[香港] 盲推空置稅難息民憤樓市恐冧 !

2018年6月13日公仔箱論壇$ M p. R8 D: z9 ^! P8 ]

受中美貿易戰及反修例風波引發社會動盪等內憂外患夾擊，香港二手樓價連挫三周，跌至今年四月底後最低位。樓市不穩之際，港府昨將《2019年差餉（修訂）條例草案》（一手住宅空置稅）刊憲，地產發展商隨即炮轟條例會令樓價調整幅度加劇，觸發嚴重骨牌效應，倘調整向下過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款，社會震動及受損更大，要求暫緩實施。地產界人士認為，空置稅將加快樓價跌勢，除非當局可以解決當前的政治問題，否則跌市料維持三至四年。
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樓市受中美貿戰及社會不穩夾擊，現推空置稅被批是火上加油推冧市。

近月市況轉差，二手樓價持續下跌，反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數，最新報184.96點，創逾四個月新低，按周再跌0.27%，連跌三個星期共1.82%。該行預期，樓價即將進入加快下調的階段，估計樓價將重回今年初水平。除了二手市場出現回調外，過去一周一手樓盤推售時，亦不再出現「一Q清枱」的熾熱情況，個別將軍澳新盤首日開售只沽出約七成單位，反映市場對購置物業需求有所放緩。! t& X7 e$ ` U2 O
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近月市道回落商會促暫緩立法
面對整體樓市回落，香港地產建設商會昨在空置稅條例草案刊憲後發表聲明，呼籲政府三思，暫緩空置稅的立法工作。該會指措施旨在促使已落成超過一年仍未售出的住宅單位，盡早推出市場，但本港一手住宅單位的空置情況，多年來一直跟隨落成量有上有落，落成單位愈多，空置單位亦隨之增加；物業市道面對中美貿易戰和社會衝突雙重夾擊下，已開始回落。政府預測亦顯示香港經濟正往下調整，零售及餐飲服務業最為明顯。8 A( M5 X4 a- E L

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連月不斷的示威衝擊已打擊市民置業信心。" n% {# X$ U r, a" h: _# o7 G
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二手樓價指數今年走勢! g+ j) A( ]9 F# y' T
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憂掀骨牌效應再次誘發負資產
商會認為，在這個時刻推出空置稅無疑是火上加油，勢必加劇樓價調整幅度，倘調整過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款，對社會經濟所產生的骨牌效應絕對不容忽視，情況嚴重更會傷及金融系統的穩定性。該會更表示，香港實在不宜再經歷二○○三年因負資產誘發的社會躁動。
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除了發展商外，部分市場人士亦認為，目前不是推出空置稅的合適時間。資深投資者吳龍飛稱，政府推出空置稅撞正「呢個市道」，加快樓價跌勢在所難免。發展商要加快推盤，自然要劈價，拖累二手市場出現恐慌性拋售，樓價就會急挫。  b0 {1 S" Z: c* k: k- S( [, f3 X

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻則認為，新稅項將對香港樓市構成更大壓力，交投量料進一步減少，惟難以估計今年樓價最終會否「倒跌」，該行早前料樓價全年會「打個和」。他續表示，暫未見發展商出現囤積居奇的趨勢，故理論上沒有必要推出措施，又認為政府運作「死板」去「硬推」該房策。公仔箱論壇/ k0 B6 S* H; o5 \* `& X8 p. M  x
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預期樓市下行業界倡減辣惠民公仔箱論壇5 Z4 C2 ?1 X' }. x( V' D* X# p
另一方面，有業界人士則建議政府應考慮調整樓市辣招。香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮表示，在未來樓市及經濟可預見下行的情況下，當局有需要檢討樓市辣招，並取消部分調控措施，尤其需要放寬按揭。樓市向為香港經濟支柱及寒暑表，減辣有助推動市況，亦可幫助市民上車，同時解決民生問題。
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政府昨日將空置稅草案刊憲，立法會下月復會的首次例會進行首讀和二讀，建議草案在獲得立法會通過後，再由憲報刊登當日起計的三個月後實施。

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發表於 2019-9-14 08:11 AM | 只看該作者

相當於樓價5% 空置稅僅限一手樓住宅
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【本報訊】政府今次突然出招將「空置稅」刊憲，引起地產發展商強烈回響，但其實政府早於去年六月底已公布，為加快一手住宅物業供應量，建議向落成逾一年未售的一手住宅單位徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉，即俗稱的「空置稅」，而發展商亦隨即變招應對，例如將現樓項目轉售為租，暫改為服務式住宅出租，以避免繳交空置稅，近日更有發展商向買家推出長達四年的超長成交期，以促銷單位。

/ h5 n% L+ p0 g- b0 N公仔箱論壇非住宅或二手住宅不適用- |8 e. E; c7 X; m% x: o6 k
根據運房局提交的草案文件，「空置稅」主要針對一手住宅物業，至於空置土地、非住宅單位或二手住宅單位均不適用。根據空置稅規定，若發展商持有的一手住宅未能在獲發入伙紙一年內售出、或以市值租金或以上租出超過六個月，便須繳付有關稅項，並要按年徵收。運輸及房屋局指，以住宅平均租金回報率二點四厘計算，該稅項相當於樓價的百分之五。

條例更提出賦予運房局局長權力，可以「先訂立後審議」形式，修訂空置稅稅率，讓政府在市場情況有變時迅速應對。同時，為免發展商透過出售一手單位予有關聯公司，建議訂明有關單位在交易後會被視為一手物業，受該稅項規限。

發展商為避稅或拖慢施工- H- R5 F+ g) ?: [3 A2 H) ?% k1 P
面對新措施「殺埋身」，發展商亦不會坐以待斃。有發展商早於去年八月，將一個港島東豪宅現樓項目的其中一幢轉售為租，暫改為服務式住宅出租，以避免繳交空置稅。) s( {# C) K' I: a/ V! l' l
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而在有關措施刊憲前夕，亦有發展商作出針對性部署，例如清水灣一個已入伙的豪宅新盤，日前盡推最後五十四伙，並新增約四年的超長成交期，買家只需先支付樓價一成，餘下樓價九成於一千四百四十天內付清，並設提前入住安排。此外，一個馬鞍山一手樓盤亦考慮引入租金回報保證計劃促銷存貨。有地產業界人士估計，為避免墮入空置稅的稅網中，發展商可能會採用各類方法拖慢施工進度，從而延遲相關部門批出入伙紙。! t$ i- u' |8 D/ E' k8 c) a
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