[香港] 空置稅蓄勢待發 地建會反擊 稱當局高估囤貨量 !

manyiu

- w9 Q, R# h& {$ r% I- M7 Ntvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76$ l/ g" H5 ~# ]* K) J4 K$ f
2018年6月14日& g! F0 l: {6 P& _) Z' \9 |

5 @0 T1 J1 ^5 V
  E% T$ l2 z) e3 X; `tvb now,tvbnow,bttvb空置稅蓄勢待發　林鄭：本月交代  地建會反擊　稱當局高估囤貨量tvb now,tvbnow,bttvb+ }$ N0 J- L* d4 }
5.39.217.763 c; f9 t' {- ^
公仔箱論壇) k0 K; b3 t. p1 K. X- V
元朗Grand Yoho2期
7 U/ x6 O6 \! F& H% E7 o2 A" _5.39.217.76; o& q4 x0 u9 ?( J
【本報訊】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅，特首林鄭月娥終在昨日表明，當局將於本月內交代細節，意味空置稅勢在必行，發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶，地產建設商會終發聲，昨晚發文炮轟政府開徵空置稅，更斥當局誤導公眾，指實際空置單位僅3,000伙。0 r( X( y) K! x! d; w* j' {
記者：葉煜燊公仔箱論壇$ z; m. p; ]5 T( Z

* _1 S$ A- {# f6 z- u近日有報道指，空置稅擬適用所有空置新盤，空置期則以取得入伙紙起計，並以差餉機制徵收。據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙，相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
4 \% E9 U9 \+ K9 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 Q2 d$ h' @: ?  h$ P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 [* E( |& E& E5 O
5.39.217.760 y8 y/ L, h9 @% p& X- j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m2 w# i1 A8 O3 ]+ u! y# b5 ^
0 {) \0 L" D8 _) Z, g. Z+ V/ x
囤貨王新地持逾3,000伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 z" n' ?: D; N6 b- n! u$ v
若以已興建但未賣的新盤計，新地（016）持有逾3,000伙，堪稱「囤貨王」，如今空置稅逼近，新地即時晒冷，其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期，項目去年3月入伙，只售出約278伙，佔項目單位總數量832伙的33%，尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推，以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期，入伙近7年，突推1伙單位，以招標推1座33樓A室，實用1,306方呎4房戶，於下周二招標，至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。
) Q. N& _+ |$ O; b" }1 ]7 ~
$ M1 v5 I) n; u* atvb now,tvbnow,bttvb對於政府推空置稅，地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時，呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間，林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段，月內將交代細節。
( e" u) D. h2 A& {. X( l* i" I5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb! k# A9 s, ^* s% x
地建會見政府一而孤行，昨晚發文炮轟，除反對開徵空置稅，更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥」。地建會又指，政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份，因單位取得入伙紙後，需完成多項工程達至交樓標準，故應以滿意紙劃線，以此劃分未售單位會降至3,000個。9 b% y7 Z6 l, c3 F; U1 }4 T
5.39.217.76" U$ F0 }/ e$ q+ T# n* q/ ^. c& n
未有建議擴至二手樓
: [# ?: Y9 E2 G0 U$ N( I5.39.217.76商會指若政府堅持推行，需考慮以下建議：新政策不應有追溯期；單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線，以便進行工程達至交樓標準；為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目，提供豁免；批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓，惟文中隻字未提，未知是否被抽起。
+ l8 Z3 \- B. A/ ytvb now,tvbnow,bttvb
# ~' u* U6 O) P7 q6 u對於空置稅對樓市的影響，祥益地產總裁汪敦敬表示，空置稅一出，意味政府開始規限地產商賣樓速度。

manyiu

公民黨倡向非港人物業徵收公仔箱論壇' }$ I/ z9 N% g
tvb now,tvbnow,bttvb* H1 ]$ P! b! {: |3 }2 x
■公民黨楊岳橋（左）及郭榮鏗昨促請政府盡快開徵空置稅。
5 P1 C0 \, K% ?; S- L7 w/ q( \9 W1 j
【本報訊】特首林鄭月娥昨稱港府有關空置稅的研究月內完成。主張推行空置稅的公民黨拋出方案，建議空置稅針對一手樓及非港人物業。立法會內其他政黨眾說紛紜，民主黨批評特首林鄭「整色整水」，民建聯雖不反對開徵新稅，但質疑空置稅的成效。
8 E7 m) c7 F6 w' l# r5.39.217.765.39.217.76) M# G& y5 A- K! C$ W, F8 ?8 B
民主黨：林鄭整色整水公仔箱論壇6 b$ s) E4 {8 Y  F, T7 y! D5 ?
林鄭昨於立法會表明空置稅研究已到最後階段，又明言「任何徵收稅項，無論係差餉、稅項都要經立法會同意」。公民黨即公佈其空置稅方案，建議向取得入伙紙超過12個月的一手樓，以及業主非香港永久性居民，或者公司有25%以上實際權益由非本地居民持有的物業徵收空置稅，稅款是應課差餉租值乘200%、再乘該課稅年度的空置年份、最後乘稅率，而稅率採取累進制，物業空置一年為33%、兩年為50%、三年及之後為66%。tvb now,tvbnow,bttvb. O' O/ `( \) ^; X
公仔箱論壇6 w6 y: g1 i' V; q6 X+ m; ~
郭榮鏗指，推行空置稅涉及新稅種，不能以修改附屬法例實施，而方法包括為空置稅制訂新法例，或者同時修改《稅務條例》和《差餉條例》，兩種方法都要經立法會以三讀程序處理，估計需一年時間。會計界梁繼昌則表示，若以修改《差餉條例》實施空置稅，預料由修例、諮詢至在立法會表決，可在一年之內完成。tvb now,tvbnow,bttvb4 W" p8 q- J- c; {; l

