美 國 1929 年 掀 開 序 幕 的 大 蕭 條 時 代 ， 人 們 "jumped out of windows" 跳 樓 ， 是 時 代 的 最 大 悲 歌 ； 今 天 次 按 爆 破 觸 發 的 金 融 海 嘯 日 子  ， 業 主 斷 供 痛 失 家 園 ， 則 是 當 前 艱 難 時 勢 的 最 大 哀 鳴 。 斷 供 潮 下 ， 大 量 銀 主 盤 湧 現， 瘋 狂 劈 價 求 售 ， 紐 約 區 前 天 （ 周 日 ） 拍 賣 的 銀 主 盤 大 多 以 低 於 估 值 五 折 成 交 ， 「汽 車 城 」 底 特 律 甚 至 有 「 一 蚊 銀 主 盤 」 求 售 。 賤 物 鬥 窮 人 ， 美 國 房 產 市 道 卻 低 處 未算 低 。tvb now,tvbnow,bttvb" K7 O& l' i2 _. u
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大紐 約 區 前 天 的 拍 賣 會 ， 共 有 375 個 銀 主 盤 求 售 。 總 部 在 加 州 的 房 地 產 處 理 公 司 （REDC ） 指 出 ， 相 對 於 美 國 其 他 地 方 ， 紐 約 樓 市 已 算 跌 得 沒 那 麼 慘 烈 ， 斷 供 收 樓 宗數 也 較 少 ， 今 次 只 是 REDC 第 二 次 在 紐 約 區 搞 拍 賣 會 ， 但 以 目 前 市 況 來 看 ， 下 次 拍賣 的 銀 主 盤 可 能 多 一 倍 。
) C* |! [! m M: Z8 h7 B3 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n7 i, }% S) S% ^
紐 約 銀 主 盤 底 價 7800 元- g% B3 j! ^" a) H4 b2 [
拍 賣 會 上 ， 人 聲 鼎 沸 氣 氛 熾 熱 ， 約 1,400 人 等  執 平 貨 ， 網 上 也 有 很 多 準 買 家 競 投 ， 驟 眼 看 ， 還 以 為 是 樓 市 風 光 時 爭 高 價 買 樓 房 的場 面 。 現 場 的 準 買 家 ， 有 的 是 專 業 炒 家 ， 專 門 低 價 買 入 銀 主 盤 ， 翻 新 後 賺 差 價 ； 有的 是 找 平 屋 自 住 的 新 手 ； 也 有 好 奇 來 看 看 的 人 。 一 名 準 買 家 說 ： 「 有 人 失 去 家 園 ，我 也 為 他 們 難 過 ， 但 這 可 能 是 我 擁 有 自 己 的 屋 的 唯 一 機 會 。 」 競 投 開 始 ， 拍 賣 官 開始 叫 賣 第 一 個 銀 主 盤 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 大 屋 ， 有 七 個 睡 房 ， 五 個 浴 室 ， 底 價 12.9萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ） ， 場 內 四 名 男 子 爭 相 叫 價 ， 他 們 高 聲 尖 叫 、 舉 起 手 指 開 價 ，最 後 成 交 價 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ） ， 是 估 值 的 43% 。 公仔箱論壇4 y2 w7 J l, i8 F1 ~
- t( r4 p! ?2 t7 F' I; }- y( q6 x, t5.39.217.76這 個 大 屋 銀 主 盤 已算 高 ， 但 375 個 的 銀 主 盤 ， 不 少 底 價 都 瘋 狂 大 劈 價 ， 部 份 更 只 有 1,000 美 元 （7,800 港 元 ） ， 就 算 競 投 搶 高 了 價 ， 都 仍 有 大 幅 折 讓 。 拍 賣 場 內 ， 「 很 抵 買 啊 」 的話 ， 不 絕 於 耳 。 文 化 人 邦 加 爾 用 18.5 萬 美 元 （ 144 萬 港 元 ） 在 長 島 買 了 間 屋 ， 說起 碼 平 了 一 半 。 「 我 很 興 奮 。 我 需 要 一 個 家 ， 這 跟 我 在 新 澤 西 州 的 貨 倉 價 錢 相 若 ，但 我 可 以 搬 入 去 住 。 」 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P8 d" |0 @# I$ W
' E! \' Q& h+ `( X: w& `5.39.217.76REDC 主 席 弗 里 德 曼 說 ： 「 現 在 斷 供 收 樓 的 數 目 ， 是 我們 開 業 19 年 所 見 最 多 ， 差 不 多 每 日 在 國 內 都 有 銀 主 盤 拍 賣 會 ， 有 時 一 日 多 於 一 個。 」 紐 約 銀 主 盤 尚 有 人 爭 ， 深 受 汽 車 業 不 景 打 擊 的 底 特 律 ， 卻 已 去 到 有 樓 無 人 要 的境 地 。 當 地 有 超 過 40,000 個 空 置 物 業 ， 樓 價 中 位 數 已 跌 至 驚 人 的 7,000 美 元 （54,600 港 元 ） ， 銀 主 盤 以 三 年 前 市 價 的 不 足 一 成 賤 價 求 售 。
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準 買 家 專 心 計 算 供 樓 負 擔 ， 才 決 定 如 何 出 價 。 m) k% x& t: B; a S
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+ J; ^- V7 W/ d1 e t7 `/ C; N" Ctvb now,tvbnow,bttvb競 投 助 理 聲 嘶 力 竭 ， 向 拍 賣 官 報 告 競 投 者 的 開 價 。
4 U3 `0 {% D9 @$ J; f2 r8 y公仔箱論壇 海 外 買 家 一 日 掃 30 間 屋7 j3 Q9 R4 n- e& R4 J. i
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拍 賣 官 推 出 375 個 銀 主 盤 ， 大 部 份 以 估 值 五 折 以 下 成 交 。 互 聯 網
