香港商報:樓價超九七不是好消息 公仔箱論壇* Q |8 S" s# a0 P, |( e
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2011年05月18日
; a3 T. V: b% i5 m+ s6 v. fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 D4 s& m$ F2 J2 O8 V, b& R% xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 稿件来源:香港《商報》
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2 _, W( i3 m; Utvb now,tvbnow,bttvb 儘管政府連番出招遏抑,本港樓市仍持續升溫,較09年初累升六至七成,乃至已經超越1997年的高峰。金管局昨日再作預警,表示如有需要,會再加強樓市按揭管理。! R( m$ ]* a A& \8 Z
" z6 a$ `* f$ e9 I" d. @" @4 t* Q4 V 香港《商報》時評指,樓市熾熱之相,可謂隨處可見,俯首皆是。幾大指標性屋苑連創史上新高,九七高價都已不在話下,連南丫島般傳統靜僻之區亦見購樓熱潮;上周三幅豪宅地拍出理想高價,令人擔心此風繼續向中低價樓蔓延;昨天,市建局公布的馬頭圍重建收購作價,竟然高達每尺9785元,創出了九龍區收購價的新高,亦有為熾熱樓市火上加油之嫌,并恐為日后的市區重建工作帶來負面效果。
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3 U8 ]. \ e$ c0 M' h, Z4 ~3 L公仔箱論壇 單以馬頭圍高價收樓而言,去年初的塌樓事故產生骨牌式效應,相鄰多幢樓宇受影響,市建局為加快重建步伐,甘冒勁蝕10億的風險,提高收購價,或可理解,但這卻背離了同區7年樓齡的指標,不論是樓齡一樣(傲雲峰),抑或入伙僅4年的(翔龍灣),尺價均僅7000多元(亦是近期業主願意接納的重建收購尺價);即使計及發水,也不足反映為何市建局慷慨地額外多付三成溢價。何况,此舉勢將拉動同區樓價上升,其高價“搶地”效應恐更甚於土地拍賣;亦會拉高收購喊價,令重建舉步維艱,影響土地更新進度,與本港樓市整體政策背馳。
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1 k0 e( G; J" v3 U. bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 種種因素之下,香港樓市已經收復九七失地,再創新高,這可不是什麼好消息、好現象。相信市民對當年樓價之高、樓市泡沫爆破之苦,一定還記憶猶新;負資產滿街走的情景至今仍然歷歷在目。如何汲取亞洲金融危機的教訓,避免重蹈覆轍,為樓市降溫,令其軟着陸,確保樓市能夠穩定健康,是擺在決策者和市場人士面前的一大嚴峻挑戰。
. A% k% j' ?, U, VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, M) ?5 V1 O) ]4 Q7 U2 E5.39.217.76 短期而言,當局所推出的系列抑止炒風之措,已經初步奏效,但宜應視乎最新市况,考慮準備更多有效措施。金融政策方面,銀行最近多番自行上調樓按息率,控制風險,昨天金管局放言或再收緊樓按管理,意味入市成本可能更高,這肯定有助遏抑投資及投機性需求。至於稅收等其他措施,亦可小心考慮,特別是本港樓市需求越來越多面向非本地人士,能否設置防火牆,限制外來資金對中小型單位的購買,都值得認真研究。
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% v. c* L- h( d: q! m8 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然,想方設法多元地增加土地供應,已是社會的樓策共識。短期固然要以多種方式,加快各類土地供應,而且還要有中長期土地供應的安排,以穩定市場預期。港府昨透露,下半年將就維港以外填海和發展岩洞進行公眾諮詢,這無疑額外增加可開發土地的一個好辦法。事實上,85年至04年期間,本港每5年就有約500至700公頃土地填海產生,惟此后卻急降至84公頃,成為日后土地供不應求的一大原因。於維港以外,例如在新界的西南沿岸,以及在盡量避免影響海洋生態的情况下適度填海,肯定是利多於弊的可行做法。至於岩洞發展,其實已廣為國際應用,本港亦有多個公共設施建於岩洞,這既能有效發揮本港岩石以火成岩為主的地質優勢,亦有利把厭惡性設施隔離收藏起來,減輕對社區的影響,即使成本較高,卻可產生替代效應,讓騰出的土地發揮更大的發展潜力。只要放開思路,供應仍有潜力。 |