撰文：陳萃屏 周偉強出版：2026-03-02 2 d2 L! b3 ^. \: c( a1 W5.39.217.76 9 e. M+ \+ M L$ f' m) }公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb2 u1 Z) \, a7 O/ R. l TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 W/ q5 g# y6 Z& r) n4 ]. V3 E, h * z ~) r' J% T" b( Z0 t ' ?7 n5 \, U6 c6 H/ z8 ]% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 證監會警告，拆售迷你倉和買賣迷你倉花，是可疑投資產品，涉集體投資計劃的某些特點，但未獲證監會認可向香港公眾發售，提醒投資者要保持警惕。% w$ r. o9 t) t. ]公仔箱論壇 5.39.217.76. b- `* T5 ^8 f3 h% N 公仔箱論壇: o# K4 s. N4 u9 k4 {5 D 2 I% j S% j' p& }, M" z6 q N $ E) |5 H/ s& V2 `7 c 6600呎工廈改建變迷你倉 「單位」20呎 " n; m; c& Z: J' d2 C 迷你倉公司「百寶庫」，2020年將全層6600呎的葵涌生興工業大廈單位劏開123份，用作賣迷你倉，平均每個單位售價為45.8萬元，推出不久後售罄。百寶庫項目營運總監梁嘉湧2020年拍片介紹，稱「標準單位」採用防火隔板，以及防火門，更配有煙霧感應器，配套方面有電源及寬頻裝置。4 {3 { p0 c) v% z2 T1 e5.39.217.76 9 | h; V5 D* |. W+ B- _* b ( g- h) {' y) ^3 p: L0 q4 N2 ~, f 工廈改建成迷你倉買賣。（陳萃屏攝）' q L3 O6 o3 v2 L, P5.39.217.76 * T/ N* v( w6 Y9 c : X4 C9 ?! a* v0 r" C, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 百宝库项目营运总监梁嘉涌2020年拍片介绍，称“标准单位”采用防火隔板，以及防火门，更配有烟雾感应器，配套方面有电源及宽频装置。* U: G. d+ m% Q $ k7 K- z& u( E5.39.217.76 ( v6 g& F9 |7 J: U& d2 Y; Ftvb now,tvbnow,bttvb : J. {! y. N) f1 X3 R " f& _" `: i3 R" \8 |3 k3 w 所謂「單位」，是實用面積12呎或20呎的儲物櫃，即是大約只有18或30張A4紙這麼大。" u$ a5 r( H% ?" I& j y7 R) W- ]: x xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 買家除了要支付數十萬，日後要自用，每月要先交100多至300多元管理費，亦可選擇以每月1900元，把迷你倉租給回給百寶庫，或者自行租給別人。- o5 J2 S5 `8 k* ?6 ~5.39.217.76 3 l2 [" k& R+ Q& R+ `( g2 a5 mtvb now,tvbnow,bttvb 9 v% a( T9 O8 B1 r8 ^7 S8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 百寶庫創辦人梁嘉湧。（百寶庫Facebook圖片）: b9 E, Y8 G; Z" f) s: }1 T1 P; R D5.39.217.76 # H8 N ^ e* C1 d% n. [- Ytvb now,tvbnow,bttvb 工廈單位市值約600萬 變迷你倉賺4000多萬 % r) E( l( j* ?7 I' A F# h% Atvb now,tvbnow,bttvb 本身這工廈單位，是創辦人梁嘉湧的父親的物業。1980年代用190萬元買入，2020年改建做迷你倉。梁嘉湧說過，改建用了過千萬，全層迷你倉賣出，「百寶庫」收到5633萬元，即賣迷你倉都淨賺4000多萬。$ I$ f$ M/ q+ f. Ztvb now,tvbnow,bttvb $ C$ r* \% E$ D6 \: `5 D% z: P5.39.217.76 這樣好賺過直接賣樓很多，如果直接賣，現在單位的市值約為600萬元。 5.39.217.76( m. F& U6 [% h6 n TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& w2 r" b) V+ G( ]+ P 1 d& y9 {& D: [4 X9 I5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb9 U8 y: x- g0 i. F% e7 [ 公仔箱論壇& Z& B9 W4 P8 I+ H" A+ H% Y 0 {, g3 |0 V- \& q; p; C公仔箱論壇 5.39.217.76+ r0 O& }8 T( c. N4 ~. q+ G6 f 「迷你倉花」三年未建成 , b: d8 P9 |7 S f7 I' `. T 4 X2 \/ p# h. x3 n$ k5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb& Q5 ~/ k! H+ E, a8 B , |* j. ]5 }2 H0 ? # D3 ?