三要素：需求強勁供應量少利率低企 滿銀指房價高企不應歸咎外國買家公仔箱論壇8 E9 S8 X, O4 G' l% N1 @9 _# D% m& U
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' d# V. |! p" C2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多倫多和溫哥華1月房價再創新高，滿地可銀行利時證券（BMO Nesbitt Burns）高級經濟師卡維奇（Robert Kavcic）認為，需求強勁、供應量少和利率低企，是導致兩大市場房價高踞不下的三大要素，外界不應只把責任歸咎於外國買家。tvb now,tvbnow,bttvb) k/ _# O/ g$ d( D' V
4 B; q; d8 U2 O) Y- d6 O P& ~tvb now,tvbnow,bttvb據CTV報道，卡維奇表示兩大市場人口近年顯著上升，其中年齡在30歲至39歲組別、大部分都是首次置業或者想樓換樓的人士，人數增長速度更是明顯加快。另外，多市和溫市過去兩年的就業增長，佔全國淨就業增長四分三。
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供求失衡也對兩大市場房價構成壓力，卡維奇說：「多倫多去年實施發展限制，結果去年建成的獨立屋數量是37年以來最低。」前所未見的低息環境，也進一步導致供求失衡問題惡化，「五年定息按揭的利率，只是較預期的長期通脹率稍高。低息時期愈長，房市便會愈熾熱」。
# l+ V/ x- V- B7 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# x4 F+ {' {" H! y- O+ t# @對於外國買家推高本地樓市的說法，卡維奇認為「責怪外國買家推高多市和溫市的房樓價格是很容易的事」，雖然外國買家有影響部分社區的房市，但現時未能知悉影響的實際程度。
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7 }2 i+ I( a4 T- v, ]& T加拿大地產協會（CREA）周二公布的資料顯示，大多區1月電腦盤（MLS）房價基準價格為578,400元，按年升10.69%。道明銀行分析認為，房市在1月繼續有價有市，部分原因可能與本月中實施的新按揭政策有關。 |
發表於 2016-2-20 10:05 PM
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