（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。tvb now,tvbnow,bttvb7 b! M! z3 p, m/ c
該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。
7 ]! a: z# \4 ^4 n. P他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u7 J% ^, z% F; B- N
“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”tvb now,tvbnow,bttvb8 X! T. \2 u) @3 o/ q0 I, j
轉向二手房屋
: F) F; H+ M; x, j! \/ K Itvb now,tvbnow,bttvb西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。
( {, {+ o0 f" T/ C1 W& E, d公仔箱論壇“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”tvb now,tvbnow,bttvb9 n0 I4 I f3 n$ b! R
國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。
8 }9 `6 `5 s9 K" i3 T! e( D/ l% l7 C; A. {公仔箱論壇遏制團購房屋
3 I/ ], f; t. Q1 e& H* stvb now,tvbnow,bttvb西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。
# B8 R0 E2 W+ a3 f3 w: \) F7 S" t+ m“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”
6 Q! }: S3 I# N$ \; Q- R8 S4 I該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。; T0 o6 b$ ]4 |
西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。
% K) F3 H/ r7 t! y. m7 s8 `8 V* d5 u8 @西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。
0 v9 Q' n8 E6 x: q. C8 u. d, mtvb now,tvbnow,bttvb列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。 |
發表於 2014-2-25 07:30 AM
| 