[美洲] 大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文 自住分租以房養學 ， 描述： 加拿大新聞

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大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文自住分租以房養學
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0 u/ a/ `" F# E& ]- Y公仔箱論壇大多倫多地區有超過10萬名非居民學生在本地留學，再加上從本國其他城市前來讀書的大學生，形成了龐大的住宿需求，購買柏文單位出租給大學生，成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長，深明「肥水不流別人田」的道理，不惜花數十萬元買樓自住，節省租房開支，更進取一點的，更會將單位部分出租給同學，幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式，已成為留學生追捧的新思維。
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& K, I. X: F5 x1 `4 p! J% Ftvb now,tvbnow,bttvb多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇，除了聞名國際的多倫多大學之外，還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等，對這些學生而言，最費神的莫過於解決4年大學生涯的住宿問題。
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# o  p$ m+ b+ }8 a, s2 L* ~( ^公仔箱論壇出租套房車位抵銷供款
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加中地產投資總商會會長袁浩彬表示，雖然沒有正式的統計數字，但他看到留學生人數是明顯多了，由其地產公司處理的學生租約，單是9月開學前要完成的都有數十份，與往年比較多了3倍，公司職員都忙得不可開交。
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9 L) g; ~7 q% o; b* LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於「以房養學」概念興起，他承認近年確實多了客戶考慮，家長們比以前更懂得計數。他表示：「以房養學的概念，是購買一間物業讓讀大學的孩子自住，從而省回幾年租金，更可賺取物業增值。以月租1,500元計算，4年大學的租金已是7萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期，已足夠買一個柏文單位了。」
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他舉例，一名留學生本來只打算在College附近租屋住，但心儀的單位差不多要3,000元月租，而同樣條件的兩睡房800呎單位，才售45萬元，所以最後他還是決定自置物業。另一名也在College看房的留學生，則認為該處樓價貴，最後去了麗晶園（Regent Park），以40萬元買入一個800呎的全新單邊單位。tvb now,tvbnow,bttvb! M- H& r4 t2 T' p$ q5 |
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「有一位女學生在湖濱近CN塔，以40萬元買了一個兩睡房單位，把主人套房出租給一對夫婦，租金1,800元，再加上把車位出租，已差不多抵銷每月供樓開支。計起來，除了省回4年大學的住宿費，也可賺到租金，將來轉售還有物業升值，是更進取的以房養學方式。」
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# }. F# e5 Z# ?7 P7 J8 o他透露，很多來自中國的留學生家長，雖與孩子一同飛過來做準備，但亦不過逗留一星期左右，所以他們買屋的速度，快得令人咋舌。比較普遍及簡單的，是購買一個共管柏文單位，自住或與同學分租均有，一般購房預算在30至50萬元之間。
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+ J$ V& d5 p; J$ m" R  Z# M% {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最受歡迎的單位類型，是500平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒，正式的書房，至少可放入一張單人床才算合理，但某些大廈設計的所謂書房，不過是在走廊凹進去一點，頂多只能放一張書桌，難以用作睡房自住或出租，購買時應多加留意，以免失預算。tvb now,tvbnow,bttvb8 d7 j7 Y( t$ w- k& c, g5 Y
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有人買樓花待畢業後住公仔箱論壇' U% `' h; H8 z2 d

+ o9 j' X$ Y* @2 L' Z* }- N! w袁浩彬說，中國留學生來自不同階層，家長對於在此置業的取向、要求、心態，可說層出不窮，千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點，有人不介意遠一點但必需近地鐵站，有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的，是買一個單位給孩子自住及出租。此外，也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花，等數年後收樓，讓孩子大學畢業後留加工作時居住，同時賺取樓價升值，他指這也不失為更長線的以房養學方式。公仔箱論壇  r: `6 |: z6 Z  [. n2 S
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「除了柏文單位，留學生也會買獨立屋來自住兼出租，一般價位是100萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋，否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近，有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租，但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題，隨時惹來鄰居投訴，市政府也會跟進。」

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料約大分校落成 帶動萬錦屋價租金9 @7 j, y" A8 V" J. I

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學生及家長興起「以房養學」概念的熱門城市，除了多倫多市中心，令一值得一說的市場要算是滑鐵盧市（Waterloo）。 ; P; a+ a+ q1 S2 ?0 J0 M0 l

- ~) Y$ j# x; O4 d4 U3 x6 l# JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以前滑鐵盧市並非地產投資者關注的焦點，袁浩彬指出，當地房價仍然很低，但近3至5年，投資者將目光轉到該處，令滑鐵盧的房價不斷攀升。然而，他表示個人不敢對當地房地產市場過份樂觀。( o8 l2 B$ k" J. {1 q3 x

2 }+ D4 ]# l9 G; ?+ h% z袁浩彬說：「個人認為，現在滑鐵盧的房價是高過頭了。該處樓房供應多，租金不算貴，屋價雖然不斷攀升，但上漲空間窄，價格上落不穩定。除非學校大幅增加學生人數，否則以現在的樓房數量，已足夠應付需求。而且還有一個不明朗因素，很多大學生畢業後未必會留在當地工作，在多倫多的比例則較高，如果他們在學時買屋住，畢業後多數會賣屋離開。」) a. d- H# D# [  i9 Q
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他認為，「以房養學」的概念，還是集中在多倫多市中心，因為周邊有多間專上院校，是中心點，其他地區根本不能相比。
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6 S' i! v3 r- g: kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。袁浩彬說：「縱使向北移的也是少數，就算Finch夾Yonge也不會，因為始終不近學校，要坐車。約克區的柏文大廈，同樣難吸引留學生。反而約克大學在萬錦市的分校落成後，相信會帶動鄰近地區的屋價及租金。」

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平均3天租出 一睡房最搶手
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4 F# D6 B. N9 K6 M5.39.217.76新學年快將展開，相信絕大部分大學生，都已找到合適的住宿。如果還未落實，現在真的有需要擔心，未來一年未必租得到好地方住了。有地產公司收集數據後發現，每年未到8月，大學生已密鑼緊鼓地張羅租屋事宜。7月底前，多倫多市中心已有1,540個共管柏文單位的租盤成交，數量是同地區重售市場的一倍。公仔箱論壇3 L" v, h' I. T4 C  ^
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1睡房不連車位月租1725元tvb now,tvbnow,bttvb" ?& P; K, \! Z

: T2 v. x  s- l3 \3 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產公司Re/MaxCondos Plus早前發表一份報告指出，多倫多市中心的共管柏文租務市場呈現緊張狀況，原因之一，是在市中心上學的大學生，需要解決住宿問題。目前在大多倫多地區的非居民學生，多達10萬人，還有那些從加國其他城市來讀書的學生，形成了龐大的租房大軍。
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以7月份的情況來看，一睡房及3睡房單位最為搶手，平均只需3天便租出。一睡房不連車位，月租約1,725元。由於3睡房單位供應量少，只有23個單位租出，月租約為3,750元。最易負擔的開放式單位，平均4天租出，但月租也要1,500元，且是高於叫價1%才搶到的。# `3 s6 R' ~- R: C) F& ^) a9 L

/ P% d: u: D/ t' Y, Jtvb now,tvbnow,bttvb如果是一睡房加書房連泊車位，月租可高達2,400元，跟兩睡房不連車位的最低月租相若。更高檔次的兩睡房加書房連泊車位，月租已跳升至3,250元。