購房六年未過戶 屋主起訴索回 江門法院判港男退房5.39.217.76- u& [2 s8 J# h+ w& L* {
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江門的劉女士2008年初將其房產出售給香港人施先生，但該房產後因江門對境外人士實施住房限購政策無法過戶。該房產大幅升值，劉女士2013年起訴要求收回，施先生拒絕返還並反訴要求劉女士協助完成過戶。江門中級法院近日判決施先生敗訴，令其退返房屋。
# w( Q( `( C* ? r3 F7 E5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s) B- t$ R& B$ r F4 X- u+ I* x
2008年1月，劉女士與施先生簽訂《房屋買賣合同》，將其位於蓬江區的一處房屋作價11萬元轉讓，施先生交付1萬定金。同年4月，雙方重新簽訂合同，約定房價款為11.2萬元，其他內容與原合同一致。2008年4月25日，雙方還辦理了委託公證，授權施先生的兒子代辦房屋過戶等手續。5.39.217.762 I4 f$ H% |! T4 o
# d. G: R$ U8 z6 S i% ^6 m8 w0 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉女士2013年9月向蓬江區法院提起訴訟，請求法院判令解除與施先生簽署的《房屋買賣合同》，收回其房屋。劉女士表示，施先生在2008年4月25日又付了10萬元房款，尚欠2000元未支付，屬違約行為。同時，施先生的兒子一直沒有辦理房屋過戶手續。施先生為香港公民，2008年在江門已有多套房產，按照江門市限購政策規定，施先生實際已無法取得房產，雙方合同無法履行。tvb now,tvbnow,bttvb3 H% B$ n, {; Q `$ ^
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施先生則認為雙方合同已經履行完畢，不需要解除，他實際支付了11.2萬元足額購房款，除1萬元定金外，其他10.2萬元分兩次付清。施先生提出反訴，請求法院確定其房屋所有權，並要求劉女士協助辦理過戶手續。對於長期沒有辦理房屋過戶手續，施先生表示是因為劉女士在交付了房產證後，又單方面向房屋管理部門掛失房產證，導致房屋無法過戶。' L& \+ Y9 U+ S1 A: _! h" F) ]. J* i
& \2 c, {( Y4 K2 c) Q公仔箱論壇《南方都市報》24日報道，蓬江區法院查明，施先生名下在江門市的房產共有11處，購買劉女士房產雖尚欠2000元購房款，但不構成「根本性違約」，不能因違約解除合同。對不能辦理過戶的責任問題，蓬江區法院一審認為主要在於劉女士，並於2013年12月一審判決施先生向劉女士償付房產款2000元，劉女士協助辦理過戶手續。
4 b" W8 q/ K6 R5 K. q/ c# N- wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& ^ I. W- K9 U- Z劉女士不服判決提起上訴。江門中院終審認為，江門限購政策是導致原被告雙方合同無法履行的直接原因。因政策原因而無法過戶的合同風險，不應由劉女士一方承擔，因此應予解除合同。江門中院終審因此決定撤銷原判，改判解除原被告雙方購房合同，判令施先生返還房屋，劉女士返還11萬元購房款。 |
發表於 2014-7-24 10:05 PM
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