* }; Z" c. V# E不過民主黨涂謹申形容空置稅是「整色整水」，雖然他支持推新稅避免發展商囤積居奇，但認為林鄭有心解決房屋問題，應以《土地收回條例》發展土地。民建聯陳克勤懷疑是否能有效增加供應、減低樓價。
* s; B+ a6 k' S) I! p: p5 D  d- j. _公仔箱論壇建測規園界謝偉銓認為原則上正確，但應先了解正空置的物業是否有意不放售、空置稅的稅率是否有足夠阻嚇力。工程界盧偉國則有保留，擔心發展商會將稅額轉嫁給買家。
- J9 m5 C" P/ P9 V, T- f公仔箱論壇■記者呂浩然

manyiu

政府最快今交代空置稅
5 z  K$ Q6 |7 a. e/ {# X7 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ N, Z3 h0 q1 p4 S0 V公仔箱論壇2018年6月28日
+ L2 |+ i3 L( R0 l. ltvb now,tvbnow,bttvb
7 h; E, y# f$ g0 u: ^5.39.217.76
3 D7 w* g7 |7 V1 X, c公仔箱論壇■空置稅勢將推出，元朗Grand YOHO早前仍有大量貨尾。資料圖片5 W/ U- z: S% k" I" k% P! X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]  U0 r2 \- N" F6 H
【本報訊】雖然突然被主管港澳事務的副總理韓正召見，令特首林鄭月娥日前要由歐洲直接飛往北京面聖，匯報粵港澳大灣區規則發展構想，未能於周二的定期行會討論房策問題，但無礙「年年考第一」的林鄭趕於7.1上任一周年前「交功課」的決心。消息指，特區政府會在今天中午召開特別行會，料以三招壓低樓價，包括拍板推出近日惹地產商反彈的一手樓空置稅。( Z7 b8 U0 Y; ^* m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. F0 L6 d- U' D; Z% x9 r9 S3 M
建制派表態反對
8 F; b0 R% x) k7 N% X6 t7 x+ a公仔箱論壇據了解，林鄭擬推出的三招中，除了將原用作興建私樓的地皮改劃作興建資助房屋例如居屋，以及研究將資助房屋售價與市價脫鈎外，更包括被地產商質疑成效甚至聲言提出司法覆核的空置稅。消息指政府會以差餉方式徵收，會細心研究如何定義「空置」。
1 x, e; Y1 u! C, V! Y' {+ N$ |tvb now,tvbnow,bttvb! E6 c$ r& @9 G* v/ G. I  ]
2002年前特首董建華治下，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚曾推出「孫九招」，林鄭此舉算是近三任特首最大的房策舉動。其中有關空置稅的爭議連日在地產界發酵，今次支持政府政策的是一眾民主派而非向來保皇的建制派，經民聯與自由黨都曾表態反對空置稅，其中自由黨黨魁鍾國斌昨稱該黨仍堅持反對空置稅，斷言發展商一定把成本轉嫁給買家，指若徵收空置稅是樓價的4至5%，樓價屆時勢必再被推高。但他亦指要待政府公佈詳情，視乎當局視單位何時起開始「空置」等細節，以及有沒有追溯期而作進一步評論。
" a( U4 ?" C& w+ A. q) b1 {) G" \( Z5.39.217.76■記者許偉賢、姚國雄

manyiu

空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭
  y; }% F% q+ t' J公仔箱論壇
7 H5 }* M0 e( c+ ltvb now,tvbnow,bttvb2018年6月29日
7 I, M$ H& O5 H5 [/ f/ O. ]5.39.217.76
; X+ I- }8 ~4 s( p' E6 {" D  H' {6 B/ ~  B- f+ Y+ Y2 S
行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，希望藉此能夠調控樓市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K5 n7 M5 e* q* ~5 L! ^1 O! D3 `

$ t* l. `! D) I9 E0 h" w1 l3 mtvb now,tvbnow,bttvb新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。
' u  Y" n1 P. o+ Z7 a6 Btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 y" q. W  p8 Y) D% t* W8 ~
特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。
" K: T3 m: u: H: U
4 _2 {8 _7 V) L. Z5.39.217.76新盤單位 46%屬現樓; q7 ?0 ]# Y8 m4 G2 J) E
根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。
0 B# d8 Z. X6 V0 r) L- ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.766 u$ t; t, r4 f! z7 n. C, R0 n1 D
對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。
4 J( V) f  o+ ?, T6 P' N9 z9 w. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 y5 L( P2 b) t3 O7 r# X  Otvb now,tvbnow,bttvb發展商或「先租後賣」避稅公仔箱論壇5 b4 \! [& o# z( b* F# ^
市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
+ N' A4 ^% q( k3 S9 U% v5.39.217.765.39.217.764 T/ n% J1 q7 u' h( F$ q) V
中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。

manyiu

港置調查指逾50%  
# v3 B3 S; g* p  r6 Q) S# a; J- Q. N5.39.217.76" O" Y! J! ]4 u( ]9 K6 b' [
市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升公仔箱論壇+ U" z" m% [3 u4 P) h$ O7 n& V
/ ]: \6 X# @8 @# w
<匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。tvb now,tvbnow,bttvb# n7 ~* L) K; _, m! }- S% W

" `. o3 I& D) Z1 r2 b2 n公仔箱論壇港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。
/ N  Y: S8 s: ~+ M. @' t
4 q# `: I$ ]: r: vtvb now,tvbnow,bttvb港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。 (BC)