2018年06月14日 5.39.217.76+ @, \* l2 T/ V6 [9 s
5.39.217.76- r5 P. U' z8 A& [' Q
# w% @6 E9 B5 K, A- t■涉事寮屋高兩層，連天台及花園，擁有三組登記號碼。
/ N; `! H" M5 T/ i/ u公仔箱論壇0 w9 ]% b I3 o, s/ U: Q9 ]. r( `" I
【本報訊】土地短缺，成為香港萬惡根源。近月有新界地主透過售樓網賣農地，以贈送寮屋作招徠，3,500方呎農地連二千呎單位，呎價僅1,100元。記者佯裝買家睇樓，發現單位正進行「升呢」豪宅工程。賣家更教路把單位分拆出租爭取高回報；或等待已在區內不斷儲地的新鴻基地產收購。然而，地主以改裝寮屋吸引買家，明顯違反寮屋只能以安全理由進行修葺的政策。買家貪平購入豪裝寮屋，隨時被勒令還原，嚴重者或被取消寮屋註冊，拆樓收場。5.39.217.76) e! {! o# Q s$ j# x
記者：黃綺敏
" x; H' R3 E6 r; R# ^8 t/ |. f* ~# H9 q
地主鄭先生開車接佯裝買家的記者睇樓，入村時手舞足蹈地分享心得，「私地寮屋唔同官地寮屋，唔使跟佔用人名，可以永世存在，不停轉手。」鄭先生擁有的土地位於元朗石湖圍新村，約3,500方呎，開價398萬，呎價約1,100元，較同區農地呎價700至800元高，總面積反而較細，「呢塊係棕地，屋唔需要轉名，因為寮屋無契，業權跟着土地。」但他提醒記者土地買賣不能做按揭。
0 [, ^8 x- U) c$ _1 ]* T" Xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?3 f, g( {" n0 N: e- B7 T- ^8 y0 D) X
 0 ? c4 Q8 C- T- N; Y" @- w2 Y
■農地四周多放置了工業用具及掘泥車，杳無人煙。李育明攝 N8 ?) C7 F0 X U1 p
' S$ i r! C) J: ^+ K tvb now,tvbnow,bttvb9 e9 ?, J6 P5 g) ~. }# q& |
■地主指花園有三分一位置是霸佔新地土地而來。5.39.217.76' W0 U. \& H8 b# T* V
) Z* Y1 k) y+ a9 r0 z2 y- E劏房分租博六厘回報
% V2 s2 D$ G* ^- r* U. [- }! B) w鄭先生賣地送的寮屋有三組寮屋登記號碼，四周農地多用作放置工業用料，惟其建有圍欄自成一角。寮屋正翻新，內有六房兩廁，二樓設天窗，另有落地大玻璃直通平台及上天台的樓梯，感覺豪華。大屋每層約有1,000方呎，單是地下廚房已近200呎，比不少劏房新盤還要大。「如果你想車泊門前可以將門口擴大，呢塊地其實係霸番嚟，新地要先俾番都無問題。」鄭生指着比原則大了三分一的花園解釋，部份面積其實屬於新鴻基地產。
$ ]& Z+ r. Y( p- eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 B3 _ A$ O8 N/ ]8 G2 V
「呢個倉當你放租五千蚊，寮屋就以萬幾蚊放租，即唔使400萬就可每月收租二萬蚊。一年24萬，回報率逾六厘，何況塊地有升值潛力！」鄭先生教路，把六間房分租，又多番強調石湖圍新村鄰近深圳福田區，位置優越。而且旁邊不少地皮已被新鴻基地產購入，力勸記者囤地等收購。「只係用作耕種嘅農地，好似菜園村咁，都賠成萬六至萬八蚊一呎，呢度更加會每棵樹計、每間屋賠。」
- ]0 l$ l$ k4 u4 l( D7 K5 `, Q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?. g' W3 C6 I
 2 c4 \' ?; [8 E; m9 v
■二樓有落地玻璃門。互聯網5.39.217.76* h& E2 m' m0 \
# \* m: ^2 Q0 ?8 D公仔箱論壇
0 F. k4 }% \/ z: M/ X3 V. v3 ~■記者在售樓網發現，有地主以398萬元出售農地，連豪裝寮屋及倉庫。互聯網
1 \: h8 N0 c8 ?, _% }' v3 p! m1 W5.39.217.76公仔箱論壇& i3 c n S' s/ o+ ~
新地收購為未知數公仔箱論壇" k3 j+ U8 N/ p R" h
記者翻查土地註冊處資料，發現鄰近確有不少地段已被新地旗下公司收購，但會否再收購附近地段是未知之數。律師鍾卓成解釋：「大型發展商收集一大片農地，主要係想儲夠一定數量，同政府商討換市區地。」他指發展商多希望把舊契退回，等政府重發新契，再計算補地價。
8 x( e5 @6 T$ U, W+ `1 g# P0 btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76+ X. ^: {! M6 r9 \, }* B, |
愛把「有潛力可以升」掛嘴邊的鄭先生，再向記者推銷另一塊沒任何建築物的農地，「我原本想申請整一啲花架，聲稱做園藝，做做吓園藝就起間屋仔，就算你之後唔再做，地政（處）都唔會理你。」他又提議買家可在平地放置貨櫃屋，不需擔心風險，他自信地說：「如果地政要你還原，都會畀好多時間，書信來往都要幾年。」
/ l7 ^% M, W3 S
2 o: a' T0 D3 u4 K6 L5 Itvb now,tvbnow,bttvb據土地註冊處紀錄，鄭先生去年8月以190萬元購入相關地段，為第六任地主，換言之如果今次轉手成功，將獲利近200萬元。註冊專業測量師林偉樑指，寮屋本應嚴禁租售，但因租金較平而有市場。「寮屋本先都有一個搬的賠償，有啲人會希望入住博取呢筆錢。」
# A0 x3 w' w' o% F& k
; d; X' K% ^; S; t- K' F j' E; V根據地政總署規定，位於新界已登記的住用寮屋，雖然准予使用臨時建築物料重建，但事先必須獲得政府批准，而且位置、尺寸、建築物料及用途必須與登記紀錄相符。如發現有違規改建，寮管處會按情況採取執管行動，包括給予佔用人修正機會，嚴重的話會刪除寮屋登記號碼，並要求地主拆卸相關建築物。鄭先生欲以豪裝寮屋作出售農地的賣點，明顯違反寮屋只能以安全理由申請修葺及重建的規定。
; F6 Q3 G' e! s# p; F公仔箱論壇0 ]( C* @9 |1 q
寮仔部跟進手腳慢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, h# {4 Q6 Z9 [# v9 p
記者2月向地政總署轄下新界東（二）寮屋管制辦事處查詢，指懷疑有寮屋使用違規物料改建，但寮管處回覆稱，基於私隱問題，拒絕回應單位原則大小、規模，以及有否申請重建，反建議記者以投訴途徑，親身到辦事處提交相關證據如照片。記者多月來連番追問，新界東（二）寮管處僅回覆一次，指正跟進事件；記者5月底再多次致電追問進度，職員林先生才透過電話解釋未能與地主成功約時間實地考察及檢查，故調查進度受阻。 |
發表於 2018-6-14 06:23 AM
| 
