[香港] 貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!

manyiu

2019年9月26日  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _0 @, Q, p% ]1 W
tvb now,tvbnow,bttvb1 d7 Y) |2 I+ Q' c, d2 X) l
: }* D; X0 Q1 `5 V( i
公仔箱論壇. d0 O8 s6 M2 I& G1 C6 T) E0 ~4 A0 k
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。tvb now,tvbnow,bttvb& f- L! x" n5 {4 z0 c8 Y

2 J+ W6 o6 \& q6 _3 P- d: otvb now,tvbnow,bttvb
% |1 D2 k7 F# YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r! ~/ u, `4 q: W9 y% m+ u

7 W# b! h  G  |+ v隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L8 p  X  P5 q( s! m# R$ H* [
tvb now,tvbnow,bttvb9 [2 ^1 v1 ]# [7 |* J* T, Y7 U1 d
葵涌工廈易手 劈價2.5億
1 m# {6 \( G  v( Y5 u; F% n0 ]) [5.39.217.76綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
% \( [! o3 d+ Y# s% v9 }7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, f2 [7 W7 C8 n; ?; T
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H( `. d  F7 m  x1 w( e7 d" j+ z$ v
  W; }5 N9 {$ a& G, `/ I" u3 S0 a/ E
料明年賣價累挫約兩成
" B+ X5 O1 L3 R+ a# t7 itvb now,tvbnow,bttvb有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。公仔箱論壇5 W# ?4 J: ]$ M% d4 p8 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ j1 d3 ~" f: r; o& @% h) ^1 M2 n

* O1 k- @) W- T# p2 K5.39.217.76連月來的激烈示威，重挫香港經濟。5.39.217.76+ z2 r3 y# w  v. ]6 D6 a5 z( ~8 m
5.39.217.76. O0 f; g  @) D& W# S+ Y# r# [  V( h

- |; w# L+ `+ ]. B: I4 ]近月工貿物業全幢買賣成交大減。
( y& _/ I/ u" I6 v5.39.217.76/ h  q$ l, T" X9 s0 j0 }

# H8 v8 t7 G  L5 R4 |全幢工貿物業近月成交
1 J! ~; B) N$ n& |1 f" }5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A! d1 |' a. m, H, _
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
8 G% R% {& P0 d9 F5 ]% m) f# x1 n0 l公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l. i) w5 f- O- r& N
業主紛封盤止血避風頭" q3 |7 i: z9 `( d; \, d/ D2 n
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
) p6 S% P" ?0 M" I公仔箱論壇. i1 W4 M) h$ `. Z1 P" F3 {
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。

manyiu

樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力5.39.217.76! a+ A5 B& b7 Z
  P0 U3 W; p3 Z  r
【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。
& _- b+ g: [% X: l# {( ~5 ?; L* V$ etvb now,tvbnow,bttvb3 ^8 X: g7 k5 x" }
資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。5.39.217.76& K. O1 A/ G! X2 e2 s9 E2 O% [' L
tvb now,tvbnow,bttvb& Q7 T( }4 T% A/ {4 \
公屋供應增 市民唔諗蝸居- S+ ~8 C0 N0 z" `5 T; a
他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
: }  K2 O, Z0 F! ^$ O+ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- q- v1 v3 X# P9 Y5 o9 U5.39.217.76前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。
# T, b/ D1 _$ ctvb now,tvbnow,bttvb/ @2 p0 o; Q; W7 r
訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) v: ^+ n5 a  ]2 m, N0 ?& R

; ?( A. B8 `* B, @2 y4 a' |美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。