[香港] 領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位

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領展半數車場變「全浮動位」月租需與時租「爭位」領展﹕會確保夠位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X: l* }9 Y0 x5 y* y
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( }6 F! E7 }1 R3 O- p5.39.217.76領展(0823，前稱領匯)不斷以改裝、出售旗下街市及商場等方法增加盈利或套現，旗下停車場亦有大動作，除車位加租和出售車場外，近月於最少46個停車場增加浮動月租車位，令現時有最少77個停車場只提供全浮動月租車位，即近半停車場不再有固定月租車位。換言之，月租租戶要與時租車位共用同一空間「爭櫈仔」泊車，有可能付了月租都短暫無位泊車。
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領展回覆本報查詢稱，鑑於多次收到泊車人士反映，部分停車場的時租車位需輪候，而場內卻有大量泊位，故數年前起陸續將固定月租車位改為浮動月租，減少時租輪候時間。在實施浮動車位的停車場中，職員會確保有足夠車位預留予月租客戶。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ~6 t7 ]3 |3 R
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另外，從領展接貨的投資者將車位拆售予小業主獲利，有學者擔心領展為求「賺盡」，會愈加漠視小市民權益。公仔箱論壇" ^8 h; K  S3 [# s) D* S1 R

  `" R: E0 w+ b- K, w5.39.217.76記者翻查領展2015年年報和其網頁，並根據其物業買賣紀錄，扣除已出售的停車場發現，領展現時最少擁有155個停車場(不包括私人屋苑現崇山商場停車場)，共提供76,000個車位，包括時租和月租車位。月租車位中，分為固定和浮動車位，因浮動月租車位租戶沒特定車位，需與時租租戶「爭位」泊車，而部分實施浮動車位政策的停車場，亦有繼續提供小部分固定車位。
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本月起加價8.2% 僅12%全固定月租位
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! e4 M- U. C0 A5 C8 M6 F領展早前公布，於本月開始加價，私家車車位平均月租調升約8.2%，並於約50個停車場中增加浮動月租車位，惟拒絕披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。記者致電155個停車場了解，發現最少有46個停車場增加浮動月租車位，最少77個停車場為全浮動停車場，佔全數停車場49.7%，亦有59個停車場為半浮動(即同時有浮動和固定月租車位出租)，而只提供固定月租車位的停車場只有19個，佔總數12.3%(見圖)。
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% ?# O% s7 `# u& S! ^5.39.217.76區議員批非為居民 只為吸外客TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V& W& h. D% Y& H( i
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有部分轉為全浮動月租車位的停車場，包括屯門H.A.N.D.S、將軍澳英明苑和元朗朗屏商場停車場。由於價格調整，令浮動月租租金比去年固定月租更貴，車主變相被迫付同一價錢卻「降級」租用浮動車位。屯門區區議員譚駿賢稱，該區的領展停車場其實不常「爆滿」，認為實施浮動月租車位政策又頻加價的做法，「唔係為本邨居民而設，只為吸外客」。$ K, ]( }- w, [' V

$ u4 k; X7 V0 X7 q3 C3車場拆售前已轉浮動# a0 C8 ]8 G1 X, u. W) Q
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領展除了實施浮動月租車位政策，自2014年5月開始亦有大手出售商場和停車場，至今已出售或正出售最少23個，其中3個停車場包括西灣河東熹苑、屯門兆麟商場和油塘興田商場停車場車位更被拆售，這些停車場於拆售前已實施浮動月租車位政策。有熟悉車位買賣的人表示，若有關地區對車位求過於供，該做法可提高停車場使用率，以提高出租比例，「望落去爆啲，吸引投資者」，亦方便將來拆售時「交吉」。
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# w0 Z" x+ j1 |* Q  O7 |/ k' A. Z+ P公屋聯會主席王坤則說，過往領展即使加租，仍有一定比例的固定車位供居民使用，減少對公屋和居屋住戶的影響。惟領展現時增加浮動車位，直斥領展做法「倒退」，漠視小市民權益，「

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海富苑車場兩年兩加價 租金直追私人屋苑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E- X( ]9 u: `: _3 p

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領展的大角嘴海富苑停車場，是區內唯一供屋邨使用的停車場，租用該停車場15年的鄧先生表示，近兩年領展頻頻加租，平均加幅多於一成，租金已跟附近私人屋苑或商場的停車場租金差不多。鄧先生稱，有車主更因此將車子賣掉。tvb now,tvbnow,bttvb: O* J+ J5 x7 D+ i3 N* A+ n; M
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每年平均加一成 職業司機嘆無情/ z3 z8 V7 ^; k# l# r* {- F