( j; r, J4 i 3 ?& K. b2 c! B+ f 9 r) D- U- t4 }2 w5 o1 r2 X 3 c( d- M* O' K g 陳女士本身租開迷你倉，覺得有個自己倉不錯，見到負責人經常受訪，認為公司可信。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b) H+ }& R. V! y5 J $ U! o9 i% r7 j% S z6 y. h: @7 G. y 公仔箱論壇" g4 [' x# g' v+ U" C5 v2 l 9 t2 ]; N* ?* \ h: R7 J 1 t' O4 Z+ E9 D: z2 W5.39.217.76 加上職員推銷時，口頭說迷你倉快將建成，眼見過多幾個月就有新倉用，很快就決定買倉。 但去到原本承諾可以用的2023年，百寶庫就說疫情影響施工，只向陳女士付了三個月的租金，就沒再聯絡陳女士。% C1 L9 p% b+ V9 @9 q: E( Q公仔箱論壇 " @3 v T5 @9 ?公仔箱論壇 / o0 p" t; H- _* j% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2025年11月，「迷你倉花」單位門外寫上「創庫二號工程中」。（陳萃屏攝）: R0 K7 b8 i: h- a$ [ @ # d6 V2 a1 Y: K0 e# S& ltvb now,tvbnow,bttvb 單位重門深鎖 事主欲取消交易被拒 公仔箱論壇% [6 N. R& z- r$ E , x7 j" o6 l/ Z0 {+ D公仔箱論壇 , b5 o! ^' a* J6 p( y - }# u, i5 j! b: W% [! ^2 c# x( I% l ; A& f1 Q$ @" j/ ^ tvb now,tvbnow,bttvb0 W. s8 B- e! J+ V- O; N tvb now,tvbnow,bttvb3 X3 g+ ^2 T% ^& A tvb now,tvbnow,bttvb# r+ w5 e9 @, f. L! h tvb now,tvbnow,bttvb$ o" Q) E x' i) F$ M : m9 Z9 x) D0 m% R6 w5 v3 y) f1 J z % \. _& v X6 A1 |: u2 r公仔箱論壇 1 H4 S4 O. G: k) b. a' _tvb now,tvbnow,bttvb 屋宇署及消防處：2021年已批建築圖則5.39.217.76, O$ u% m( w7 Y8 c1 ~; v 9 C6 W9 w) G! |! y } 公仔箱論壇" z: D, z% Y- y. N4 A tvb now,tvbnow,bttvb+ j7 }0 y3 B' }' E% v' k1 y tvb now,tvbnow,bttvb5 G# |( U7 x' J4 z / N1 u8 L ]" N5 |tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb$ A" v, `! i7 C! D, `9 i tvb now,tvbnow,bttvb& H4 ?- z/ X* \ . O8 Q; m: l& n: p5 n5 g5 B) g3 ~5 E tvb now,tvbnow,bttvb) L0 i: a0 j( f, q- H' T% L 5.39.217.76( `3 ?4 z/ B& G" Y 律師無為「迷你倉花」買家註冊文件 tvb now,tvbnow,bttvb8 o7 g/ E& `! t 5.39.217.763 G5 L/ ^: }) t2 H1 j7 E+ W : F5 a1 \; o& J, ]" rtvb now,tvbnow,bttvb 不過《香港01》發現，賣方律師至今沒為「迷你倉花」任何買家，在土地註冊處註冊合約，從公開文件上見不到陳女士的簽約紀錄。5.39.217.76, M0 f; C( r; D( q" O" P! | 4 m/ ~* i! \3 O) G 土地註冊處表示已註冊的文書，比起在之後註冊或者未經註冊的文書，在法律上有優先權。如果有人沒註冊，之後有人再買了物業，無註冊的買賣合約會無效。5.39.217.765 j' s5 g9 ^4 s% M* T2 d3 M TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o/ i1 p+ n& \1 W# ^5 K 公仔箱論壇( t# b/ n, [. c# q% ` ; E, G8 t- L) w- Q8 s$ S 公仔箱論壇 U9 }. n9 ?. `( d4 O2 Q % f1 X" |. ?, f5 f+ M3 z TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# h; r: l: c) d ; H7 _! O( Q1 ?" v: H* ^! B; Z: y; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 地產代理、業主及營運公司有關連 9 k5 t4 f* O) m1 O. p6 h 不只律師沒保障陳女士的權益，地產代理也沒有。整宗迷你倉買賣，地產代理、業主及營運公司都有關連。, n1 l# D; O( h$ Z" ~5.39.217.76 ) N& p, _( d: j" Q! h! T: {7 g9 k 梁嘉湧除了是百寶庫的董事及股東外，也是賣迷你倉的業主。買賣迷你倉花屬於買賣物業，要找地產代理協助處理。