最低工資明年5月起上調至34.5元，加幅為6.15%，部分屋苑管理費已先行加價，其中沙田第一城明年1月起加價1成，淘大花園業委會亦預料要加5%至6%。有業內人士估計，受最低工資影響，明年管理費普遍需要上調5%至6%，更指部分凍結管理費5至10年的屋苑及物業，管理費會上漲2至3成。
" s4 X2 k; m7 E# s1 x最低工資上月拍板上調6.15%，由32.5元加至34.5元，明年5月實施。不過，低薪族未正式加人工，已有物業管理公司率先調高管理費。
& u8 o0 |+ t( e4 `0 w0 S8 v/ K' f沙田第一城物業管理公司向業主發通告，指如維持管理費水平不變，明年住宅管理費帳目會有1,500萬元赤字，又表示考慮到明年最低工資新水平、維修保養及清潔費等均有增幅，故需調整管理費約9.8%，明年1月生效。tvb now,tvbnow,bttvb3 ?& Y4 E* `9 w
一城物管：通脹維修費亦影響
* [# Y( E9 F9 _' ~5.39.217.76沙田第一城物業管理公司、富城集團執行董事梁偉成指出，物業管理公司一般會以整年計劃調整管理費，如預期明年4月要加電費、5月會調整最低工資，就會量出為入，上調管理費。他指，受通脹、維修保養及清潔費上漲及最低工資影響，管理費需上調是大勢所趨。
' Y- U8 I& s" }/ @5 T淘大花園業主委員會聯會主席葉興國亦表示，該屋苑今年7月1日將管理費由890元調升至930元，加幅為4.49%，主要視作維修費基金。他預計明年最低工資新水平生效後，管理費需要再上調5%至6%，因最低工資生效的年份，通常對管理費壓力較大。5.39.217.76: p4 U! z# b) V$ [; T! O5 G/ x
太古城第5期業主代表、東區區議員趙家賢表示，太古城共有12期，每一期的管理費幅度可以有很大差異，部分期數可凍結，部分加幅則逾10%，因該屋苑另有特別儲備基金應付工程開支，坦言受最低工資新水平的影響較微。按建築面積計算，現時太古城管理費為每呎1.7元。/ O, a9 @0 i9 |- g' @& F+ t. L
黃埔花園方面，今年1月管理費加逾6%，一個約750呎單位，去年管理費1,212元，今年1月起加至1,288元，平均管理費為每呎1.7元，有業主預料明年亦會加，但暫未知加幅。
z0 t( q& i: D公仔箱論壇管理費倘凍結多年 加幅恐3成
8 u# Z& T2 y% p8 U: n* bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有物管業人士透露，由於員工薪酬一般佔管理費約4成，考慮到最低工資上調6.15%，將40%乘以6%，相當於2.44%，故管理費至少需要上調2.44%。據了解，明年普遍屋苑管理費的加幅為5%至6%，部分已5至10年未有調升管理費的私人樓宇、商業及工業大廈加幅或達20%至30%。
* O( F$ H' g4 l D- {! _3 Y5.39.217.76香港物業管理公司協會會長李春犁表示，管理費加幅要視乎個別屋苑的合約期及財政年度，不能一概而論。他指，管理費之調整要視乎多久沒有加減及市場變化。他解釋，雖然大部分前綫員工時薪已高於最低工資，但其他各職級包括經理、技術主任等都會要求加薪，在漣漪效應下，人工成本增幅多於6.15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^4 H& ~0 y/ C. |* v
香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，新最低工資水平生效後，清潔費需要加1成至1成半，會全數轉嫁至消費者。她指出，清潔費一般佔管理費約1成支出，至於對管理費的影響，則視乎各大屋苑對人手之需求。 |
發表於 2016-11-8 07:46 AM
| 