限呎樓助市民置業 有用卻非萬能
# s' z' G+ G$ E ?9 n公仔箱論壇2011-06-10TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }+ y, L' |1 u& A
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(星島日報報道)政府昨日拍賣兩幅豪宅地皮,成績不俗,繼山頂豪宅天價成交後,又再搶盡鏡頭。鏡頭背後更值得注意的社會問題,是普羅市民居住的中小型單位,樓價和租金節節上升,政府開始考慮日後批出「限呎盤」要否限制買家身分,以協助無殼蝸牛「上車」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m" q! w" B; |4 g4 X
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山頂豪宅以平均每方呎接近十萬元的全亞洲新高價成交後,昨日的西半山波老道及元朗屏山豪宅地皮拍賣,成交「麵粉價」貼近區內現樓「麵包價」,固然矚目,對於根本沒有能力購買豪宅的市民,心理影響大於實際影響。
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更值得普羅市民關注的數據,是差餉物業估價署公布的最新樓價及租金指數,整體樓價續升至歷來新高,租金指數亦逼近一九九七年的高位。年輕一族愈來愈難圓置業夢之餘,連租金負擔都愈來愈重。
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: I1 [8 e2 r: E4 b i8 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。限呎樓限售 可助「上車」
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# m6 C+ D' M$ CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府再三推出降溫措施,樓價卻仍飆升,其中一個因素,是大量內地富豪挾巨資進入本港市場。社會近來因而有呼聲禁止賣樓給境外人士,以壓抑樓價。但是,考慮到本港向來「吃四方飯」的自由市場運作,如此重大的政策轉變,不宜輕率進行。
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相對於一刀切限購,有政界人士縮窄範圍,建議日後推出的限呎盤,只容許首次置業的港人購買,財政司司長曾俊華昨日已承諾會朝這方向作進一步考慮。5 g; n, J0 Z9 M
4 j: {; j' M/ q3 s6 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局不惜犧牲一點賣地收入來推出限呎盤,目的就是增加中小型住宅單位來方便市民「上車」。本港並非從來沒有推行過限制買樓人士身分的措施,居屋計畫即明顯規定買家必須是符合資產及入息條件的港人,原因是有政府補貼。日後的限呎樓若推行,相信會循這條思路探討,看能否與居屋「優化版」的置安心計畫並駕齊驅,透過購買和轉售限制,協助港人首次置業。
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資金追磚頭 此落彼升
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在協助部分市民「上車」之餘,市民不能期望這個限購措施成為全面解決樓價問題的萬應靈丹。當政府撥出單位作為只准港人首次置業的限呎樓,合資格的市民自然受惠,不合資格的市民,仍然會受高樓價影響。現時非港人來港置業,並非以細單位為主,限制買家身分,對整體樓價不會有降溫作用。就算假設現時非港人來港置業,包括細單位,他們被禁購置限呎樓,資金一旦轉移,不排除會推高其他物業的價格。
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限呎樓只售予本地人的措施,對於沒有物業的年輕人,或者自己有樓而子女已到置業年齡的市民,最有幫助,但公眾不能期望靠這個政策,就完全解決到樓價高企造成的不滿的情緒。- t' ?; w1 N1 ]+ z4 @7 _, t
8 h. @/ x0 B# b7 s7 O5 j4 l5.39.217.76境外資金推高樓價,與全球銀根供應和新興市場經濟冒起有關,英國倫敦、加拿大溫哥華、澳洲雪梨這些移民多的城市,都出現本地人買樓難的感慨,以限呎樓助首置或港人買樓,可以幫到一些有需要的人,這是考慮有關措施時須明白的現實局限。 |