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3 m) g8 }! a8 `% _3 r) M# F9 ~《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
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9 z9 c+ [4 m- I2 w7 e3 F5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D$ D) n1 C/ S8 ]' N
* M' r; `; P1 ?1 i; r8 X近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。( M3 o+ [$ R0 s8 ^
1 U$ Q/ F0 {7 \國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。. `& T, g% @* D. Q% z; _
' e3 {% l- ]5 b$ ?/ f/ \1 P產權登記一直有使用期限5.39.217.76! r+ K) V( x3 T/ L7 y9 K* \0 }3 Q
5 }% s9 H8 m3 ?. R2 u, X4 r國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
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國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
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/ _# B( p3 }2 m4 Y( M5 X土地所有權等不用填寫
P- Y. k5 A, D& G1 Q! w( f公仔箱論壇公仔箱論壇( i7 h3 ?5 k0 N* S+ S0 V) Y6 b& ~2 }) g
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。5.39.217.763 U5 `! e( a, N
+ U) \4 W' S) v& C5.39.217.76此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。+ A4 J o# C: ^0 Z/ T% k! }# I1 M
& @- w' Y" L$ X' n5.39.217.76釋疑1
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0 x2 j0 m P% `. ^- V, l* e《不動產權證書》有什麼用？. t. a8 a2 O0 E3 c9 M% _: r
9 ^7 d x8 `3 n6 H" w: l, V0 r《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 [: Y1 u, H7 k/ d6 V! V: a
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根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”: z) ]/ C0 O7 k1 k4 k7 M. e! J
, ~+ X6 v& I0 k公仔箱論壇國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
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w( b* D+ N! t& `. A& y! R& btvb now,tvbnow,bttvb發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。/ q4 P) h3 g/ h
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此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。6 y- o {1 _. d6 Z; V3 ]3 n2 d0 K4 u
! {, @' G b8 b9 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。釋疑25.39.217.768 v9 C# ^( R( b' t+ A0 J& F+ l
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為什麼沒有具體的不動產類型？5.39.217.766 k2 f7 G; Z1 h
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中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。8 L! Z* r) R5 a% |$ D
) P* s0 t, B9 x* y# ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
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此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。 |
發表於 2015-3-7 10:17 AM
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