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[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

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市面充斥違規出租的資助房屋單位,惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
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& Y6 M( j7 O- }1 Jtvb now,tvbnow,bttvb未補地價的居屋違例出租氾濫,香港房屋協會(下稱房協)推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」,圖規範違規情況,但反應差強人意。然而,居屋「暗盤」出租仍然有價有市,不少未補地價居屋作劏房出租,有業主月賺近萬元,有地產代理明目張膽推介,更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子,促政府吸取教訓,解決住屋問題。
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4 y" P1 y# V4 P- u8 ~網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告,混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」,3房單位近600平方呎,業主嬌姐(化名)表示,除了1間自用房外,其餘2間都用來出租,約60平方呎房間月租4500港元,包水、電及雜費,廚廁則共用。嬌姐坦言,同屋苑另置有2個單位,其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時,嬌姐支吾以對。
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" q1 s# i' n) f4 [5 m+ Z8 q! B5.39.217.76藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時,對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位,單位近600平方呎,女業主1人自住,出租房間月租6000港元,有基本家具。期間,女代理揚言自己曾為租客2年,亦介紹過其他人承租近1年。
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根據土地登記冊,上述兩單位均疑未補地價,出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示,不少暗盤靠口耳相傳招租,而且散落在全港居屋,難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指,由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%,「分分鐘補成百萬,每月先收得少少租,邊會有人補完出租?」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i4 r% L& a/ r

+ x, K+ }7 F0 l. o  ~房協近日推出有關計劃,冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對,為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」,惟在芸芸1.3萬個合資格單位中,僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評,房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」,政府應優化房協的出租計劃,再推行至房委會轄下居屋。
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! x1 \; j: I8 }) f' [: O公仔箱論壇房屋署發言人指,過去5年,只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》,違反讓與限制的個案,最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。tvb now,tvbnow,bttvb7 z$ c; {; G7 W4 C$ A" t

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康盈苑有女業主(左1)指女兒遠嫁外地,出租房間只為單位添人氣。+ v2 Y* x9 f; j& `( f( |: u

- r) u& l5 W5 ^有暗盤業主坦言,在悅湖山莊另置有2個單位出租。
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尹兆堅批評,房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
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0 |6 W! a) y+ K9 m8 p7 j: y, ?康盈苑的暗盤出租房間內,有基本家具。
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康盈苑暗盤業主不諱言,屋苑內有其他疑似非法出租情況。
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悅湖山莊違例出租的房間,約有60多平方呎。) ?  b/ ^  A8 C1 ?, o- K

5 h) z9 v2 p2 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。暗盤居屋出租有價有市。tvb now,tvbnow,bttvb* O  r9 w3 F; y) z# |

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居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
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- n, y6 F4 q$ m  z( L  M; y  ]5.39.217.76有已補地價居屋,以1劏4房的形式出租。5.39.217.76' y- e: I( e' ~; ?# Q

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居屋改建劏房情況普遍,與同區合法房比較,未補地價居屋分租房間租金差距可達30%,惟地產業界人士提醒,非法劏房租戶承受較大風險。
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以屯門同一居屋屋苑為例,暗盤月租租金為4500港元,合法房月租則為6000港元,難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露,近年不少居屋改建劏房,有業主將原設兩房的500多平方呎居屋,劏出4間50平方呎的房間,甚至5房,「僅放得單人床。」雖然面積小,獲不少飲食業員工承租,「落場用嚟瞓覺,放工返屋企。」他舉例,以1屋劏4房,每間月租4000港元計算,每年回報可近20萬港元。tvb now,tvbnow,bttvb  o7 {! A$ Q& ~0 H5 F" k. K0 G
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不過,利嘉閣地產董事陳大偉警告,市民若租用未補地價居屋,需承擔重大風險,「你層樓唔受法律監管,租客、業主發生糾紛都冇保障,臨時叫你走都冇符。」
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居屋劏房戶需共用廚房,但有獨立煮食爐頭。tvb now,tvbnow,bttvb5 X  F- n, Y: @8 B3 }2 Y
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陳大偉(右)指暗盤未受法律監管,對租客及業主亦無好處。
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分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59( x/ {3 }: F* U4 l9 r5 A+ d

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招國偉(右1)指,房協應增加業主參與誘因。
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「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡,只收到9宗業主和51宗租客申請,並只發出2張「合資格出租證明書」,連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃,增加業主參與的誘因,惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年,並須與租戶同住;租戶則分為家庭和單身長者,及非長者單身住戶2類,前者申請輪候公屋需滿3年,後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出,業主與租客共居會令業主彈性較少,應批准以整個單位出租,他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位,「佢兩個可能本身識嘅,可以減輕雙方磨擦。」
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「咁你分租咗出去,啲設施用嘅人咪多咗,加上品流複雜,可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示,曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃,大致都是反對為多。他表示,該計劃忽視已補地價,或從私人市場購買的業主,認為該計劃只受惠未補地價業主,更擔心會影響樓價。tvb now,tvbnow,bttvb0 q! K7 y6 R  w1 X* y/ ]0 f
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