負責的地產公司「陸一地產代理有限公司」董事及股東叫梁嘉銘，與向陳女士推銷迷你倉的職員同名。梁嘉湧曾被控洗黑錢 控方撤控官斥自招嫌疑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, s9 V" }8 e9 ~: i2 w% e5 S, v ) F7 M- i+ T0 F* H1 }5.39.217.76 法庭紀錄顯示，梁嘉湧在2022年曾被控洗黑錢。案情指有受害人被詐騙，之後多筆款項，從另一被告的戶口，在短時間內將276萬分開存入梁嘉湧戶口，再在約1個月內轉走。受害人最終沒出庭作供，案件在開審第一日，控方就撤回控罪。tvb now,tvbnow,bttvb" Q) u- E' P* M5 w 公仔箱論壇 r) ~# ]7 I, f0 |$ K0 }8 {2 [1 s: d TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y. h& T# Q7 a + ]% I8 r/ ^8 N h5.39.217.76 證監會2025年11月警告，百寶庫的迷你倉買賣屬可疑投資產品。（證監會網頁截圖）' W$ m6 J" Z& I5 Z+ G0 ^1 n3 F& ] ! P) p/ {/ U9 _5.39.217.76 證監會：迷你倉花屬可疑投資產品 公仔箱論壇, a: {; d* M' E9 K t 3 B, E1 Z- b% D. K ' r i+ U1 s1 l1 F公仔箱論壇 消委會：口頭與合約不一致或失實 / M& T1 k: z0 a4 A5 l+ X4 [. M7 | ; J0 Y& O+ ^; y3 l: E, ? 公仔箱論壇7 k9 w) v4 b% X( f" f8 Q tvb now,tvbnow,bttvb' U" g) X7 b* ~ 0 u* ~+ K8 m; h; g/ X& ]tvb now,tvbnow,bttvb / T' m# Z! k- l# S9 G公仔箱論壇 梁嘉湧：事主以合約條款「延伸」理解會交樓 公仔箱論壇5 {5 F0 ~! \; h$ @4 s+ T 5.39.217.76; t" s2 ~: u+ H( F+ w 6 x% B6 h& m- P+ ?( t7 v: F6 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 梁嘉湧表示，事主只根據臨時買賣合約當中一項條款，指2023年3月開始，可享受到租務補貼的優惠，以此延伸到百寶庫承諾2023年3月可交樓，稱「在我們有紀錄的文字，是沒有這件事情發生 。」7 ]- q5 i6 z: m- p4 a# n9 I 5.39.217.76) ^& ^8 b% M. m; E2 d6 h c: V/ Y + l. i! C0 P0 X! N8 _7 K 5.39.217.76( O) y/ j; u- ?+ Y % s9 z* C' ^: O) j公仔箱論壇 百寶庫創辦人梁嘉湧。（百寶庫YouTube片段截圖）5.39.217.76- v( c$ x1 J- \5 @# z2 y. K" r3 F ! _9 J- G7 l5 ^9 e8 X% _+ d/ t , |2 C' K( f+ E6 I5 S tvb now,tvbnow,bttvb. {% m9 c8 T) w8 O) x / x% _ t' v1 G3 a2 I 百宝库创办人梁嘉涌曾拍片介绍迷你仓。（百宝库YouTube片段截图）4 d3 O! x% `6 m- @6 ptvb now,tvbnow,bttvb # w7 _# ~/ O7 \0 Z( Y9 i# g7 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 聲稱需「完工紙」才可註冊 土地註冊處反駁 / v$ K8 L$ V/ V+ U8 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他又說，在香港見不到施工，不代表工程「沒工作」，部份組件在內地工廠預製，已逐一向買家解釋及提供補償方案，認為沒有違反任何合約。) h; j6 N3 \" B, O# i- \tvb now,tvbnow,bttvb ; h% Q4 l! G% k5 a6 j' `2 O3 |3 g公仔箱論壇 至於律師為何沒為業主註冊買賣合約？梁嘉湧解釋已在稅務局打釐印，並由負責律師樓保存文件，交易有稅局有正式紀錄，「非完全沒有註冊」。不過，打釐印只是證明交稅，並無「註冊」的意思。5.39.217.767 d- x; o; ~% }# W # G. k; `' ]0 `# [9 E' ` Y) A; a* V5.39.217.76 而梁嘉湧又重申要等工程完工，獲屋宇署發出「完工紙」，及完成單位的分契之後，才可於土地註冊處註冊。! q# V2 @5 N4 ]4 ^) t$ ] 5.39.217.76+ N9 M' f; }$ y 公仔箱論壇1 x& U) @4 V6 R3 L& ^# F" Q TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 c6 o. Z; D& { 公仔箱論壇 `: d6 O) ~# s( i; {/ ` * M. d' P& W7 _% u4 `1 C- x, x/ d TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 a7 }/ a& x+ @% G$ Z) j 
發表於 2026-3-3 11:46 AM
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