星島日報報:樓市供求天秤慢慢轉向 C' p9 L. G1 V5 G: J
[摘要]面對樓價升破九七年水平,政府宣佈在本季推售九幅住宅用地。香港星島日報社評指出,結合打擊炒賣活動的額外印花稅等措施,以及對美國加息的預警,政府要樓市降溫的力度正累積,樓市天秤的重心逐漸轉移。
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" g& n& H; D( a4 a面對樓價升破九七年水平,政府宣佈在本季推售九幅住宅用地。香港星島日報社評指出,結合打擊炒賣活動的額外印花稅等措施,以及對美國加息的預警,政府要樓市降溫的力度正累積,樓市天秤的重心逐漸轉移。
' {' y5 W' H) a, z/ j今年二月公佈預算案,表明會勾地制和主動賣地雙管齊下,加快供應土地,當局同時列出十八幅定於本財政年度推售的住宅用地。
0 `/ Z& k9 v- i& c7 e: H0 J5.39.217.76現在單是本季度已經從這十八幅土地中抽出三分一,來主動拍賣或招標,再另加三幅住宅用地,合共九幅,每個月都推出三幅,顯示當局大力加快加密增加土地供應。
) ?6 T$ E/ }8 i1 I6 n: m% X4 Jtvb now,tvbnow,bttvb政府多年沒有如此密集賣地,而且在年初重拳出擊,留下較大的空間,日後視乎市況調節,所擺出的架式,已為日後再主動推地鋪路。
# } Z$ A# Y+ h0 htvb now,tvbnow,bttvb不斷出招累積降溫效果
& r/ [# |4 D, O+ Q' R2 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商從買地至建成住宅,一般需時約三年,住宅單位不會即時增加。不過,不少市民買樓往往有心理預期,如果大家認為住宅價格將因供應增加而放緩,可能減輕置業逼切感,已經可以減慢即時需求。
' n, M$ H2 J( U6 O) \- T7 G/ Otvb now,tvbnow,bttvb在降低需求方面,當局去年十一月推出針對短綫炒樓活動的「辣招」,尤其是對買入不足兩年出售的交易,徵收百分之五至二十不等的額外印花稅,大為縮窄短炒圖利的空間。未交樓即轉手、俗稱「摸貨」的確認人成交個案,由去年平均每月三百多宗,跌至上月百多宗,大大削弱短炒推高樓價的能量。
9 R* m( \$ D$ b* c- h2 g1 U5 wtvb now,tvbnow,bttvb少了炒家哄抬,最近在元朗推出的兩大新樓盤,訂價策略趨向克制,反映政府「辣招」漸見影響。個別新界樓盤不再「唧牙膏」式逐批小量加價加推,而是大堆頭快推以期早日售清,被視為及早鎖定利潤的保險做法。
! O; W1 N5 a9 q" V7 X6 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時籠罩樓市前景的最大不明朗因素,是低息環境不知道還可以維持多久。本港樓按實質利率已經上調,而亞洲和歐洲都已經步進加息週期,以壓抑通脹,大家關注何時輪到美國。! {2 T. n' B" ^; m/ J% T) I
需求暢旺惟受息口左右
& H( x1 T' N; Z6 P% w! B2 R% _tvb now,tvbnow,bttvb現時美國靠聯邦儲備局的第二輪量化寬鬆措施,即大量購買國債,來壓低息率,以刺激經濟復甦,副作用是所釋放出來的大量資金炒高能源和食品價格。大家關注通脹勢頭會否日益兇猛,令美國在今年下半年或明年初將步入加息週期,本港在聯繫匯率制度下一定跟隨。公仔箱論壇+ F, }- |: g" j
此外,次輪量化寬鬆措施到今年六月底就會到期,聯儲局內部激辯退市步伐。「債券大王」格羅斯擔任首席財務官的太平洋投資管理公司(Pimco),旗艦基金已於今年二月悉售美國國債,顯然待債價跌息口升才入市。
$ l/ I& I! I( r$ ]+ ?$ h. e. gtvb now,tvbnow,bttvb社評指出,香地經濟持續增長,加上外資流入,令物業需求益發旺盛,但要注意當市場銀根因加息等政策不再如現時般鬆動,「特廉」樓按的日子不再,過去幾年供求失衡的情況出現改變,政府為樓市降價的各種政策力度又不斷累積,本來加一個籌碼沉一沉後又再升的樓市,不排除會因為籌碼不斷增加,而出現向另一邊傾斜的機會
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