7 D8 f2 E0 W, N, }tvb now,tvbnow,bttvb海富苑停車場內均為浮動車位，鄧先生為客貨車司機，其車位月租3210元。他慨嘆該車為「搵食工具」，加租變相加成本，增加小市民負擔，「畀領展上市，地方真係無晒人情味同小店，有車主已經賣埋車，咁樣加租真係未見官先打八十大板」。
* @2 Y* }$ B2 y! {$ r- e! XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 G5 i  m" T0 ?) P6 `4 [. X公仔箱論壇查看該停車場近兩年的通告，去年5月，私家車有蓋浮動車位月租已由2570元加價至2950，加幅14.7%，今年5月再加至3210元，升幅8.8%，兩年平均加幅已超過10%，領展曾回應稱，旗下停車場即使加價，與區內其他停車場相比收費仍較合理，甚至較一般市場低。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~+ o( ^% y' b: R0 n  ^3 D% S

) q! X; h: \' t8 Y% g% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。查看海富苑停車場鄰近的4個私人屋苑或商場停車場，如新九龍廣場和奧海城，浮動車位月租分別為3300和3800元，其中新九龍廣場只有約10個月租車位，要輪候半年或以上才可租用；另外，港灣豪庭和匯豐中心則較便宜，月租3100元和3050元，惟前者要住戶才可租用。1 \( |4 L4 \+ _6 v8 w" c$ N2 h) I

+ ~3 ^# y! R0 N0 ]9 o' a% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。區議員﹕領展稱「有市有價」公仔箱論壇. ]# d9 c1 K6 l/ z+ ~4 y9 a7 b

) P- t% S; ?% [0 q1 N  Z# K公仔箱論壇當區油尖旺區議員余德寶表示，曾因此而安排領展與租戶會面，但領展以「有市有價」回應，租戶其後亦因此發起汽車遊行抗議，都感覺領展「無商量餘地」，「

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大興130租戶投訴無通知 領展暫緩推展
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領展旗下的停車場主要交由兩家管理公司富城和威信負責，早於今年3月，理應通知車主有關實施浮動車位政策和加價事宜，惟屯門大興商場停車場的130多名車主指從未收到有關通知，已聯同區議員叫停領展推動浮動車位。該區區議員認為，領展推浮動車位前，應要顧及傷健人士和非牟利團體租戶的需要，並認為領展有關做法只想「賺到盡」，而未有妥善管理。
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車位被佔始知 領展稱已發通告短訊
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大興商場停車場共有672個車位，5月前仍提供固定月租車位，租戶楊先生稱，上月尾一日凌晨回家，突然發現自己的車位被其他車泊用，才知道停車場已實施浮動車位政策，他跟受影響的130多名租戶向領展查詢。領展回覆指已於3月在車場閘機及更亭張貼通告，亦有發送短訊提示現有車主，惟楊稱從未收到有關短訊，「每個月交租時都無人話我哋知」，令租戶有車沒位泊。' ?* N* g- ~1 |4 l6 `* l

$ C; l4 P+ B+ \5.39.217.76該區區議員徐帆和租戶因此向領展投訴，領展亦因而先暫緩浮動車位政策，昨召開居民大會，並跟領展和管理公司富城對話，希望領展可「收回成命」重新抽籤，讓原先的固定車位租戶有機會續租，而領展表示，已在車場仍有車位可供租用的情况下處理有關申請。

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領展網頁資料亂 已賣物業未移除
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9 z5 N6 s/ c' B- l公仔箱論壇本報記者依照領展網站的停車場名單，逐一致電查詢有關商場管理處時，發現領展網站資料不準確，除未移除已出售物業項目外，不少商場管理處的電話混亂。領展不願回應有關物業的實際數字，經常以約數回覆。領展亦未有披露更改為浮動車位的停車場名單。
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記者多次向領展查詢，包括領展以什麼準則決定個別停車場採用浮動車位政策，領展未有正面回應；當記者查問領展擁有的停車場數目，領展以約數回覆﹕「本公司旗下有約165個停車場」，記者需翻查領展年報及扣除出售紀錄，方能取得全數停車場名單。
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- O8 k/ J, k. K公仔箱論壇記者其後逐一致電相關車場管理處，發現同區商場電話混亂，如致電港島東區的興民商場，卻被接駁至鴨脷洲邨商場管理處。

daball

領展領匯土法都係狗官貪官奸商打正旗號夾埋搶錢既曲街.... 搶左好多年啦