官料樓市年底調整 自由黨拋儲蓄型公屋方案／文﹕李先知
# C h3 Z' R3 |# g5.39.217.76本欄早在上月23日便披露，政府為了游說政黨不要逼政府出招打壓樓市，不惜跟他們提及政府內部對樓市的看法﹕「樓市在今年稍後可能會回軟」。官場中人昨日指出，曾特首正是在這個大背景下，提出就「資助市民置業問題諮詢公眾5個月」，目的是想「用時間來換空間，希望5個月後，樓市毋須政府出招已自行調整了」。無論政府能否打響上述如意算盤，不同政黨已準備就政府今次的房屋政策諮詢提出建議，其中自由黨會率先拋出一個帶有儲蓄性質的「流轉出租公屋計劃」。公仔箱論壇7 F* o. c$ S" X8 K7 k
! N; R& x+ u& J! c
( s$ y- u7 o% E- N( M9 H5.39.217.76行政長官曾蔭權; r; q5 Y# p/ k
昨日在立法會tvb now,tvbnow,bttvb# Q3 Z/ j1 @: d$ U. c( Z1 K
提出就資助市民置業的問題諮詢5個月，範圍會環繞運輸及房屋局長鄭汝樺# i- i5 }* N, e% [6 L5 c
提及的4個問題，其中兩條均是針對復建居屋。一條指出，若以公屋地建居屋，會否影響公屋輪候時間？另一條則指出，若以私樓地建居屋，會否影響私樓供應和樓價？有政界中人指出，從鄭汝樺的行文來看，這屆政府復建居屋的可能已微乎其微。事實上，也有官員私下笑言，如果交由他們去寫，可能會含蓄一點，傾向性不會如此露骨。
. T0 y3 H6 I4 Q% D
! f& A9 g, ^+ C& Z3 ^7 u
4 q3 z/ W" x% [4 f官場耳語指出，政府拒絕復建居屋的立場是基於兩大研判。第一，近期希臘的債務危機勢必拖慢歐洲經濟復蘇，而內地亦已進入收縮銀根的階段，所以市場的自然力量也會冷卻樓市。第二，政府最近公布規管一手樓宇銷售方法的9招12式，已令樓市出現調整。社會上要求復建居屋的熱度也正在減退。更重要的是，社會輿論對這個問題的看法，亦已較之前平衡得多，起碼多了一些人講反對復建居屋的理據。) a. ~, D' R7 ]
- Q# G# R/ m/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。官場中人續稱，即使多數人的意見是想復建居屋，政府也有其他方法幫助低收入中產置業，例如可由政府撥地給房協或第三者興建夾屋，又或者可推動私人參建居屋計劃等等。總之，不一定必然由房委會用公屋地興建居屋。4 p8 T( V, x6 Z6 D
- m* M2 X1 w# ]5 T+ s5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb8 P$ ]$ ^4 y9 E( @- v
" b* U; E/ ~/ C4 {8 h7 |4 s3 Stvb now,tvbnow,bttvb既然政府提出了要諮詢，不同政黨亦已準備就此拋出方案，以便日後當政府接納其意見，他們便可以在競選時炫耀自己的計劃得到政府採納。其中，自由黨中常委田北辰5 w. v$ I4 q: P9 o5 b: a9 H
已準備拋出一個具有儲蓄內涵的「流轉公屋計劃」。
0 S+ q) U2 Z8 V; t/ N! ]公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. @8 d7 p! `# H1 W4 P7 ~: T
他首先建議政府要調高申請公屋的入息上限，例如達到跟居屋白表申請資格，令更多低收入中產可以申請公屋。他建議單人入息上限可由目前的7440元提高至1.1萬元、兩人家庭則由目前的11,660元提高至2.3萬元。同一時間，政府要推出一種有入住時限的「流轉公屋」單位，令入住者只能居住5年，期滿後必須離開。而入住這些流轉公屋的住戶，每月要繳付市值租金，但政府在扣除公屋實際的租金後，會把餘額撥入一個滾存的儲蓄基金。
. H v: A( r% m; ?5.39.217.76
6 ]2 P+ N7 I2 X公仔箱論壇
7 Z' |/ L! ?+ e' O5 _ ?5.39.217.76
( @, [6 u9 {# ]' m4 t4 s公仔箱論壇他說，5年後住戶交回單位時，便可一筆過取回上述累積了5年的儲蓄。田北辰舉例，若「流轉公屋」的住戶入住一個市區4人家庭公屋單位，市值租金可能要6000元。由於同區的公屋租金可能只需約2000元，即政府每月為他儲蓄4000元。累積5年後，這筆儲蓄便會接近24萬元，完全足夠該住戶以九成按揭貸款方法來購買一個約200萬元的私樓單位。這樣一來，原來低入息的家庭也可以上樓，而政府又不需要長期背負出租公屋的包袱了。5.39.217.760 V4 F! y' B& U8 }
1 K" p" s) d1 S3 ]6 x1 ~' P公仔箱論壇
0 O2 M! ^5 B% m! E7 t0 [/ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2010-5-7 07:07 AM
| 