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$ ?& l. Y9 T3 d n一些 無 人 問 津 的 殘 舊 銀 主 盤 ， 更 變 成 「 一 蚊 樓 」 ， 銀 行 與 其 每 月 蝕 數 千 美 元 維 修 費 和稅 款 ， 寧 可 引 刀 成 一 快 用 1 美 元 （ 7.8 港 元 ） 求 售 ， 一 間 800 平 方 呎 的 兩 房 屋 ， 最近 就 以 這 1 美 元 的 震 撼 價 成 交 。 經 紀 說 ， 這 間 屋 結 構 沒 問 題 ， 只 是 油 漆 、 地 毯 和 浴室 裝 置 都 急 需 更 換 ， 大 概 花 500 至 1000 美 元 （ 3,900 港 元 至 7,800 港 元 ） 修 葺 就可 入 住 。 底 特 律 樓 價 低 殘 得 令 人 震 撼 ， 吸 引 不 少 市 外 人 以 至 過 江 龍 吸 納 銀 主 盤 ， 買家 遠 至 澳 洲 和 英 國 都 有 。 物 業 經 紀 香 農 說 ， 最 近 有 三 名 英 國 買 家 買 了 6 間 屋 ， 還 計劃 買 更 多 ， 一 名 買 家 更 一 日 買 了 30 間 屋 。 「 他 們 很 豪 氣 ， 一 開 口 就 說 要 買 50 、100 、 1,000 間 屋 ， 他 們 想 掃 光 又 平 又 好 的 屋 。 」 一 個 個 銀 主 盤 ， 是 破 碎 了 的 一 個個 美 國 夢 ， 但 諷 刺 地 也 是  昏 頭 腦 的 一 個 個 美 國 夢 。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ?9 d/ k( b2 z: N% v! P
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銀 主 盤 大 劈 價
/ e8 H3 W# @6 g5.39.217.76物 業 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 （ Roselle ） 7 睡 房 、 5 浴 室 大 屋 公仔箱論壇( U4 N6 ], f3 l' T
原 估 值 ： 56.5 萬 美 元 （ 441 萬 港 元 ）
/ K7 n4 P ]) W0 Q5 W, E! s拍 賣 底 價 ： 12.9 萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ）
% o, K! p; ~% r& Q# H( X& b' vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。成 交 價 ： 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ）
# j. e# ^. l _1 q" {tvb now,tvbnow,bttvb為 原 估 值 之 43%
2 J) C A$ U9 b# [8 @/ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 ^7 r$ c3 s+ E; r5.39.217.76物 業 ： 紐 約 皇 后 區 2,500 平 方 呎 房 子
G( G, Z) B7 Y) k0 r B2 j. j+ wtvb now,tvbnow,bttvb原 估 值 ： 55.5 萬 美 元 （ 433 萬 港 元 ）
8 l6 h& g; h& }0 y# K; Z0 ^tvb now,tvbnow,bttvb拍 賣 底 價 ： 6.9 萬 美 元 （ 54 萬 港 元 ） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w: `$ g' c( e* I g/ S/ ~4 C. `7 Q6 Z
成 交 價 ： 16.5 萬 美 元 （ 129 萬 港 元 ） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% f8 }8 N* K% J* m
為 原 估 值 之 30%
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) R9 m1 B. a+ P( m' J5 m) u# K物 業 ： 紐 約 州 芒 特 弗 農 （ Mount Vernon ） 房 子 5.39.217.761 w4 ]9 L4 ], ]; A, B
原 估 值 ： 34 萬 美 元 （ 265 萬 港 元 ）
( v i8 A2 |- N2 z+ a成 交 價 ： 13.5 萬 美 元 （ 105 萬 港 元 ）
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, H) U; Z @: j' V9 @" e6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。物 業 ： 紐 約 州 紐 堡 （ Newburgh ） 房 子
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成 交 價 ： 6 萬 美 元 （ 47 萬 港 元 ） 5.39.217.761 N L& ?' L0 b9 F5 A3 r! |
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陳 法 拉 執 平 貨
% |1 S7 l* y' ^* c% F' ~tvb now,tvbnow,bttvb陳 法 拉 去 年 將 手 上 所 有 股 票 出 售 套 現 ， 在 亞 特 蘭 大 買 了 一 個 銀 主 盤 ， 她 沒 透 露 樓 價 ， 但 表 示 比 市 價 便 宜 30% ， 目 前 尚 未 供 滿 ， 暫 讓 父 母 居 住 。 公仔箱論壇, q _/ x* _" U; ~
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美國 樓 價 大 跌 ， 也 吸 引 大 批 中 國 富 豪 組 團 到 當 地 住 宅 區 選 購 銀 主 盤 或 低 價 物 業 ， 一 個又 一 個 赴 美 買 樓 旅 行 團 相 繼 出 發 ， 反 應 非 常 熱 烈 。 但 有 美 國 地 產 業 人 士 奉 勸 外 地 買家 ， 由 於 他 們 對 當 地 樓 市 狀 況 不 熟 悉 ， 買 樓 前 必 須 考 慮 清 楚 ， 因 為 在 美 國 買 樓 容 易養 樓 難 ， 每 年 要 繳 付 樓 價 1 至 3% 的 房 產 稅 ， 加 上 外 國 人 較 難 向 銀 行 申 請 貸 款 ， 即使 借 到 ， 利 率 也 可 能 會 較 高 。
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紐 約 銀 主 盤 拍 賣 會 競 投 激 烈 ， 買 得 心 頭 好 的 新 澤 西 女 子 魯 伊 斯 表 現 雀 躍 。 |
發表於 2009-3-10 06:55 AM
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