* E# \6 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 q6 c) D9 E( C' P: |& l1 x2 w# f夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
% o& d: p; V/ v: e( ~. ^- v$ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) g" N9 s3 D9 m( c2 o
他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。
0 D' U1 x& @! v; x7 b7 }. r6 }8 f2 L/ n3 e2 ~
他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。! s" n$ ], `% W5 d, S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [# `$ _# F8 E  I% u, C; G& b
對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。