香港樓價 曾蔭權也承認「可怕」 鄭漢良/ j3 U* U+ s) Z; B+ h
' b7 l" m# O$ \5 w) u, V- C* c2 i$ `% K# n/ P7 M; v, F: N
香港的樓價在大陸財富和海外熱錢的炒作下，已變成不死之身；無論如何打壓、如何降溫，樓市仍一片紅火。政府每次出手修理樓價，開始時樓市總會稍為冷卻；但不需多久，樓價又有如頑固的病毒，變本加厲肆虐。公仔箱論壇 @" A2 _9 U/ b \
5.39.217.766 [ M% s% ?1 p8 m' E
香港的樓價有多高？行政長官曾蔭權日前接受美國彭博通訊社的訪問時說：「過去三十個月，就算在金融危機期間，香港的樓價每個月仍繼續增長百分之二，這是相當可怕的。」
6 ~( N3 W; O3 a5.39.217.76公仔箱論壇/ z2 O- I% i- K( A
5.39.217.76$ J% b E3 {9 p' U
tvb now,tvbnow,bttvb+ d5 B7 b. H( a) |( D
一年多前，曾蔭權出席電台節目時，還教訓一對準備結婚的律師和醫生不要好高騖遠，買房置業要量力而為，買不起市區的房子可以考慮到新界置業，而且豪宅價格飆升並不影響一般住宅。到了今天，曾蔭權終於承認樓價「相當可怕」。7 O% f0 y/ ^/ v
" ?1 |7 }. j: }& b9 Y/ ~
上據彭博通訊社引述的統計數字，從二○○九年的低息週期開始以來，香港的樓價已經上升了百分之七十。
( h. V9 ]3 b* A+ V$ i8 Q5.39.217.76
/ g5 L6 d; O. N O4 F) Y- K4 p5.39.217.76香港政府不是沒有出招打壓樓市，光是去年就出手五次；最具「殺傷力」的要算是去年十一月的降溫措施，當中包括向兩年內轉售新購住宅人士，徵收最多相當於成交價百分之十五的額外印花稅。此外，曾蔭權在十月宣讀施政報告時，取消了以置業作為投資移民的其中一個條件，在某個程度上，斷了部分大陸資金流入香港房地產的渠道。/ G* y9 v5 r8 p* o' M n6 G
% F6 U3 ]# y8 s2 e! E+ t但不用多說，香港的樓市並沒有因此而變得溫馴。今年四月，港府再度出手，這次財政司長曾俊華指名道姓要「致力於打擊投機炒賣活動」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N# l: `& |4 a: V$ e2 K" r- T6 z
; u) @) H \) O/ m
可是投機活動並沒有因此收斂。根據香港房屋中介商中原地產表示，今年六月，香港的租金及樓價將重返一九九七年水平。從一月到五月的的房屋交易有五萬八千多宗，總值接近三千億元港幣；預計下半年樓價及租金可望再升百分之十。
) d3 k a; n% Q# a7 [5 K( ^tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇2 C4 `/ o# x5 c) v. q, R6 _
也不必多說，港府於是又再出招，這次針對的是大陸及海外買家。在上周推出最新的降溫措施，包括要求購買房屋的借貸人，其主要收入來源如非來自香港者，首期付款比率將增加百分之十，政府今年又將加推二萬個住房單位，以及增加更多土地供應。
* O9 r& b0 e9 A- b
7 Q$ u! ~# O6 ^- u6 K4 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果之前的紀錄可供參考，相信香港的樓價在短暫的休息之後，將走得更高更強了。
( p2 e1 ^1 F Y7 w
+ a, e2 S9 D$ F一般認為，大陸源源不絕的資金，是導致樓市勇往前衝的動力，另外就是全球的低息環境，借錢買樓成本便宜，加上樓價只升不跌，是吸引買家蜂擁入市的原因。而香港政府多番出手，卻總是避重就輕，被指責是半吊子的降溫措施。例如大陸人買樓一般都是一次付款，無須銀行借貸，增加所謂首期付款比率，根本沒有對症下藥。況且到香港買樓，不能排除箇中有人藉機洗錢的可能。
. l* z+ \9 E- V* v) ]! a- b) X8 V8 q& `+ |1 _( i: D/ v
根據大陸傳聞，嚴重違紀被停職的大陸鐵道部部長劉志軍，其案情所波及的山西女企業家丁書苗，就是動用三億五千萬元港幣天價購入香港恆基地產「天匯」三個豪宅的幕後金主，但出了事後，沒有如期成交，訂金亦遭發展商沒收。
- X* l O& n& b- b3 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- y6 U9 Y: O& N$ d# Y* ^公仔箱論壇香港政府不能對症下藥整治樓市，其中一個最大原因，正如曾蔭權接受彭博通訊社所言：「我們將推出更多措施降溫，但我們仍然篤信自由市場，我們不會做出任何足可破壞整個市場的行動。」香港一來要維護自由經濟市場的信譽，又不想出手過重連累地產發展商的利益。這就是香港政府面對的困境，現在特區政府唯一可做的，就是等待高息重回，泡沫爆破，讓樓市硬著陸。
0 B+ l# G; j% h9 c- c
% _" h) i' p, ^- u7 A- o$ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇7 g M; G: g! ` h8 ?! E
|
發表於 2011-6-19 05:18 AM
| 