  5.39.217.767 X% C6 b0 K! Y! ?! J6 N7 s
0 r: z9 m: C1 z6 r7 i0 U' Z& e《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
1 y0 {# q4 c" V7 W% m7 E; S/ j5.39.217.76
/ V) V1 F; D& G) O* l# I/ m' P公仔箱論壇
/ j; r1 Z Y. I; V$ N5.39.217.76公仔箱論壇, \: \9 f. S9 _% f6 R# T4 K/ A
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。公仔箱論壇# A+ F5 _! H; \ l: v
, N [2 @. y9 M+ M3 X! _' l國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
2 u" ^5 ^2 p" H0 t+ M5.39.217.760 D1 Q2 U5 Z1 X( S: T8 A! l
產權登記一直有使用期限
) F) U( D5 v0 {2 q& K5.39.217.76
) P! y6 k( p6 e: P% F5.39.217.76國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
2 ?. e4 K: Y/ Z8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 N5 [3 B1 ^( X1 v+ N國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
& B! H) h- ~1 W' ]( U1 U; @2 V0 ~8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E3 [$ ]- L. t% C
土地所有權等不用填寫
% ?/ k9 F$ ^0 G* Z5.39.217.765.39.217.760 m# u& a6 B: t% q
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
7 V: N4 w/ I1 z D5.39.217.76
% s: h; P" d3 T3 z公仔箱論壇此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
+ r0 ~, \* V) Z% T* K- T. w9 D% n公仔箱論壇/ e0 {2 j; o2 p( {7 f4 u" q
釋疑1公仔箱論壇; p# H/ E# t5 j( U; W7 z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i6 N2 i, E& d6 O* o, G/ i/ [
《不動產權證書》有什麼用？公仔箱論壇3 S( ?$ H; S) x4 A9 T9 z. g
; x$ J4 U6 F% Y' Z* s4 w5.39.217.76《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
; _- T1 _* d9 C5 g6 X Y6 Btvb now,tvbnow,bttvb
' ?7 h# M" ~# k* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”
' O7 b! x$ w! Q# }; J# @# `) n# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* C, H) S8 O' ]: ^7 A) ?0 J$ P% T" \
國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
, G$ a6 }9 F" H! C# S$ {6 \
% z$ p1 Q4 r. r, wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
9 `3 `* r' x: C公仔箱論壇5.39.217.76 m( m( |4 L+ t2 W( M* Y9 @
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。0 V$ d! v& w; } e+ F9 v- S
+ d! @; Q" q( c7 v
釋疑22 N) ^" f2 F: A1 C9 J3 |' m
$ O0 V- f& y- L( { d& ptvb now,tvbnow,bttvb為什麼沒有具體的不動產類型？5.39.217.766 {, K* }- Q* K: ?, z! T) h
% I% X# P" r5 H) s+ M! s) k. _# G3 t( O6 e中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
# y0 Z4 h! S% {9 C! a7 x- E; G G, X" Q4 @ t
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
& ?4 {4 A* q7 G# O6 R3 x5.39.217.76公仔箱論壇2 m, b; p+ F" u/ m! K
此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。 |
發表於 2015-3-7 10:17 AM
| 