裸女兇案村校變劏房兩房一廳僅 4300元被揭違規改建
香港地寸金尺土，有瓦遮頭的建築物統統可變民居，繼新界有荒廢豬欄變劏房後，連曾發生裸女兇殺案的上水鄉村荒廢小學校舍，亦被村民「劏」成住宅出租，不單有大樹環抱，更有偌大操場作「前院」，一個 450平方呎的兩房一廳單位月租僅 4,300元，同樣價錢在市區只能租一間 150平方呎的劏房。《蘋果》記者追查發現，校舍未經規劃署批准更改作住宅用途。
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9 F# J5 Y- E! G2 i公仔箱論壇被改建成住宅出租的上水河上鄉河溪學校原有三座平房校舍，其中兩座副校舍兩、三年前改建出租，分別變成超級市場及五個住宅房間，餘下主校舍近月完成改建並招租。主校舍門眉上仍保留着由創校校監侯鉅所題的「河上鄉河溪學校」大字，租客住在原來的課室中，可謂別有風味。
7 |* r# E: D9 }6 D- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 S7 L4 K% _1 u: L1 I
記者早前扮租客放蛇，隨地產經紀到河溪學校睇屋。「呢度空氣好，交通方便，又有大操場任你跑步。」姓廖經紀說：「呢啲屋好搶手㗎，五間屋放租幾日就租出四間喇，鍾意就落定啦。」
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; ^" u$ M. a+ htvb now,tvbnow,bttvb市區同價只可住 150呎廖所指的五個出租單位，位於約 2,500平方呎的主校舍內，當年是兩間課室。「每間屋大概 450呎，兩房一廳，有廚房、廁所，都係租 4,300蚊，咁嘅價錢喺大埔市區只可以租到間 150呎劏房。」廖又指，校舍的特色是樓底高，夏天份外通爽。! g& w/ P/ L. ?3 u! i6 a) h2 d" |# N
「係村公所畀我承包嘅，成座校舍每月上繳 1萬蚊，租期 6年。」陪同睇樓的姓何包租公說：「我投資咗 60幾萬裝修，間間屋都有獨立水電錶。」包租公說，每個單位均裝有電熱水器、抽油煙機及兩部分體冷氣機，都是全新的，四間屋的租客均有正當職業，其中一個租客是在港出生的外籍男子。現場所見，其中一個單位已有人搬入。
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' f+ T! W: [/ {, J! H2 n+ w: l公仔箱論壇包租公透露，河溪學校主校舍旁的平房，兩年前已被改成五個單位出租，租客一直租住至今。他又說出入住鄉村的一些規矩，例如鄉公所會收取每輛車每月 300元泊車費，養狗的話每隻每月收 100元等。* v4 P- d6 _9 M* `; ~1 \
6 @" g( Z+ E8 P* F" D4 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於校舍改建成出租屋，村長侯永良強調是村委開會決定的：「租金歸村公所，承包畀人之前講明唔可以改動校舍外貌、唔可以加建其他嘢。」侯村長強調收益會用作改善村中環境及建設。tvb now,tvbnow,bttvb7 u1 I1 m4 I# `" V
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太公地未申請改用途TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ A8 h" X7 j0 i1 n7 ^
「呢啲係太公地，家歸村公所管理。」河上鄉村委侯強表示，校舍原歸族中多名長輩名下，包括當年校監侯鉅，數年前侯鉅去世前寫信到地政署申明有關土地業權屬全村人擁有。侯強又說，校舍出租前已向規劃署申請獲批，「唔係會告你㗎，改變用途喎，不過住宅就唔驚喎，以前都係住宅嚟㗎啦」。 `' B% Z5 i, ]0 @8 s7 {$ Y+ U
. m9 f0 e& ~, o/ C對於河溪學校被改建成出租住宅，地政總署指並沒有違反土地契約條款。不過根據規劃署資料，河溪學校範圍屬政府、機構或社區地帶，城規會除於去年 7月在有條件下批准將其中一座校舍改作臨時商店及服務行業（即目前超級市場部份）外，並未收到其他申請，即另外兩座校舍改建成住宅乃未經當局批准。5.39.217.76& f/ C" w4 p8 C, T1 @
( G& O: Y' @: Y( M公共專業聯盟主席黎廣德說，鄉郊用地符合地契、但違反城規條例的情況經常出現，是目前政策一大漏洞，當局執法並不容易。5.39.217.76& _8 `3 O. C2 }2 q+ y
! Z% F. w3 V: L' e4 w公仔箱論壇律師黃國桐稱，建築物若證實違法出租便不能再住人，租客與業主制訂的租約可被視作無效，租客可向業主索償，「畀咗幾多錢按金租金，佢一定要賠番畀你」。 5.39.217.766 k( q+ M8 n3 l$ v: Q0 L8 ?. P
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發表於 2011-12-12 04:40 AM
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