[中國內地] 央視解讀：不動產登記將實施房價會降嗎?

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2月26日電／2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

　　為啥不動產登記制度對房價影響有限？

　　對不動產登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出台對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。 tvb now,tvbnow,bttvb% Q2 h8 s+ G/ \# _- h2 a

　　剛需購房者，機會來了！ 5.39.217.76) p; b5 D. \/ ?/ S5 z7 h& ?1 H

　　有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

　　哪些房子建議出手賣掉? ; h# k1 K$ c" G
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　　不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之後，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費? 5.39.217.76: b* Q- o" C) r7 T, m) I" {  c& B. n# u

儘管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯繫，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑製作用是毋庸置疑的。那麼，手上已有數套房產的業主該如何取舍? 5.39.217.76/ L# |3 O% ]+ v$ ^* $ P

　專家建議 , G$ V$ h, D% V; K! _, M
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　　1. 中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;
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　 2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。 5.39.217.76% L2 F) Y" ]8 I: J( S
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　　3. 中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險; 公仔箱論壇* J6 l4 r. e0 b* J3 {

　 4. 三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的。 5.39.217.76+ [# R$ E! K3 p( H) w6 F
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　　5. 傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。 3 Z& i/ d( l* Y$ \$ x7 ~
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　　6. 一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；
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　　7. 對於中心城市的商業物業，要保持警惕； . M: y9 K7 o1 X/ J& Z* r9 P& y

　　8. 整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

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