6 N( l4 E* k8 H5 q) p; f7 f' w本年度賣地計劃已踏入最後一個季度,季內供應僅2,800伙,屬全年供應最少的一季,但全年建屋目標仍能超額完成,相信是政府刻意留力,以應付「一鐵一局」供應減少的難題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \8 B M+ Y* c; d/ H. I7 S u
季內供應僅2800伙 全年最少
T) T: y- y5 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 本年度的賣地計劃可供出售的住宅用地合共只有4幅,包括大埔白石角科進路與博研路交界、西貢對面海康健路、馬鞍山落禾沙里,以及上水粉錦公路用地。但因缺乏高密度住宅用地,而且地皮規模相對較小,故每幅用地可建單位只有約40伙至850伙,合共僅可興建約1,500伙。
9 C& y3 w+ S* Y# Q公仔箱論壇 由於「一鐵一局」旗下可招標的大型住宅項目,例如馬鐵大圍站及觀塘市中心重建項目等,亦已經相繼批出,故季內可招標的供應亦見減少,由上季的6,510伙,大幅下跌80%至本季的1,290伙。( n1 Q# d- o+ r2 c+ g, N
「一鐵一局」批出的住宅用地,尤其是港鐵(00066),可謂政府本年度建屋目標達標的功臣,期內已招收意向及批出的4個鐵路物業項目,可建單位合共達8,500伙,佔期內2.07萬伙供應約41%,若果連同季內招標季內,即將招標的將軍澳日出康城第7期用地,期內所貢獻的建屋量多達1萬伙,佔期內2.07萬伙供應接近50%,可謂港鐵歷來的批地新高紀錄。
3 n2 v& E5 G1 w2 U! F公仔箱論壇一鐵一局 短期招標項目不多* v' A, t: L6 w! n/ O0 l, v7 N
不過,由於「一鐵一局」短期可供招標的物業項目「賣少見少」,政府下年度便要依賴賣地計劃的滾存供應及僅餘的西鐵物業項目,故本季度刻意保留實力,此舉乃屬明智的安排,筆者相信連同近年從改劃土地用途所得的住宅供應,下年度可供招標的住宅供應,最少仍然有2萬伙。5.39.217.76# g! g! \; F( \2 `6 M- O- `4 o- R
政府本年度只推出1幅大埔白石角住宅用地招標,區內還有3幅住宅用地,可留待下年度出售,可興建的單位達2,550伙。而賣地計劃內亦已有2幅位於屯門的大型住宅用地,已經完成改劃,合共亦可以興建約2,510伙單位。
( k/ c* m) t6 H+ o, @% n, M8 h公仔箱論壇 至於鐵路項目方面,政府持有的西鐵元朗站項目,亦會保留至下年度招標出售,可以興建約1,876伙,其中70%,亦即是約1,313伙中小型單位,單位實用面積少於538平方呎。 X4 o0 B8 F, M2 T- e+ ^$ H- X
而港鐵將軍澳日出康城商場上蓋的8幢物業,亦會在今、明陸續招標,估計亦涉及約3,200伙可建單位供應。5.39.217.76, O/ F) a- ~% W0 z
市建局下年度 可售近2千伙
, F5 A2 |# r4 k* B3 }# P6 g公仔箱論壇 另外,市建局下年度可出售的項目估計有6個,分布在上環、馬頭角、深水埗、大角咀及旺角等地區,每個地盤可建的單位約70至420伙,合共可建的單位近2,000伙,其中以馬頭圍道/春田街重建項目的規模最大,可以興建約420伙單位。該項目原定於本年度招標,但市建局最終抽起項目,改由規模較細的福榮街532至542號(90伙)代替,相信是刻意保留「彈藥」。 |