2019-01-19
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1 U+ A6 x+ E0 g9 D* M6 Y5 _% V( N大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。# K7 g+ _+ q0 |' b6 h5 _
' B1 V& S; o% B, Q F' C+ p* b: u公仔箱論壇有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。
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" A" K" r) ~6 I+ J: c公仔箱論壇工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝）
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以高至10%回報利誘簽「返租協議」1 h; b+ G4 A0 G) [. O
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。
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潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。公仔箱論壇4 ]9 z8 ~: a5 k3 j/ w0 G, n O
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6 Q4 L0 M; o( @+ V) j" _9 x海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）tvb now,tvbnow,bttvb& g6 ^) {; J) ]: Z3 y
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海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
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' ~& A- j5 c! r! E( Q, t' r' B$ z海納城工地情況。（受訪人提供圖片）tvb now,tvbnow,bttvb& n0 g$ H9 v W% W$ ^
8 |, c2 L& l+ R3 A- @何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。4 ^9 v9 q2 T0 G n5 ~
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Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）
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地產商以大灣區勢頭良好作招徠
6 Y' W8 h# j; a" H' E7 M公仔箱論壇苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; x$ r2 m5 u! F
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僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾
9 K& G% i6 P0 K2 \, kWilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。
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& `) A0 R9 E9 B' T0 I6 [# D9 y+ }tvb now,tvbnow,bttvbWilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」5.39.217.767 T$ T) H+ w0 P o) o2 E$ Y8 v
用真金白銀投入，是對國家有信心。公仔箱論壇7 }. x' [( y. \5 L" z" A
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另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。
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立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）
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何啟明：內地發展商稱「目前無錢」. m' o6 i0 D3 D8 A; n# m
何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。 |
發表於 2019-1-20 10:21 AM
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