房市透明度须加强

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新的房屋发展计划如雨后春笋，政府有必要规管新房屋销售发表条例，以保护购屋者的利益。　当局采取的措施，应著重提高售屋资讯的准确性和透明度，尤其是中廉价屋，在售屋说明书和价格清单，应只准以实用面积计算平均每平方米或每平方呎售价，但必须做好过渡安排，避免买屋人民混淆。" K' o: d8 r- O& x( j! R
　发展商的自律涵盖范围不足，部分售房屋安排及资讯混乱，令民众质疑有误导和抬高价格炒热房市之嫌。政府可考虑全面规管，对所有新房屋销售统一基本规格，严重误导买家的发展商须面对刑事责任，甚至被判入狱。$ _: ~, k4 f" m, T# h7 s
　此举有助减轻发展商和买家资讯不对称程度，涉及范围包括售房屋宣传、成交资讯发放、示范单位等等。
  U8 B, P7 T3 j) C公仔箱論壇统一实用面积计算
* K! u8 D7 Y3 c$ B) Y　目前建筑面积的计算，包括单位本身外，还包括单位分摊的公用地方，如走廊等，同一建筑面积可以有相差颇大的实用率。部分以为呎价特别廉宜的市民，交易后才发现实用率特别低，觉得上当。公仔箱論壇* D7 K8 ?; E) h$ y( X- d' {/ u
　一旦实用面积统一计算只包括单位主体面积，加上露台、工作平台及阳台，市民买屋子可以有较清晰的资讯，有较准确的比较价格平台，再考虑屋苑设施等其他条件，才决定价钱是否合意。
) a( g5 }# b7 B. Y7 O$ Qtvb now,tvbnow,bttvb　然而，要实行此措施，先要克服不少困难，原因是现今无论新屋或二手房屋买卖，绝大部分都是参考建筑面积呎价。要扭转这个习惯，不只涉及心理适应，还涉及实实在在比较价格的盘算。