：“新國八條”出臺後的2月份，廣州樓市成交量驟跌36.2%，但房價依然往上漲，甚至躥到歷史次高位。昨日市國土房管局公布的《2月廣州10區房地產市場運行情況通報》(簡稱《通報》)顯示，2月廣州壹手住宅均價14002元/平方米，環比上升3.2%，成交量46.73萬平方米，銳減36.2%。業內人士分析，由於“新國八條”及廣州限購政策在2月才落地，樓市觀望氣氛濃厚，又適逢春節長假，開發商降價促銷意願不強，因此樓價仍未見跌，樓價調整預料下半年會有所體現。
* b9 b6 w, X- w/ [公仔箱論壇 樓價攀上歷史次高: g# \3 S# l- K( M; n
《通報》顯示，2月廣州10區新建商品住宅網上簽約均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環比上升3.2%。據資料統計，廣州樓價最高的月份出現在去年12月，均價達到14406元/平方米。也就是說，2月份廣州樓價站到了歷史次高位。全市僅越秀和白雲兩區房價下降，其余區域均價全部上升。
. [2 W2 u' \5 { e Q7 Wtvb now,tvbnow,bttvb 2月市中心六區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲和黃埔)壹手住宅均價達到20962元/平方米，環比升1.2%，城郊四區(番禺、蘿崗、南沙和花都)，除了花都和南沙，廣州其余區域新房均價已過萬。最高價的天河區均價達到27063元/平方米。
! Z! r# {5 r1 l公仔箱論壇 房管局抽取今年2月和今年1月成交面積均大於4500平方米的19個典型樓盤的網上簽約情況發現，有13個項目簽約均價出現上升。
2 Z! J0 Z8 X0 ?; D; o公仔箱論壇 另壹方面，2月二手樓價也在上升，十區二手住宅均價6623元/平方米，環比升14.7%。而廣州2月住宅租金也從1月的21元/平方米升至22元/平方米。tvb now,tvbnow,bttvb1 G: e: J U. q' \, C: T Q0 \! j$ \
成交量大跌近4成公仔箱論壇3 s1 ~5 f+ O% [4 m9 x
由於2月份正逢農歷春節假期，屬於傳統交易淡季，又遇上“新國八條”及廣州細則限購政策，這個月廣州樓市網簽成交量萎縮嚴重。《通報》顯示，2月廣州十區壹手住宅網簽成交量46.73萬平方米，同比上升60.5%，但環比則大跌36.2%。此外，城郊樓盤成交量占比明顯上升，2月城郊四區樓盤成交量占總成交量的62.3%，比1月的占比增加0.4個百分點。
4 X4 B3 P5 \/ O3 w; A; ] “新國八條”被稱作“史上最嚴”的調控措施，但為何廣州房價依然在2月“逆風飛揚”？4 w1 y- E; H3 K1 Y; O
有開發商坦言，新政出來時買家賣家都在觀望，而且春節本來就是傳統淡季，加上今年供應量不多，幹脆就趁機休假了，所以也沒有搞什麽降價促銷。公仔箱論壇3 Z. R0 a; Q. x& n
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江直言，其實開發商都在等3月底廣州公布房價調控目標，“這壹目標未出來之前，不會有降價舉動”。公仔箱論壇# Y& b4 z5 I. [ l" \
廣州知名地產專家韓世同分析，去年已經出臺的三波政策累加在壹起，還有房產稅加息提高存款準備金，開發商貸不到錢也賣不到錢的話，最有效的是降價。中原地產項目部總經理黃韜則預計，開發商要降價也會在下半年。 |
發表於 2011-3-15 07:51 PM
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