樓市氣氛持續暢旺，差估署數據顯示，三月份私樓售價指數再創新高，按月升幅不但擴大至百分之二，更以連升十二個月之勢，創歷史新高紀錄。業內人士指，政府因應市況於今月初收緊辣招政策以打擊大手投資者入市，加上過去數月市場已吸納不少購買力，預料未來樓價升幅將會放緩。
; |# l5 W. u: y9 X# V) ntvb now,tvbnow,bttvb政府去年十一月推出辣招壓抑樓價，惟在二手盤源短缺下，樓價指數持續上升，根據差估署最新數字指出，上月份的私樓售價指數為三一九點八，再創歷史新高，按月升約百分之二，升幅不但較今年二月的百分之一點二擴大，更為去年十一月初政府加辣後，近五個月升幅最大的月份，反映樓價指數未有因為辣招推出而掉頭向下。5.39.217.764 F/ V/ Z2 j" Z9 R
樓價按年升約17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' c! u1 n1 \; m# ^" }8 H! _
數據顯示，樓價指數於去年三月起已經開始回升，過去一年累升達一成七；若與二○一五年九月的高位比較，現時的樓價升高出近半成。
* w. ^# c/ g; G% c5.39.217.76市場人士指，因應投資者連番透過首置客以「一約多伙」入市，政府於今月初隨即收緊辣招以填補政策漏洞，以放緩樓市升勢。
* a) z; i+ H- I3 r8 n5 e- T0 w至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，最新報二七二點，按月升約百分之一點八，同樣再創歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五點比較，最新指數較當時高出約百分之四。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二五八點二，按月升約百分之二點三，升幅跑贏市區的百分之零點一。/ |8 s0 @( A: c2 R7 F3 I/ v) P
另一方面，租金指數同步破頂，惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出，三月份的私宅租金指報一七七點一，按月升百分之零點五，升幅與一月時相同，促使租金指數進一步攀升，這亦為租金指數連升四個月，累積升幅近百分之三。不過，與樓價指數相比，租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。
$ H/ w" n3 g9 e4 p% a+ @租金指數連升四個月5.39.217.761 ^6 I! i. [3 e7 v# A! @1 k6 }
長實地產執行董事趙國雄表示，現時收租客減少與交易成本增加有關，估計未來數年，市場上的租盤可能減少，租金有上調空間。他認為，本港今年全年的樓價波動維持年初預測的一成水平，料下半年樓價仍會有少量上升空間，但升幅未必如上半年多。4 q, p" A6 ]! z/ R- C* }
業界：下半年升幅稍降溫
- w4 y# i' f T1 r$ k* [, \, G+ Y5.39.217.76趙國雄預計，今年新盤有一萬八千伙供應，但受辣招影響，二手單位供應減少，整體實際供應未必增加，因此新盤供應對樓價升跌沒有大影響。
' C. k7 U# o+ p! Q% b4 `! Q1 Y) |4 ctvb now,tvbnow,bttvb億京項目籌劃經理黎裕宗表示，由於住宅剛性需求大，用家有能力買樓，並頻錄高價成交，認為樓價「想跌都好難」。惟他指，由於本港樓市於上半年相當暢旺，吸納了大量購買力，料下半年樓價升幅將會放緩，樓市將趨平穩發展。 |
發表於 2017-4-29 07:17 AM
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