富者安居有價 窮人望天打卦

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本港人口老化問題日益嚴峻，對長者屋的需求有增無減，房屋協會趁勢推出富貴長者屋計劃，最快三年後提供一千六百個單位。可惜，這個計劃未能贏得掌聲，反而引起「敗家仔」、「緩急不分」、「不幫窮人幫富人」等批評，儘管房協主席楊家聲強調有關項目未獲政府資助，也並非地產項目，沒有偏離房協的宗旨和營運目的，卻未能釋除公眾的疑慮。tvb now,tvbnow,bttvb+ O; q4 g* v4 z7 U& j1 A2 Z4 {4 v6 i

4 {: L  Y6 M( x" a! p* i- V0 X7 P這項推銷「雋逸生活」概念的富貴長者屋計劃引起劣評如潮，決非偶然。根據房協計劃，兩個位於北角及天水圍的富貴長者屋項目只租不賣，租戶需預先一筆過繳付「租住權費」，以六十五歲長者入住最小的五百呎單位計，「租住權費」約需四百萬元，每月還要另交管理費，若使用二十年，租金堪比半山豪宅，這還不包括選用秘書服務、醫療及養生設施的其他收費。能一次過拿出四百萬元的申請人，肯定非富則貴，他們本身沒有居住問題，只是希望有一個清淨舒適、配套齊全的安老環境，以香港富貴人士之多，這類長者屋相信有一定的市場。
; }8 N1 y( B6 h$ C+ g+ w* Y/ U問題是房協並非私人發展商，而是公營機構，職責是為買不起及租不起私人樓的基層市民解決居住難題。成立於上世紀五十年代的房協，最初是為逃避內地戰亂而南下的難民提供住所，後來獲港府以低於市價批出土地，興建供低收入人士入住的房屋，如七十年代參與興建公屋，八十年代參與興建居屋，九十年代參與興建夾屋，奠定其作為本港兩大資助房屋提供者之一的地位。顯而易見，房協的使命及存在價值在於填補私人房屋市場的不足，主要是為低收入者服務。
* C) T  Y0 f1 Y8 Q7 d) `tvb now,tvbnow,bttvb過去十年間，由於港府房屋政策失誤，夾屋及居屋停建，房協基本上投閒置散，市場上缺少受資助的中低價樓宇，這是本港樓市飆升的重要原因。現在港府決定復建居屋，加上人口老化對長者屋需求甚殷，房協又有了用武之地。惟令人失望的是，房協不是集中力量為低下階層解決居住問題，對數以十萬計居於劏房人士視而不見，卻將眼光瞄準富貴長者，為他們提供租房服務，這不是本末倒置嗎？這不是不務正業嗎？tvb now,tvbnow,bttvb' E/ H& Z% ?  m3 [8 A3 D' i, @
再說，房協聲稱富貴長者屋沒有獲得政府資助，這也是取巧的說法。房協過去透過出售居屋、夾屋等收益，累積資產高達二百八十六億元，這些難道不是公帑？除非房協可以證明建造富貴長者屋的資金源於其他渠道，否則就很難自圓其說。
+ @* m4 J9 d# I# F4 ^tvb now,tvbnow,bttvb好鋼要用在刀刃上。在土地資源稀缺、樓價高企難下的今天，當務之急是多些建造資助房屋，為大量無殼蝸牛提供棲身之所，至於富貴長者希望有貼身的醫療及養生服務，可以透過私人市場或以其他方式提供，根本毋須房協越俎代庖。希望房協牢記本身宗旨，多些雪中送炭，少些錦上添花。